Få et FHA strømlinet 203K Lån til Home Repair

Hvis du har bestået køb af boliger, der kræver kosmetiske reparationer på grund af manglende midler til at rette dem op, har FHA et program til dig. For ikke at blive forvekslet med FHAs meget mere komplicerede 203K-program eliminerer et strømlinet 203K-lån meget af papirarbejdet og forenkler processen for at opnå rehab-midler.

Dan Tharp, en lånekonsulent hos Vitek Mortgage i Sacramento, mener, at første gangs husbyere bør få al den hjælp, de kan.

Han siger, at førstegangskøbere ofte er slukket af fixere eller overvældet og uberettiget til at håndtere det arbejde, der kræves for at bringe nogle boliger op til dagens standarder. "Køberne får deres fod i døren , "Siger Tharp," og siger "Vi har meget arbejde at gøre her, og vi vil aldrig få det gjort." "

Et strømlinet 203K lån kan være svaret.

Hvordan virker et strømlinet 203K lånearbejde?

Det plejede at være, at du købte et hjem og derefter ansøgte om et boliglån til at reparere det, hvilket resulterede i to lån. Men mange långivere vil ikke gøre rehab lån. Nogle vil ikke finansiere egenkapitallån ved lukning, især hvis der ikke er egenkapital.

• Et strømlinet 203K lån er beregnet til den oprindelige lånebalance, hvilket resulterer i et lån.
• Det kan være et regulerbart eller fastforrentet realkreditlån.
• Lånesaldoen kan overstige købsprisen på ejendommen.
• Lånere er ikke forpligtet til at ansætte professionelle konsulenter, autoriserede ingeniører eller arkitekter.

• Værktøjsgiver eller hjemmeinspektør kan sammensætte en liste over anbefalede reparationer / forbedringer.

Støtteberettigede reparationer og forbedringer

Det strømlinede 203K-lån giver mulighed for enkle reparationer, der let kan estimeres og gennemføres. Mange betragtes som lette kosmetiske reparationer, men nogle vil kræve ansættelse af en licenseret entreprenør, hvis den falder uden for låntagerens ekspertiseområde.

Her er en godkendt liste over reparationer / forbedringer fra HUD.

• Tag, tagrør og nedstødninger
• VVS-systemer (opvarmning, udluftning og klimaanlæg)
• VVS og el
• Mindre køkken- og badomlægning
• Gulvbelægning: tæppe, fliser, træ mv.
• Indvendig og udvendig maling
• Nye vinduer og døre
• Vejrstripping og isolering
• Forbedringer for handicappede
• Energieffektive forbedringer
• Stabilisering eller fjernelse af blybaseret maling
• Dæk , terrasser
• Kælderafslutning og vandtætning
• Septik- eller brøndsystemer
• Køb af nye køkkenapparater eller vaskemaskine / tørretumbler

Særlige betingelser og vilkår

• Der kræves ikke en minimumsudlånsaldo.
• Låntagere skal besætte ejendommen.
• Ejendommen kan ikke være ledig i mere end 30 dage.
• Arbejdet skal være afsluttet inden for seks måneder.
• Arbejdet skal være professionelt.
• Hvis jobbet kræver en tilladelse, skal låntagere få tilladelse og afmærkelse.
• Arbejdet skal påbegyndes senest 30 dage efter lukketid.

Reparationer ikke tilladt

• Landskabspleje eller værftet arbejde
• Større ombygning
• Flytning af en bærende væg
• Værelsesudvidelser eller tilføjelser til hjemmet
• Fastgørelse af strukturelle skader

Krav til Udfør arbejdet

• Låntagere kan vælge mellem licenserede entreprenører.
• Långiveren vil gennemgå entreprenørens erfaring, baggrund og henvisninger.
• Långiveren vil have en kopi af entreprenørens skøn og aftalen mellem entreprenøren og låntageren.
• Låntagere kan også arrangere at gøre noget eller alt arbejdet under en "selvhjælp" -ordning.
• Do-it-yourself-projekter kræver, at långiveren stiller dokumentation til rådighed for låntagerens viden, erfaring og evne til at udføre det nødvendige arbejde.

Betalingsudbetaling

• Maksimalt to betalinger til hver entreprenør, herunder låntager, hvis låntageren arbejder under en selvhjælpsplan.
• Ikke mere end et 50% forskud er tilladt.
• Egenkapitalgodtgørelser omfatter ikke arbejdskraft; Kun materialer omkostninger er tilladt.
• Endelig betaling betales efter fremlæggelse af bevis for betaling til underentreprenører / leverandører eller andre mulige advokater.

Årsager til at søge om et lån under $ 15.000

• Långiveren er ikke forpligtet til at inspicere det udførte arbejde.
• Långiveren er ikke forpligtet til at bemyndige en tredjepart til at inspicere det udførte arbejde.
• Et brev fra låntageren eller kopier af entreprenør kvitteringer vil være tilstrækkeligt til at varsles, hvis långiveren ikke har nogen grund til at bestemme en tredjepartsinspektion er nødvendig.

OPFINDELSE: Vitek Mortgage er en foretrukken sælger til min ansættelsesmægler og har et tilknyttet forhold til Lyon Real Estate.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.