Udligning Faktor i ejendomsinvesteringer

Hvis man tager et kvarter, der har lavt vurderede værdier for sine ejendomme, men det er omgivet af højere værdsatte boliger, kan der være en ejendomsskatudligningsfaktor involveret.

Den stramme ejendomsinvestor, der lokaliserer et kvarter, som de tror, ​​er ved at "tage afsted", kan finde ud af, at skattemyndighederne har en ejendomsskatudligningsfaktor på plads. Dette er der for at bringe de vurderede værdier mere i overensstemmelse med de omkringliggende områder.

Det er en simpel beregning, idet der vil være en tildelt multiplikatorfaktor, der skal gælde for egenskaberne. Hvis man antager et område, som skattemyndighederne mener, er undervurderet i forhold til de omkringliggende områder, kan de anvende en udligningsfaktor multiplikator på 1,25 eller en 25% stigning.

• Med en $ 225.000 vurderet ejendom i dette område,
• Multiplicer $ 225, 000 X 1. 25 = $ 270.000 som den nye vurderede værdi

Værdikomponenter i fast ejendom

Lad os se på de faktorer, der bidrager til og påvirker værdien af ​​fast ejendom, i dette tilfælde en enkelt familiebolig . Disse er stort set i orden af ​​deres betydning i beslutningstagningsprocessen hos en køber, men det varierer noget af køberen.

• Placering - Vi har alle hørt det; "placering, beliggenhed, beliggenhed." Det stikker rundt som et slogan, fordi det er sandt. Hvor et hjem er placeret er uden tvivl den vigtigste faktor i købsbeslutningen. Når alt kommer til alt, hvis du elsker et gourmet køkken og du bor i Texas, vil du ikke købe et hjem i Philadelphia, bare fordi det har det mest fantastiske køkken, du nogensinde har set. Andre faktorer er også involveret i placering:
  • skoler
  • kultur
  • shopping og underholdning
  • nærhed til beskæftigelse
  • klima
  • andre faciliteter
• Kvarterskendetegn - Dette kunne betragtes som en delmængde af placering, men det er mere end det. Folk ønsker at køre gennem et kvarter for at se, hvordan deres naboer holder deres hjem og værfter, hvor stille eller aktive det er, og de tilbudte faciliteter som fortauer, streetlights osv.
• Hjemstørrelse og karakteristika - En ny familie kan være tilfreds med et toværelseshjem på den lille side, især hvis det er deres første. En større familie ønsker måske en meget større, måske med et værelse til et hjemmekontor også. Store familier som flere badeværelser for at undgå linjer og morgenknivhed. Ældre mennesker vil normalt kun have single story homes.
• Funktioner og Faciliteter - Vi er tilbage til det gourmet køkken. Eller det kunne være en stor garage med værksted. Nogle mennesker bliver meget begejstrede for gården, udendørs dæk, pools, hot tubs osv.Selv ting som coffered lofter og masser af træværk kan gøre forskellen.
• Pris - Denne bevæges rundt i ordren, fordi den er meget mere kritisk for nogle end andre. Selvfølgelig har alle en rækkevidde, og de vil sammenligne prisen med, hvor godt hjemmet opfylder deres krav i ovenstående områder.

Investor Valuation Overvejelser

Selvfølgelig gælder alle ovenstående også for udlejningsinvesteringen. Men nu kommer et par flere overvejelser i deres due diligence.

Ekspanderende husleje:

Hvis du vil købe et hus som udlejningsejendom, vil du helt sikkert vide, om du kan opkræve nok i husleje til at betale pantet, geninddrive dine udgifter og derefter have nok tilbage til positive kontantstrøm hver måned. En omhyggelig analyse af lejemarkedet, konkurrencedygtige boliger og nogle telefonopkald, som om du er lejer, vil gøre tricket.

Hjemtid og forventet vedligeholdelse:

Den dag, den er købt, er tallene alle udregnede og pengestrømmen skal være rigtige. Men tingene ændrer sig over tid, hjem alder, og huslejer kan ikke altid gå op.

Ejendomsinvestor skal vurdere, hvor mange penge der vil blive brugt i fremtiden til mindre og større reparationer og eventuelt udskiftning af udstyr.

Forhåbentlig vil disse oplysninger hjælpe dig med at forstå ejendomsvurdering lidt bedre.