6 Problemer Lejere ansigt Leje til § 8 Lejere

Der er visse unikke udfordringer, som en udlejer kan stå over for, når de lejer til en lejer med en rubrik 8. Disse problemer er deal breakers for nogle udlejer, mens andre udlejer føler fordelene ved at leje til en afdeling 8 lejer langt opvejer ulemperne. Her er seks negativer for dig at overveje.

6 Potentielle problemer § 8 Lejere Opret:

1. Hyppige afsnit 8 Ejendomsinspektioner

2. Modtag ikke leje indtil efter lejeren bevæger sig i

3. § 8 Betaler ikke sikkerhedsindskud

4. Slid bekymringer / Mulige egenskabsskader

5. Ikke-afsnit 8 Lejere må ikke leve i bygningen

6. Maksimumsbeløb Afsnit 8 Betaler

1. Hyppige afsnit 8 Inspektioner

Et stort problem, mange landejere har med Sektion 8-programmet, er, hvor ofte de inspicerer din udlejnings ejendom. Disse inspektioner udføres af din lokale offentlige boligmyndighed. En afdeling 8 inspektør kommer til din ejendom en gang om året for at gennemføre inspektionen. Selv om der ikke har været nogen lejereomsætning, skal denne inspektion foretages …

Inspektøren sørger for, at din enhed opfylder HUDs boligkvalitetsstandarder. Der er 13 områder, som inspektøren vil se på for at afgøre, om enheden opfylder HUDs sikkerheds- og sundhedsstandarder. Disse områder omfatter sanitetssystem, blybaseret maling, vandforsyning, elektriske og røgdetektorer.

Hver af de 13 områder skal opfylde visse krav. For eksempel skal "sanitære anlæg" være placeret i et privat område af hjemmet og må kun være til brug for beboerne i hjemmet.

Det er ikke ualmindeligt at undlade en inspektion i afsnit 8. Et eksempel på en fare, der kan få dig til at svigte en sektion 8 inspektion, ville være et varmt vand lækage på badeværelset.

Denne lækage kan forårsage potentielle forbrændinger til lejeren.

Hvis du ikke besøger inspektionen, får du en liste over ting, der skal løses. Når du har rettet alle elementer på listen, kan du planlægge en geninspektion med afdeling 8-kontoret. De vil igen sende inspektøren for at afgøre, om alle problemer er blevet rettet.

2. Modtag leje efter lejeren bevæge sig i

Et andet problem med afsnit 8 er, når du modtager din første lejebetaling. Normalt vil du ikke blive betalt af afdeling 8-kontoret, før lejeren bevæger sig ind i ejendommen. På grund af administrative backups har der været tilfælde, hvor udlejere har måttet vente så mange som tre eller fire måneder for at modtage betaling fra afsnit 8. Når du først modtager den første betaling, skal du dog forvente konsekvent betaling hver måned.

Forsinkelsen i betaling er noget at huske på, når man overvejer at leje til afdeling 8 lejere.Hvis du ikke har den økonomiske evne til at kunne vente et par måneder for at modtage husleje, er § 8 måske ikke det rigtige valg for dig.

3. Afsnit 8 Betaler ikke Sikkerhedsindskud

Afsnit 8 indeholder boligkuponer, der betaler lejerens månedlige leje. Disse værdikuponer inkluderer ikke et beløb for depositum.

Hvis en udlejer ønsker at indsamle et depositum, skal han eller hun få denne indbetaling direkte fra lejeren. Dette kunne være et problem, da lejeren allerede har vist sig at have indkomstproblemer ved at blive godkendt til en rubrik 8-kupon i første omgang.

Hvis de ikke er i stand til at betale på egen hånd, er § 8 lejere ofte i stand til at appellere til andre agenturer, der vil give dem pengene til depositumet. Som med enhver anden lejer, bør du aldrig tillade en afdeling 8 lejer at flytte ind uden først at indhente et depositum fra dem. Det maksimale beløb, du kan indsamle, bestemmes af din sikkerhedsstillelse.

4. Slid bekymringer / Ejendomsskade

En anden ulempe ved at leje til en lejer i sektion 8 er troen på, at § 8 ​​lejere er meget destruktive. Der har været rædselshistorier om, at gulve bliver ødelagt, kabinetter trækkes væk fra væggene, toiletter bliver revnet, affald og snavs overalt og mange flere mennesker, der bor i enheden, end der er opført på lejekontrakten.

Det kan helt sikkert ske. Men disse problemer kan ske med enhver lejer du lejer til.

Der er gode § 8 lejere, og der er dårlige § 8 lejere. Derfor er det så vigtigt at screene alle lejere, herunder afsnit 8 lejere, korrekt.

5. Må modvirke ikke-afdeling 8 Lejere fra at bo i bygningen

Lejere, der ikke samler lejehjælp, kan afvises af det forhold, at du tillader § 8 lejere i din ejendom. De kan tro at du er en "slumlord", at ejendommen bliver snavset, eller at lejerne vil være respektløs og støjende.

I disse situationer er det eneste, du kan gøre, at sørge for at placere kvalitetslejere i din ejendom, og at du holder op med ejendomsvedligeholdelse. Hvis ikke-afdeling 8 lejere ser, at din ejendom er stille og i uberørt stand, kan de ændre deres overbevisning om afsnit 8.

6. Maksimumsbeløb § 8 Vil betale

Den endelige ulempe ved at leje til lejere i afdeling 8 er, at der er et maksimumbeløb, som § 8 betaler. HUD sammensætter hvert år en liste over Fair Market Leje for over 2 500 områder af landet. Det beløb, du vil modtage fra afsnit 8, beregnes ved brug af Fair Market Rent for dit område for antallet af soveværelser du udlejer, f.eks. Et soveværelse eller et to soveværelse.

Mængden af ​​boligkuponen vil være mellem 90 procent og 110 procent af Fair Market Rent. Afhængigt af tilstanden af ​​din ejendom og Fair Market Rent har HUD beregnet for dit område, kan du muligvis leje din ejendom til et højere beløb til en ikke-afdeling 8 lejer.