Udlejerens ansvar over for deres lejere

Som udlejer har du et ansvar til dine lejere. Mens du forventer, at de betaler leje hver måned, når de har underskrevet denne lejekontrakt, har de også visse forventninger til dig. Her er nogle af de ansvar en udlejer har for deres lejere.

Ansvar for at opretholde et sikkert miljø

En lejer forventer at deres hjem er sikkert. Som udlejer er du ansvarlig for at give dine lejere et sikkert sted at bo.

Dine lejere skal føle sig trygge inden i deres lejlighed. Dette betyder at du skal sikre, at alle døre og vinduer er ordentligt sikret og har passende arbejdslås. Alle hoveddøre skal i det mindste have en deadbolt-lås.

Du skal også sørge for, at ingen andre har en nøgle til lejerens lejlighed. Du bør altid ændre låsene, når en tidligere lejer flytter ud, og før en ny flytter ind. Hvis du vil give nøgler til ejendomsmæglere for at vise dine ledige stillinger, skal du sørge for at bruge en generisk lås og derefter udskifte låsen forud for din lejer bevæger sig ind.

Du bør ikke tillade uovervågne reparatører inde i en lejers lejlighed, da dette kan føre til krav om røveri. Du skal sørge for at du har fulgt alle sikkerhedskoder som f.eks. Installering af arbejdsrøg og kulilte detektorer.

Lejere skal også føle sig trygge uden for bygningen. Sørg for, at alle udendørsarealer er godt oplyste og fri for farer, som f.eks. Et brudt trin eller ustabil håndliste.

Hvis du har en ejendom med flere enheder, skal lejere føle sig trygge med de øvrige lejere i bygningen. Du skal korrekt screene alle lejere, der søger at leje din ejendom og tjekke for kriminel historie eller andre røde flag. Du bør også være forsigtig med at tillade dyr, der betragtes som farlige racer.

Disse typer af dyr har en højere tilbøjelighed til at bide og kan gøre andre lejere føle sig ubehagelige.

Vedligeholde et roligt miljø

En lejer forventer at deres hjem skal være stille. Igen, når du screener lejere, skal du kigge efter dem, du tror, ​​vil være respekt for andre. Du skal også have en strenge stille timepolitik i din ejendom, som alle lejere skal acceptere - for eksempel: ingen høje lyde, musik eller andet, efter kl. 22.00.

Ansvar for at opretholde et rent miljø

En lejer forventer at deres hjem skal være rent. Mens du ikke er ansvarlig for at vaske en lejers skål eller plukke deres tøj op af gulvet, som udlejer har du visse forpligtelser til at opretholde ejendommen som helhed.

Du skal sørge for, at skraldespanden tages ud, enten alene eller gennem en aftale med en lejer eller superintendent. Du skal sørge for, at fællesområder er velplejede; at de er fri for affald, mopped eller støvsuges på et fast plan og har arbejdslamper.Du skal opretholde udendørsområder på samme måde; Sørg for, at græsset er skåret, udendørs lys fungerer, og værftet er fri for snavs.

Hvis en lejer har et problem med gnavere, roaches, bedbugs eller andet, skal du selv løse problemet eller ansætte en professionel til at gøre det.

Pas på at lægge insekticider ned uden tilladelse, da du kan påtage sig yderligere ansvar for at gøre det.

Svar på reparationsanmodninger straks

En lejer betaler leje for at opholde sig i din ejendom. Det er din pligt at respondere på anmodninger om reparationer inden for en rimelig tid. Alvorligheden af ​​reparationen bør berettige, hvor hurtigt du skal reagere. Et kabinetdør af hængslerne behøver ikke øjeblikkelig opmærksomhed, men skal stadig tages hånd om på højst en uge.

Manglende varme om vinteren er en reparation, der kræver øjeblikkelig opmærksomhed, både for lejerens sikkerhed og til gavn for din ejendom. Mangel på varme kan få dine vandrør til at fryse, og det kan medføre tusindvis af dollars i reparationsomkostninger. Du kan også stå over for juridiske konsekvenser, hvis du er skyld i, at varmen ikke er for eksempel: manglen på varme skyldes en defekt ovn, og ikke fordi lejeren ikke betalte deres gasregning.

Husejere bør rådgive alle lejere til at købe lejere forsikring

Mange lejere ved ikke, at de ikke er dækket af din forsikringspolice. Du bør råde alle lejere til at købe lejere forsikring, så deres ejendele er beskyttet i tilfælde af brand, oversvømmelse eller anden katastrofe. Lejere forsikring kan også bidrage til at beskytte deres ansvar for en ulykke en gæst kan have inde i deres lejlighed. Lejere forsikring kan købes for så lidt som $ 10 om måneden.

Korrekt opbevare lejers sikkerhedsindskud

Som udlejer er det dit juridiske ansvar at holde en lejers sikkerhedsstillelse i henhold til statens love. Mange stater er forskellige, så du bliver nødt til at tjekke med din stat for at lære, hvad der kræves.

For eksempel:

I New Jersey skal udlejere med 10 eller flere udlejningsenheder holde deres lejers sikkerhedsstillelse på en særskilt rentebærende konto. De skal også informere lejeren skriftligt inden for 30 dage om deres sikkerhedsstillelse, hvor deres sikkerhedsstillelse holdes og rentesatsen.

Ejeren er også ansvarlig for at oplyse lejeren årligt om, hvor stor interesse depositum har tjent for at oplyse lejeren om deres sikkerhedsstillelse overføres til en anden konto og for at oplyse lejeren om ejendommen ændrer ejerskab. Udlejer skal også returnere depositum og eventuelle renter, minus fradrag for skader eller andre tilladte udgifter, inden for 30 dage efter lejekontrakten.

Udlejerens ansvar til deres ejendom
Hvad er en udlejer ansvar?