Energieffektiv boliglån - FHA Energieffektiv Mortgage

Energieffektive realkreditlån har eksisteret i lang tid, længe nok, at de fleste mennesker har glemt denne underudnyttede type finansiering. Hvis du holder af med at købe en afskærmning, fordi hjemmet har en ældre ovn, der skal udskiftes, eller enkeltrudevinduer og du vil have dobbelt rude, kan et energieffektivt realkreditlån være dit svar. Et energieffektivt realkreditlån kan rulles ind i dit eksisterende realkreditlån, og du kan bruge disse penge til at betale for energieffektive forbedringer.

Det er nemt at få et energieffektivt pant. Låntagere kan finansiere 100% af forbedringerne. Der er ikke behov for at kvalificere særskilt til den ekstra finansiering, fordi energibesparelserne højst sandsynligt vil kompensere for de forhøjede realkreditlån. Det betyder, at långiveren beregner, hvor meget du vil spare på dine forsyningsregninger ved at opgradere og lave forbedringer, og underskriveren bruger det beløb, der skal bruges til at reducere dine forhold. Dette er vigtigt, hvis din indkomst til realkreditprocent er allerede på det maksimale beløb, der er tilladt for en PITI-betaling.

Typer af energieffektive forbedringer, der kvalificerer til et energieffektivt realkreditlån.

Et energieffektivt realkreditlån skal medføre betydelige besparelser på månedlige forsyningsregninger, plus energieffektive forbedringer kan også øge værdien af ​​dit hjem , ud over at bidrage til at bevare værdifulde energiressourcer. Her er nogle typer forbedringer, der kan kvalificere sig til et energieffektivt realkreditlån:

• Varme- og kølesystemer
• Isolering på loftet, vægge og gulve
• Energieffektive vinduer som dobbeltrute
• Installation og reparation af kanalinstallationer
• Vandvarmere > Energieffektive apparater som vaskemaskiner, tørretumbler og køleskabe
• Vejrforhold
• Nye "kølige" tag
• Typer af energieffektive realkreditlån

Tre grundlæggende typer af lån kvalificerer til et energieffektivt realkreditlån.

Selvom maksimumsbeløbene kan variere afhængigt af lånetypen, er bestemmelsen baseret på den forbedrede energiforbrug, hvilket derved kompenserer for opgraderingen. Her er typer af lån, der tilbyder energieffektive realkreditlån:

Konventionelle lån købt af Fannie Mae og Freddie Mac

• FHA-lån
• VA-lån
• FHA tilbyder et populært energieffektivt realkreditlån ud FHA lån, fordi minimumskravet for nedbetaling er kun 3, 5% af købsprisen. Hvis omkostningerne ved forbedringerne er mindre end nutidsværdien af ​​den sparede energi, vil FHA lade dig tilføje omkostningerne til forbedringerne i dit lån. Den maksimale mængde af pantet skal være mindre end:

5% af ejendommens værdi eller

115% af medianområdet for et enkelt familiehus eller

• 150% af den Freddie Mac-grænse
• Uanset FHA-retningslinjer har de fleste banker overlejringer, der begrænser mængden, som dækker $ 8.000, plus yderligere $ 2, 000 for vejrtrækning.
• HERS Rapporter og FHA Energieffektiv Hypotek

Købere, der kvalificerer sig til FHA-lån, kvalificerer sig automatisk til finansiering af et energieffektivt pant. Ejendommen skal dog vurderes til forbedring. For eksempel, hvis det eksisterende HVAC-system kun er 5 år, kan prisen på et nyt system muligvis ikke opveje besparelserne og vil derfor ikke kvalificere sig.

En energibesøger skal udarbejde en HERS (Home Energy Rating System) rapport. Omkostningerne ved denne rapport kan variere mellem $ 250 og $ 800. Nogle gange kan omkostningerne ved HERS-rapporten rulles ind i lånet. HERS-rapporten vil:

Anbefal typer opgraderinger

Anslå energibesparelser

• Anslå levetiden for opgraderinger
• Tip: Vær opmærksom på, at HUD-retningslinjer giver en køber 90 dage for at afslutte arbejdet. Men mange banker kræver, at arbejdet udføres inden for 14 dage. Hvis du planlægger at bestille tilpassede vinduer, kan du f.eks. Sørge for at disse vinduer ankommer og installeres inden for 14-dages vinduet.
• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.