Lære at styre et investeringsejendom

Indkøb af en investeringsejendom er kun det første skridt som en ejendomsinvestor. Det næste trin er faktisk at styre ejendommen. Der er meget specifikke ledelseskrav, du vil have som udlejningsejeren. Her er fem tips til at gøre din investering til en succes.

Fortsæt med vedligeholdelse

En af de vigtigste ting, du bør gøre med din investeringsejendom, er at holde op med ejendomsvedligeholdelsen.

Dette er vigtigt af to grunde. For det første er du under lovgiver for lejere lejligt ansvarlig for at holde ejendommen op til visse sundheds- og sikkerhedsstandarder. Dette omfatter at holde de fælles områder i god stand og sørg for, at lejere har et sted at kaste deres skrald. For det andet, hvis din ejendom ikke opretholdes, har du svært ved at finde og holde lejere. Folk ønsker ikke at leve i en rotteinficeret leje med konstant VVS-problemer.

Undgå lejersalg

Den næste vigtige måde at administrere din udlejningsbolig på er at holde dine lejere glade, så det vil blive lejet fra dig. Der er enkle ting, du kan gøre for at holde lejere glade, for eksempel at reagere hurtigt på reparationsanmodninger og gøre en indsats for at placere andre gode lejere i ejendommen. En af hovedårsagerne til, at lejere bevæger sig, er, fordi de ikke er tilfredse med deres naboer. At have strenge lejerscreeningsprocedurer på plads, vil hjælpe dig med at udrydde det gode fra de dårlige.

Følg udlejer lejeren lov

Forståelse og følgende udlejer lejer loven vil hjælpe dig med at styre din udlejnings ejendom og dine lejere Det vil give en struktur for dig at følge, hvilket vil føre dig til at gøre færre fejl og strømline derfor ledelsesprocessen.

Du lærer f.eks. Reglerne for, hvor meget du kan indsamle som et depositum, når du skal returnere en lejers sikkerhedsstillelse, årsager til at du kan udskyde en lejer i din stat, processen med at udskyde en lejer og begrunde en lejer kan lovligt holde op med lejen.

Du skal være bekendt med de landsdækkende udlejers regler, men du skal også kontakte din lokale by for at se, om der findes yderligere love.

Leje en ejendomsadministrator

Det er overvældende og tidskrævende at administrere en udlejnings ejendom. At ansætte en ejendomsadministrator er den rigtige måde at løse dette problem for nogle ejendomsinvestorer.

Du kan ansætte en ejendomsadministrator for at gøre så meget eller så lidt som du ønsker. Nogle udlejere ønsker kun, at de skal indsamle den månedlige leje, mens andre ønsker ejendomsforvaltningsselskaber at gøre alt fra at fylde ledige stillinger til at håndtere alle reparationer.

Ansættelse af ejendomsadministrator er en stor beslutning, og det er ikke billigt.Du skal veje de økonomiske fordele og ulemper for at afgøre, om det kan være det rigtige valg for dig. Husk på, at der er mange dårlige ejendomsadministratorer derude, der fuldstændig kan ødelægge din udlejnings ejendom, så du skal screene ejendomsadministratorer meget grundigt, ligesom du ville potentielle lejere.

Betal dine skatter

Endelig skal du sikre dig, at du forvalter dine økonomiske forpligtelser korrekt for at tjene penge som ejendomsinvestor. En stor forpligtelse, som enhver investor har, er at betale deres skatter.

Betaling af skatter som udlejningsejeren kan være forvirrende.

Da det er en virksomhed, kan du ofte fratrække boligkontorets udgifter, og da det er ejendom, er der mange fradrag, der indebærer afskrivninger, som du må tage.

Det er ofte i din bedste interesse at ansætte en revisor, der er kvalificeret i investeringsejendomsskattelovgivning. Han eller hun kan hjælpe dig med at forstå de fradrag, du har lov til at tage, samt de fradrag, der kunne rejse et rødt flag med IRS.