8 Fordele ved at afslutte en kælder

Afslutning af en kælder kan tilføre betydelig værdi til en investeringsejendom. Det er ofte et tomt lærred hvor du kan tilføje et badeværelse, skabe fritidsrum eller endda lave et ekstra soveværelse. Kælderen remodels kan også være overkommelige. Her er otte fordele ved at færdiggøre en kælder.

1. Kan tilføje et soveværelse

Afslutning af en kælder kan give dig mulighed for at øge størrelsen af ​​hjemmet. Hvis det nuværende hjem kun er to soveværelser, kan du muligvis tilføje en eller to ekstra soveværelser ved at afslutte kælderen.

I de fleste byer, for at rummet skal betragtes som et egentligt soveværelse, skal det have to former for udgang samt et skab. At opbygge et skab er simpelt nok.

Tilføjelse af formerne for udgang er mere kompliceret. Det indebærer ofte at bryde ind i grundvægterne af ejendommen for at skabe eller udvide eksisterende åbninger. Tilføjelsen af ​​soveværelserne kan dog tilføre værdi til ejendommen og hjælpe dig med at appellere til et bredere udvalg af købere.

2. Kan tilføje et badeværelse

Ligesom efterbehandling af en kælder kan du tilføje et soveværelse til ejendommen, det kan også give dig mulighed for at tilføje et badeværelse. Det kan være en stor tegning at have et to badeværelser hjem i stedet for et badeværelse i hjemmet. Tilføjelse af et badeværelse vil være dyrere end blot at lægge op på gipsvæg for at opdele andre værelser.

Du skal bruge penge på en blikkenslager, hvis du ikke kan gøre arbejdet selv, såvel som på de forskellige VVS-inventar. Fliser på badeværelset vil også koste penge.

Selvom den oprindelige pris kan være større, når du tilføjer et badeværelse, kan den funktionalitet, det tilbyder til boligejerne, være en uvurderlig investering og dermed hjælpe dig med at få ejendommen solgt hurtigt.

3. Tilføj værdi til hjemmet

Afslutning af en kælder vil tilføre værdi til investeringsejendommen. Selv om det ikke kan betragtes som "levende kvadratmønstre" af MLS, giver det et godt afkast.

I USA vil der i gennemsnit blive en afkast på 70 til 75% af din investering.

Hvis du f.eks. Brugte $ 1, 000 på forbedringer, ville det øge værdien af ​​ejendommen med omkring $ 700. Hvis du brugte $ 10.000 på forbedringer, ville det øge værdien af ​​ejendommen med omkring $ 7, 000.

4. Måde at tilføje plads, hvis zoningskoder ikke tillader andre tilføjelser

Der kan være begrænsninger på zoning på din investeringsejendom, der forbyder dig at foretage visse tilføjelser til ejendommen. Ofte kan du ikke udvide, fordi det ville bringe din ejendom for tæt på naboerne. Du kan muligvis heller ikke udvide opad, især hvis hjemmet allerede er to historier.

Derfor bliver dette kælderrum meget værdifuldt. Det giver dig mulighed for at tilføje funktionelt rum til hjemmet uden at forstyrre nogen zoneindskrænkning.

5. Indkomst Ejendom

Uanset om du forsøger at hurtigt vende investeringsejendommen eller beholde det selv som en multifamily, kan du slutte en kælder til at tilføje en leje enhed. Selvfølgelig skal denne enhed godkendes af zoneinddelingsafdelingen i din by.

Ethvert beboelsesrum skal tilpasses lokal brandkode. Dette betyder normalt mindst en form for indgang og to former for udgang.

Nogle byer vil endda kræve mindst én dedikeret parkeringsplads for hver leje enhed, så sørg for at blive fortrolig med din lokale kode.

Denne leje enhed kan appellere til potentielle købere, der søger at lette belastningen af ​​deres pant. Lejerens månedlige leje vil i det væsentlige betale hele eller en del af deres månedlige pant.

Hvis du tilføjer lejeenheden til en ejendom, du holder på, vil færdiggørelsen af ​​kælderen i høj grad øge ejendommens pengestrømme. Mens kælderenheder ikke kommanderer så meget som enheder af højere klasse, vil du stadig kunne modtage en betydelig indkomst fra et rum, der ellers ville have været ledigt.

6. Tilføj Fritid / Opbevaring / Gæsteplads til Home

Selvom færdige kældre ikke typisk tælle ved beregning af kvadratmeteret af hjemmet til videresalg, ønsker de potentielle købere at se en færdig kælder.

Afslutning af en kælder tilføjer brugt plads til hjemmet. Et ellers mørkt og kedeligt rum kan omdannes til et rekreativt område, legeplads til børn, organiseret opbevaringsplads eller et lille tilbagetog for gæsternes gæster. Det er en uventet behagelig bonus for købere, og de elsker de muligheder, som en færdig kælder giver dem.

7. Gør det selv

Hvis du er praktisk, kan du muligvis spare en betydelig sum penge ved at afslutte alle eller mest af kælderen selv. Selvom du er nødt til at outsource mere komplekse problemer, som f.eks. Elektrisk arbejde, hvis du selv kan lægge gulve, ramme vægge og lægge på gips, kan du stadig spare en stor sum penge.

8. Må ikke bruge High End Materials

Folk forventer ikke, at den højeste ende er færdig i en kælder. Faktisk er hårdttræ et forfærdeligt valg til en kælder, da fugtproblemer kan få det til at kæde. Derfor kan du spare penge på kaliber af materialer, du bruger i forhold til finishene for resten af ​​hjemmet. Folk er bare glade for at have en færdig funktionel kælder med varme, lys og gulv.