Sådan undgår du Home Buyer's Remorse

Du tror aldrig, at køberens anger vil ske med dig, før det gør det. Du elskede dit fremtidige hjem, da du underskrev kontrakten for at købe den, men nu er du ikke sikker på, om du har truffet den rigtige beslutning. Så meget tvivl. Det er overvældende. Hvad hvis du handlede for hurtigt, og et bedre hus kommer på markedet i næste uge? Hvad hvis du betalte for meget til huset? Hvad hvis der sker noget med din økonomi, og du kan ikke gøre dit hus betalinger?

Der er hundredvis af spørgsmål, der løber gennem dit sind i perioden frem til lukning, den dag du rent faktisk bliver ejer af hjemmet. De fleste af spørgsmålene vil være enkle, der let kan besvares, men undertiden tvivler på kryber i, kører dig vildt og gør dig usikker på, om du vil fortsætte med købet. Medmindre der er en sand grund til bekymring, kan din tankegang simpelthen være et standard tilfælde af Home Buyer's Remorse.

Et hjem er den dyreste ting, de fleste af os nogensinde køber, og vi ønsker alle at være sikre på, at vi har købt den rigtige. Tag disse trin for at afgøre, om din tvivl er køberens anger eller en indikation på, at der er et ægte problem med hjemmet. Selvfølgelig, hvis der er et ægte problem, og det ikke kan løses, kan du blive tvunget til at annullere kontrakten.

Før vi hopper til den konklusion, lad os dog se din første beslutning. Du skal sørge for, at det ikke er tilfældet at bare udvikle kolde fødder.

Find dine ønsker og behovsliste

Du har sikkert udviklet en ønsker og behovsliste, før du køber huset. Find det og gennemgå dine noter.

Indeholder hjemmet de vigtigste ting på listen?
Hvilke kvaliteter gjorde det hus du valgte, skiller sig ud fra de andre, du så på?
I begyndelsen fandt du mange huse, der opfyldte dine behov, eller var dette en sjældenhed?
Hvis du kan komme tilbage fra kontrakten, er det realistisk at tro, du vil finde et hus, der er "bedre?"
Hvad var der specielt med huset for nogle få dage siden, og hvordan har det ændret sig? virkelig ændret ?

Analyse af de fakta, der fører dig til hjemmet, hjælper dig med at afklare dine følelser om købskontrakten. Var det virkelig et dårligt valg, eller ville du være nervøs fremad på nogen hus?

4 scenarier, der kommer på køberens remorse

Remorse sommetider sparker ind, efter at vi begynder at tale med andre om det nye hus.

Diskussioner med familie og venner.
De betyder normalt godt, men det er ikke ualmindeligt, at familie og venner stiller spørgsmålstegn ved dit valg og hvad du har betalt for det, især hvis det er dit første hjem køb og de er krydret fordele.

Men kender de markedet? Det kan have været år siden de købte en ejendom selv, og hvis det er tilfældet, er de sandsynligvis ikke i kontakt med de nuværende priser.De kan endda bo i en anden del af landet, i et område, hvor boliger koster en brøkdel af det, du kan forvente at betale på dit sted. Og lad os se det, forældre tror sjældent, at et hus er "godt nok" for deres børn. Du kan ikke sammenligne, hvordan dine forældre købte et hjem år siden med dit hjem i dag.

Fortsæt med at se på huse.
Stor fejltagelse. Stop med at kigge på andre huse, medmindre du føler kontrakten, en god chance for at falde fra hinanden (du er ikke sikker på, at vurderingen vil være tilfredsstillende, du tror, at hjemmeinspektionen kan afsløre alvorlige reparationsproblemer osv.).

Ejendomsmæglere, der ikke tilbyder vejledning.
Nogle agenter leder ikke deres købere gennem afslutningen. Spørgsmål og tvivl dukker op, og agenterne er ikke rundt for at give svar og forsikre deres købere om, at det de føler er normalt. Ubesvarede spørgsmål kan sætte købere i paniktilstand, især når det er deres første hjem. Panik fører til tvivl - og i sidste ende køberens anger.

Kontakt din agent og andre involverede i din lukning, når du har et spørgsmål. Det er deres job at hjælpe dig.

Din egen tvivl.
Intet i livet er sikkert, og vi har en tendens til at tænke på usikkerheden endnu mere, når vi gør vigtige forpligtelser, der bor på det negative, hvad i stedet for at se på positive.

Når dine bekymringer er gyldige

Der er tidspunkter, at købene skal standses. Vilkårene i din kontrakt skal give dig mulighed for at sikkerhedskopiere uden sanktioner, hvis:

Du kan ikke få finansiering.
Huset vurderer ikke til en pris på eller over kontraktens salgspris.
Hjemmeinspektioner afdækker flere reparationsproblemer end du er villig til at tage på.
Ejendomsgrænser er ikke som repræsenteret af sælgeren.
En titel søgning afslører ikke-frigivne lempelser, der giver en anden ret til at bruge ejendommen.
Titelsøgningen afslører ikke-frigivne pligtelser, som ikke vil blive opfyldt ved afslutningen.
Der er problemer med gerningen. For eksempel gav hustru til en tidligere ejer aldrig sine rettigheder til ejendommen.

Disse (og andre alvorlige problemer) er alle problemer, der skal løses, før du køber ejendommen.

Nye Time-Shares og Condos

Kontroller statens love, hvis du er ked af at du har købt en ny time-share eller condo. Mange stater giver købere ret til at annullere en kontrakt, hvis de har en ændring i hjertet efter at have underskrevet en købsaftale med den oprindelige udvikler. Loven (normalt) dækker ikke videresalgsenheder.

Annulleringsklausuler

Afbestillingsbestemmelser for andre køb kan almindeligvis anvendes i dit område - spørg din agent, før du underskriver et tilbud om at købe et hjem.

Klargør dig selv før tiden

Det bedste du kan gøre er at genkende, at hjemme købers anger er et almindeligt fænomen. At forstå, hvorfor køberens anger finder sted hjælper dig med at forberede dig på forhånd og arbejde hurtigt igennem det, hvis det opstår.

Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.