Forskellige typer ejendomsinvesteringer du kan lave

Fast ejendom er en af ​​de ældste og mest populære aktivklasser. De fleste nye investorer i fast ejendom ved det, men hvad de ikke ved, er, hvor mange forskellige typer ejendomsinvesteringer der findes. Det siger sig selv, at hver form for ejendomsinvestering har sine egne potentielle fordele og faldgruber, herunder unikke quirks i cash flow cykler, udlåns traditioner og standarder for hvad der anses for passende eller normalt, så du vil gerne studere dem godt før du begynder at tilføje dem til din portefølje.

Som du afdækker disse forskellige typer af fast ejendom investeringer og lære mere om dem, er det ikke usædvanligt at se nogen opbygge en formue ved at lære at specialisere sig i en bestemt niche.

Hvis du beslutter, at dette er et område, hvor du måske vil bruge betydelig tid, indsats og ressourcer til i din egen søgen efter økonomisk uafhængighed og passiv indkomst, vil jeg gerne gå igennem nogle af de forskellige former for fast ejendom investerer, så du kan få et generelt lag af jorden.

Før vi snakker om ejendomsinvesteringer …

Før vi dykker ind i de forskellige typer af ejendomsinvesteringer, der måtte være tilgængelige for dig, skal jeg tage et øjeblik for at forklare, at du næsten bør Køb aldrig investeringsejendomme direkte i dit eget navn. Der er et utal af grunde, nogle har at gøre med personlig beskyttelse. Hvis noget går galt, og du finder dig selv overfor noget utænkeligt som en retssag, der overstiger din forsikringsdækning, har du og dine rådgivere brug for evnen til at sætte den enhed, der ejer ejendommen i konkurs, så du har mulighed for at gå væk for at bekæmpe en anden dag.

Et vigtigt værktøj til strukturering af dine anliggender indebærer korrekt valg af juridisk enhed. Næsten alle erfarne ejendomsinvestorer bruger en særlig juridisk struktur kendt som et aktieselskab eller LLC for kort eller et begrænset partnerskab eller LP for kort. Du bør alvorligt tale med din advokat og revisor om at gøre det samme.

Det kan spare dig for uudslettelige økonomiske vanskeligheder undervejs. Håb for det bedste, planlægge det værste.

Disse særlige juridiske strukturer kan opsættes til kun få hundrede dollars, eller hvis du bruger en velrenommeret advokat i en anstændig størrelse by, et par tusind dollars. Papirarbejde arkivering krav er ikke overvældende, og du kunne bruge en anden LLC for hver fast ejendom investering du ejede. Denne teknik kaldes "aktiv adskillelse", fordi det igen hjælper med at beskytte dig og dine bedrifter. Hvis en af ​​dine ejendomme er i besvær, kan du muligvis sætte den i konkurs uden at skade de andre (så længe du ikke underskrev en aftale om det modsatte, såsom et løftebrev, der krydser sikkerhedsstillelsen).

Lad os komme ind i hjertet af denne artikel og fokusere på de forskellige typer fast ejendom.

Fra lejlighedskomplekser til opbevaringsenheder kan du finde typen af ​​ejendomsprojekt, der appellerer til din personlighed og ressourcer.

Hvis du har til hensigt at udvikle, erhverve eller eje eller vende fast ejendom, kan du bedre kom til en forståelse af de særlige ting i, hvad du står over for ved at dele fast ejendom i flere kategorier.

Boliginvesteringer

• er ejendomme som huse, lejligheder, byhuse og feriehuse, hvor en person eller familie betaler dig at bo i ejendommen. Længden af ​​deres ophold er baseret på lejekontrakten eller den aftale, de underskriver med dig, kendt som leasingaftalen. De fleste boligleasingaftaler er på tolv måneders basis i USA. Kommercielle ejendomsinvesteringer
• består hovedsagelig af ting som kontorbygninger og skyskrabere. Hvis du skulle tage nogle af dine besparelser og konstruere en lille bygning med individuelle kontorer, kan du lease dem ud til virksomheder og småfirmaer, der ville betale dig leje for at bruge ejendommen. Det er ikke usædvanligt, at erhvervsejendomme involverer flerårige lejemål. Dette kan føre til større stabilitet i pengestrømme og endda beskytte ejeren, når lejeprisen falder, men hvis markedet opvarmer og lejeprisen stiger betydeligt over en kort periode, kan det ikke være muligt at deltage, da kontorbygningen er låst ind i de gamle aftaler. Industrielle ejendomsinvesteringer
• kan bestå af alt fra industrielagre, der udlejes til virksomheder som distributionscentre over langsigtede aftaler til oplagringsenheder, bilvask og andre specialformål, der genererer salg fra kunder, der midlertidigt anvender anlægget . Industrielle ejendomsinvesteringer har ofte betydelige gebyr- og serviceindtægtsstrømme, såsom at tilføje møntdrevne støvsugere ved en bilvask, for at øge investeringsafkastet for ejeren. Detailinvesteringer i fast ejendom
• består af indkøbscentre, strimler og andre detailforretninger. I nogle tilfælde modtager udlejer også en procentdel af salget, der genereres af lejebutikken, ud over en basisleje for at incitamere dem til at holde ejendommen i top-notch tilstand. Blandede ejendomsinvesteringer
• er dem, der kombinerer en af ​​ovennævnte kategorier i et enkelt projekt. Jeg kender til en investor i Californien, som tog flere millioner dollars i besparelser og fandt en mellemstor by i Midtvesten. Han nærmede sig en bank for finansiering og bygget en blandet brug tre-etagers kontorbygning omgivet af butikker. Banken, som lånte ham pengene, tog en lejekontrakt i stueetagen og genererede betydelige lejebeløb for ejeren. De andre etager blev udlejet til et sygesikringsselskab og andre virksomheder. De omkringliggende butikker blev hurtigt lejet af Panera Bread, et medlemskabs gym, en hurtig service restaurant, en eksklusiv butik, en virtuel golfbane og en frisør.Blandede brugsinvesteringer er populære for dem med betydelige aktiver, fordi de har en grad af indbygget diversificering, hvilket er vigtigt for at styre risikoen. Derudover er der andre måder at investere i fast ejendom, hvis du ikke ønsker at håndtere egenskaberne selv.
• Ejendomsinvesteringer, eller REITs, er særligt populære i investeringssamfundet. Når du investerer gennem et REIT, køber du aktier i et selskab, der ejer ejendomme og fordeler stort set hele sin indkomst som udbytte. Selvfølgelig skal du beskæftige dig med en vis skattekompleksitet - dine udbytte er ikke berettigede til de lave skattesatser, du kan få på fælles aktier - men alt i alt kan de være et godt supplement til den rigtige investors portefølje, hvis de købes hos den rigtige værdiansættelse og tilstrækkelig sikkerhedsmargin. Du kan endda finde en REIT for at matche din bestemte ønskede industri; e. g,. hvis du ønsker at eje hoteller, kan du investere i hotel REITs. Du kan også komme ind på flere esoteriske områder, f.eks. En
• skattecertifikat . Teknisk set betragtes udlån af penge til fast ejendom også som fast ejendom, men jeg mener, at det er mere hensigtsmæssigt at overveje dette som en investering med fast indkomst, ligesom en obligation, fordi du genererer investeringsafkastet ved at låne penge i bytte for renteindtægter. Du har ingen underliggende aktiepost i værdsættelse eller rentabilitet af en ejendom ud over denne renteindtægt og din hovedstols retur. Ligeledes
• at købe et stykke fast ejendom eller en bygning og derefter leje den tilbage til en lejer , som en restaurant, er mere beslægtet med investering i fast investering end en ægte ejendomsinvestering. Du finansierer i det væsentlige en ejendom, selv om dette noget straddles de to hegn, fordi du i sidste ende vil få ejendommen tilbage og formodentlig hæmningen tilhører dig.