9 Grunde Hvorfor lejere forlader lejere

Ingen udlejer ønsker at beskæftige sig med konstante ledige stillinger hos deres udlejningsejendom. Lejere forlader en lejlighed af mange forskellige grunde. At forstå de mest almindelige grunde til, at lejere bevæger sig, kan hjælpe dig med at undgå en ledig stilling ved at overbevise dem om at blive. Lær ni gange, kan en lejer forsøge at flytte.

Årsag # 1 Lejere Forladt til dyrt

En lejer kan beslutte at flytte, fordi deres nuværende lejlighed er blevet for dyr for dem.

De kunne have mistet deres job, tilføjet et familiemedlem eller måske simpelthen gerne begynde at spare mere.

Overbevis dem om at blive: Hvis du styrer flere udlejningsenheder, kan du tilbyde dem et billigere alternativ, hvis du har en anden ledig stilling. På denne måde kan du stadig beholde lejeren og vil kun have en ledig plads til at udfylde i stedet for to.

Du kan også tilbyde at reducere deres månedlige husleje. Hvis du reducerer deres husleje med $ 50 dollars om måneden, får lejeren til at blive, kan det være værd, fordi du sandsynligvis vil bruge mere forsøger at udfylde ledig stilling.

Årsag # 2 Lejere Forlad-mere plads

En lejer kan vælge at flytte, fordi de søger en leje med mere plads. De kan have været gift, haft et barn, vedtaget en hund, startede en hjemmebranche eller et andet antal livshændelser. De ønsker måske et ekstra soveværelse, et ekstra badeværelse, et større køkken, mere lagerplads eller en baggård.

Overbevis dem om at blive: Uanset deres årsag er det klare punkt, at deres nuværende enhed ikke længere opfylder deres behov.

Hvis du har større huslejer til rådighed, skal du lade lejeren vide, da det kunne være præcis, hvad de leder efter.

Årsag # 3 Lejere Efterladt-Mindre Rum- Nedskæring

En lejer kan ønske at flytte, fordi deres nuværende enhed er for stor til dem. De har måske fået børn til at gå på college, adskilt fra deres betydelige andre eller blevet trætte af at opretholde et større rum.

Overbevis dem om at blive: Hvis du har en mindre enhed til rådighed, der passer til lejernes behov, skal du altid gøre dem opmærksom på dette. Du kan også tilbyde dem et incitament, som f.eks. Nedsat husleje, gratis parkeringsplads eller et nyt køkkenbelastning for at forsøge at overbevise dem om at blive.

Årsag # 4 Lejere Efterladt jobskifte / Flytning

Nogle lejere bevæger sig, fordi deres hænder er tvunget i sagen. De kan have ændret job og deres nye job kan betale mindre eller mere end deres tidligere. Af denne grund kan de søge en leje, der er mindre eller dyrere end deres nuværende udlejning.

Lejeren bliver muligvis nødt til at flytte, fordi de beskæftiger sig med en jobflytning. I disse tilfælde skal lejeren normalt gøre bevægelsen hurtigt. Dette er en god ting, hvis den flyttede lejer søger at leje en af ​​dine ledige enheder.Det er ikke så godt, hvis det er en af ​​dine nuværende lejere, der skal flytte hurtigt.

Overbevise dem om at blive: Hvis en lejer flytter til et job, er der intet du kan gøre for at forhindre dem i at flytte ud. Hvis en lejer stadig befinder sig i området, men har ændret job, kan du prøve at arbejde med lejeren ved at tilbyde reduceret husleje eller opgraderinger til deres lejlighed, afhængigt af deres nye løn, hvis de forbliver.

Årsag # 5 Lejere Efterladelsesproblemer

Vedligeholdsproblemer kan få en lejer til at flytte. De kan være trætte af at håndtere tilstoppede afløb, lækage tage eller skadedyrsproblemer. Den gode nyhed er, hvis du holder dig ud over vedligeholdelsen på din ejendom, behøver du ikke at håndtere dette problem.

Overbevis dem om at blive: Periodisk vedligeholdelse kan hjælpe med at forhindre større problemer, men selv i tilfælde af at et problem kommer op, vil det ofte være tilstrækkeligt at adressere og løse problemet hurtigt for at holde lejer glade. Du bør også have en nem måde for lejere at kontakte dig for at lave reparationsanmodninger, hvad enten det er e-mail eller en dedikeret telefonlinje.

Årsag nr. 6 Lejere Forlad-naboproblemer

Nogle lejere vil flytte på grund af problemer med naboer eller andre lejere. De kan have støjklager, føle sig usikre omkring en nabo eller konstant stødhovedet med en anden person uanset årsagen.

En lejer vil gerne kunne nyde deres hjem i fred. Hvis de ikke føler deres hjem er et helligdom, er de mere tilbøjelige til at forlade.

Overbevis dem for at blive: Mens du ikke kan styre naboens naboer, kan du styre kaliberen af ​​lejer du lægger ind i din ejendom. Det er så vigtigt at sætte kvalitet lejere i dine huslejer. Et dårligt æble kan medføre en udvandring af gode lejere på din ejendom.

Du bør også have en stille timepolitik på plads, hvor gentagne overtrædelser vil føre til en udsættelse.

Årsag nr. 7 Lejere Efterladt Bytte af Nabolag

En anden grund lejere bevæger sig er, at de ønsker at flytte til et andet kvarter. De kan mærke, at deres nuværende kvarter er blevet usikkert, de vil måske opleve en ny placering, eller de kan måske skifte skoleområder.

For eksempel kan et par, der har boet i byen i 10 år, måske flytte til forstæderne. En mor, hvis søn er ved at komme ind i første klasse, vil måske flytte til et bedre skoleområde. En pensionist kan være syg af barske nordlige vintre og ønsker at flytte mod syd.

Overbevise dem om at blive: Hvis en lejer vil forlade området, kan det være svært at overbevise dem om at blive. Du kan tilbyde incitamenter til at se om det vil ændre sig, eller hvis du er heldig nok til at leje i deres ønskede nye kvarter eller endda et andet sted end din nuværende ejendom, kan du se om de måske vil være villige til at flytte der i stedet.

Årsag # 8 Lejere Forladelse / Separation / Skilsmisse / Ægteskab

Nogle lejere vil flytte på grund af ændringer i deres forholdsstatus. En adskillelse eller ægteskab kan have ændret deres økonomiske status, eller de kan simpelthen gerne begynde at friske.Dem, der undergår en adskillelse eller skilsmisse, kan se ud til at falde ned, mens de, der bliver gift, ser ud til at flytte til et større sted.

Overbevis dem for at blive: Tilbyde eventuelle ledige huslejer, du måtte have. Tilbyde incitamenter såsom fri parkeringsplads.

Årsag # 9 Lejere Efterlad-Markedsændring

Mange lejere vælger at flytte, når markedet bliver et lejermarked. Det betyder, at der er mere udbud end efterspørgslen efter enheder, og lejeren kan muligvis få en større lejlighed eller en med bedre faciliteter til en billigere pris. Lejere har overhånden på et lejers marked, så det kan være meget svært at overbevise dem om at blive.

Dette påvirker dig på to måder:

1. Du vil miste din nuværende lejer og få en ledig stilling.

2. Fordi det er en lejers marked, kan du muligvis ikke opkræve så meget for enheden som tidligere.