Hvordan man undersøger et hus til et boligtilbud

Boligejere bliver mere selektive, når det kommer til, hvem bud de accepterer for et renoveringsjob. Når alt kommer til alt, skal de leve med det færdige produkt, så de med rette ønsker og forventer at arbejdet skal udføres til deres standarder og til en rimelig pris.

Problemet for den gennemsnitlige entreprenør er, at mange synes at være mindre end vidende om budprocessen. Det betyder, at hvis du forstår, hvordan det fungerer, er i stand til at præsentere et attraktivt og kompetent bud, står du en bedre chance end gennemsnittet for landingen af ​​jobbet.

De største fejltagelser entreprenører gør, når budgivning på ombygninger drejer sig om det grundlæggende. De fejlberegner den tid, det tager at fuldføre jobbet, materialet og arbejdskraftomkostningerne, og hvad de skal betale til underleverandører, hvis jobet garanterer det (og de fleste gør). Den gode nyhed er, at hvis du bliver fortrolig med disse fire trin, behøver du ikke finde dig midt i et katastrofalt og urentabelt renoveringsarbejde.

Trin # 1 - Kom godt i kæden med huset

Dette er en vigtig del af processen, da det hjælper med at sikre, at rådene du giver til boligejer er lyd. Nogle husejere ønsker at behandle de indledende faser af et renoveringsjob som et interview. Begrundelsen er, at entreprenøren kender hans eller hendes forretning og kan nøjagtigt anslå omkostningerne ved et job baseret på de ønskede materialer, rummets dimensioner og så videre.

Det anbefales at du aldrig accepterer at påbegynde et projekt uden gennemløb.

Det kan virke som en elementær del af processen, men et alarmerende antal entreprenører gør netop det. De betragter et boligbyggeri et lille job, og de har tendens til at nærme sig de samme typer job på samme måde hver gang. Problemet er, at ikke alle boliger er de samme, og nogle gange har boligejere simpelthen urealistiske forventninger til, hvad der kan gøres.

En gennemgang og en grundig vurdering af jobbet hos kunden kan eliminere mange problemer, før de kommer frem.

Trin # 2 - Beregn præcist alle relaterede omkostninger

Der er en række onlineværktøjer til rådighed for boligejere, der hævder at kunne nøjagtigt beregne omkostningerne ved en remodel. Mens du altid vil forblive følsom overfor det initiativ, som folk tager i planlægningen af ​​deres renovering (og deres ønske om at spare penge), er det vigtigt først at forstå, at der er bedre værktøjer til rådighed for dig, og at det forklares grundigt til boligen alle de forskellige omkostninger spiller i bundlinjen pris på jobbet.

Byggearbejder er næsten altid mere komplekse end boligejerne mener. Med det i tankerne kan en lille professionalisme gå langt. Husk at du er autoritet i transaktionen, men det er vigtigt, at klienten har sin stemme og er i stand til at forstå præcist, hvad der skal overvejes, når projektet skal lykkes.

Nogle af de mere populære overvejelser for remodelprojekter omfatter:

• VVS-systemkrav - hvordan vil remodel påvirke kanalarbejde og andre dele af det eksisterende system?
• Tilpassede finish - Omskiftning til en helt ny indretning har ofte uovervejede omkostninger
• Specialudstyr - skal du leje værktøj eller andet udstyr for at få arbejdet færdigt?
• Flytning og nedrivning - hvad er remodelens fulde omfang?
• Materialer og arbejdskraft - hvad er de reelle omkostninger involveret her?

Trin # 3 - Sørg for rentabilitet

Et lavt bud kan være attraktivt for boligejerne, men husk på, at du også skal tjene penge. Vær sikker på at inkludere dine gebyrer. Dette er et område, hvor mange entreprenører finder deres overskud forsvinde. Har du brug for nye værktøjer til at fuldføre jobbet? Hvor mange underentreprenør timer skal du betale for? Hvad med branding og marketing? Alle disse ting skal overvejes i din endelige pris. Husk, at den gennemsnitlige fortjenstmargen for et ombygningsjob kan være så høj som 20%, men vindes ofte op så lavt som 3%. Lad ikke den snævre margin forsvinde ved at byde for lavt.

Trin # 4 - Personligt Indsend dit bud

Du har en meget bedre chance for at lande jobbet, hvis du sætter dig ned med boligen og diskuterer dit bud personligt. Dette giver dig øjeblikkelig mulighed for at stille spørgsmål og forklare de forskellige omkostninger. En informeret klient er mere tilbøjelig til at acceptere et bud, selvom beløbet er højere end forventet, så sørg for det, når du præsenterer. Send ikke eller email dit bud. Jo længere klienten har lov til at tænke "det er virkelig dyrt …" jo hurtigere vil de være at afvise. Nip problemet i budet ved at være tilgængeligt lige så og der for at besvare spørgsmål.

Du kan også hjælpe med at mindske risikoen for afslag ved ikke blot at afgive budet til kunden for at læse. Gå igennem det og forklare, mens du går. Dette vil fjerne en række indvendinger og hjælpe klienten med at føle sig som om han eller hun træffer en tilstrækkeligt uddannet beslutning.