FHA Reparationskrav og -retningslinjer

Før 2005 var sælgere nogle gange tilbageholdende med at acceptere et tilbud fra en køber, der fik et FHA-lån. De vigtigste grunde var, at FHA krævede for mange reparationer, før lånet kunne lukke, og sælgeren ofte endte med at betale for disse FHA reparationer. Siden da har FHA-reparationsretningslinjerne blødgjort.

Det er ikke altid de sælgere, der skal lave FHA reparationerne. Det afhænger af, hvordan købers købstilbud er skrevet.

For eksempel kan en køberens agent angive en grænse, en dollar cap på de reparationer, som en sælger vil acceptere, hvis sælgeren er tilbageholdende med at sælge til en FHA-køber. Eller en køber er gratis, med sælgerens tilladelse, at lave sin egen långiver - nødvendige reparationer.

Tag sagen om en Sacramento-køber, der skiftede fra et konventionelt lån til et FHA-lån. Da vi oplyste sælgeren om, at køberen havde skiftet hende og nu havde til hensigt at få et FHA-lån, var sælgeren kun enig om køberen ville være ansvarlig for at gøre FHA-finansieringsbetingelser reparationer krævet i vurderingen.

FHA fik hende til at erstatte en dør mellem garagen og hjemmet, fordi den eksisterende dør til den vedlagte garage ikke var brandsikker. Hun skulle også installere røgdetektorer. Dette virkede ikke som en stor udgift på det tidspunkt, men døråbningen mellem huset og garagen var ikke en standardbredde. Dette betød, at dørkarmen måtte ændres for at passe til en standarddør.

Hendes samlede omkostninger var næsten $ 700, ikke den $ 150, som appraiseren fortalte hende, at det ville koste.

FHA Reparationer til Garager

FHA-reparationsretningslinjer er ikke absolutte, og en garantist kan kræve yderligere reparationer. Et rødt flag er ofte en ombygget garage. Det er op til bedømmeren og underskriveren om det indre af en ombygget garage skal demonteres.

Værdsætteren har også mulighed for simpelthen at vurdere værdien af ​​hjemmet uden garageomregningen og / eller fradrag for omkostningerne ved nedrivning.

FHA Reparationer for Ikke Tilladte Tilsætninger

FHAs største reparationsanliggender er:

• Sundheds- og sikkerhedsproblemer
• Beskyttelse af ejendommens sikkerhed og
• Strukturel sundhed af ejendommen.

Ofte er ikke-tilladte tilføjelser og remodeller ikke færdige med at kode. FHA kan ikke kun kræve, at disse varer bringes til kode, men hvis FHA beslutter at godkende lånet uden dette krav, vil FHA ikke overveje værdien af ​​ikke-tilladte emner i sin vurdering.

FHA-reparationsretningslinjer er også genstand for långiveroverlader. FHA kan godkende en ikke-tilladt struktur, men långiverens investorretningslinjer kan medføre, at et FHA-lån nægtes for en ikke tilladt tillæg eller ombygning.

Typer af FHA-reparationer, der skal afsluttes inden lukning af et FHA-lån

• Skalemaling i boliger bygget før 1978.
• Ubelagte downspouts og brækkede regntræer.
• Rotting udhus med behov for nedrivning.
• Udvendige døre, der ikke lukkes og åbnes korrekt.
• Exposed ledninger og afdækkede forbindelsesbokse.
• Vigtige VVS-problemer og lækager.
• Uanvendelige HVAC-systemer.
• Lækage eller defekte tage, tag med en forventet levetid på mindre end 3 år, sammensætning over rystet.
• Aktiv og synlig skadedyrsangreb.
• Rotting vindueskarme, tagskærme og støtte søjler på en veranda.
• Manglende apparater, der normalt sælges med et hjem som en komfur.
• Soveværelser uden minimere vinduer eller soveværelse vinduer med barer, der ikke frigiver.
• Stiftelse eller strukturelle mangler.
• Våd kældre.
• Bevis for stående vand i krybningsrummet.
• Inoperable køkkenapparater.
• Tomme swimmingpools, puljer uden arbejdspumpe og puljer med mygfisk.
• Rippede skærme.
• Ingen trykaflastningsventil på vandvarmeren.
• Skæve / ødelagt hegn.

Typer af FHA-reparationer, der ikke er nødvendige for at klare før afslutning

• Skalemaling i boliger bygget efter 1978.
• Sprængt glas i vinduer.
• Mindre VVS-fejl som f.eks. En dryppende vandhaner.
• Manglende håndlister.
• Beskadigede vægbeklædninger i boliger bygget efter 1978.
• Slidte tæpper eller defekte gulvbelægninger.
• Beat-up eller beskadigede udvendige døre, der stadig åbner og lukker.
• Rejsefarer som fx fortovet.
• Fjernelse af affald under huset.
• Elendig håndværk.
• Bevis for tidligere eller inaktive skadedyrsangreb.
• Udskiftning af flade tage.
• Test af brønde, medmindre det kræves af lokale jurisdiktioner eller vand mistænkes for forurening.

Jeg har for nylig modtaget en lånebetingelse, der krævede maling af tagskægget og enten fjernelse af den tørre råd fra terrassen pergola eller fjernelse af pergolaen. Mit forslag til sælgeren var at fjerne pergola i stedet for at erstatte den tørre rot. Han besluttede i stedet for at male pergolaen, og bedømmeren bestod den. Så du ved aldrig.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.