Ulemper ved at afslutte en kælder for ejendomsinvesteringer

Når du overvejer at afslutte kælderen i en investeringsejendom, skal du se på både positive og negative. Mens færdiggørelse af en kælder har potentialet til at øge værdien af ​​en ejendom, det har også sine faldgruber. Omkostningseffektive renoveringer, højere regninger og zoningproblemer kan gøre et potentielt overskud til en forpligtelse. Her er syv cons af at færdiggøre en kælder som en ejendomsinvestor.

Forhøjede skatter

For at færdiggøre en kælder som ejendomsinvestor skal du udlevere tilladelser til byen. På tilladelserne skal du skrive de forventede omkostninger ved de forbedringer, du foretager. Når tilladelserne er godkendt og alt arbejdet er blevet tilfredsstillende gennemført, vil byen sandsynligvis revurdere skat på din ejendom. De vil hæve dine skatter baseret på værdien af ​​de forbedringer, der er gjort til ejendommen.

Afhængigt af hvor meget afgifterne går op, kan det gøre det vanskeligere at sælge ejendommen. De forhøjede skatter kan sætte hjemmet ud af prisintervallet for nogle potentielle købere, fordi den månedlige realkreditbetaling ville være så meget højere.

Øget forsikring

Når du er færdig med en kælder, risikerer du ikke kun at øge ejendomsskatten, men du kan også se en stigning i din boligejers forsikring. Du vil gerne sørge for, at dette ekstra område, du har brugt så meget tid og penge efterbehandling, har den passende forsikringsdækning i tilfælde af problemer.

Den færdige kælder vil øge erstatningskosten for dit hjem. For at sikre denne ekstra plads skal du derfor betale mere for din forsikring. Selv om dette ikke er en enorm stigning, som det er tilfældet med ejendomsskatten, kan du stadig forvente en stigning et sted i størrelsesordenen $ 100 om året.

Øget brugsregninger

En færdig kælder kræver el og varme. Du vil derfor have højere forsyningsregninger til at kæmpe med efter færdiggørelsen af ​​renoveringen. Hvis du flipper ejendommen, vil disse regninger være en kortvarig udgift, som du vil slippe af med, når du sælger ejendommen. Hvis du har til hensigt at holde fast på ejendommen, vil disse regninger være en udvidet udgift, som du skal regne med hver måned.

Oversvømmelsesproblemer må ikke dækkes af forsikring

Forsikringsselskaber kan være vanskelige med deres dækning for oversvømmelser forårsaget af ydre kilder. Mange forsikringsselskaber dækker ikke skader forårsaget af udenfor vandkilder. Du vil sandsynligvis nødt til at bevise en form for mangel i hjemmet strukturen for dem at udbetale denne type krav. Derfor kan færdiggørelse af en kælder være en risikabel indsats, hvis du er bekymret for udvendig vandudslip.De fleste forsikringsplaner vil dække vandskader, der kommer fra rør inde i hjemmet.

Dyrt

Afslutning af en kælder er dyrt. Der er tilladelsesgebyrer, forhøjede skatter, forsikrings- og brugsregninger, omkostninger til materialer og entreprenørers omkostninger. Selvom dit eneste formål med færdiggørelsen af ​​kælderen er at øge boligens værdi for en hurtig flip, skal du stadig komme op med de oprindelige penge til at udføre renoveringen.

Hvis du tager et lån til at komme op med disse penge, skal du også betale renterne på lånet, hvilket er en ekstra omkostning.

Nogle mennesker kan ikke lide under Grade Living

Uanset hvor dejligt du gennemfører kælderen renoveringen, vil der være visse mennesker, der bare ikke kan lide kældre. De betaler ikke ekstra for en færdig kælder og kan ikke se praktisk i et soveværelse eller badeværelse i kælderen, da det aldrig bliver brugt. Du skal tage dette i betragtning, når du overvejer det praktiske i et kælder soveværelse eller badeværelse.

Zoning kan forbyde lejeenhed

Hvis dit formål med at færdiggøre kælderen er at konvertere kælderen til en leje enhed, kan du blive konfronteret med den hårde virkelighed af et zoning problem. Selv om du allerede ejer ejendommen, kan byen forbyde dig at konvertere en familie til en familie, en familie til en familie og så videre.

Du skal have disse oplysninger, før du køber ejendommen, hvis det er din grund til at købe ejendommen, og inden du begynder enhver form for renovering, så du ikke bruger unødvendige penge på entreprenørkurser eller samle materialer.