Definition: Kapitaliseringsfrekvens definerer det procentdel, der anvendes til at bestemme den aktuelle værdi af en ejendom baseret på estimeret fremtidigt driftsindtægt. Med andre ord vil indtægterne fra et lejlighedskompleks og opdele det efter kapitaliseringsfrekvensen give den omtrentlige nuværende værdi af komplekset.
Kapitaliseringsfrekvensen vil blive bestemt ud fra en vurdering og / eller kapacitetsrenten på lignende ejendomme, der har solgt for nylig.
Ved at tage et andet lejeprojekt, der solgte for nylig, bestemmer det netto driftsindtægter (NOI), vil du dividere indkomsten med den solgte pris for at få kappefrekvensen.
Også kendt som: cap rate
Kommercielle ejendomsinvesteringer
Kommerciel er meget forskellig fra boliginvesteringer i fast ejendom, ikke kun ejendomstyperne, men måder, hvorpå ejendommene er vurderet og vurderet, såvel som den måde långivere kvalificere låntagere på. Lad os se først på ejendomstyperne:
Lejlighed og flerfamilie: Lejlighed og flerfamilieinvestering skaber fremragende pengestrømme samt nyder godt af de normale skatte- og andre ejendomsinvesteringer. Lær i denne artikelserie om, hvor stor skala skal øge pengestrømme, hvordan de forbedres, og hvordan långivere bruger ratioer til at analysere pengestrømme for realkreditbeslutninger.
Pop-up Butikker: Ejendomsmæglere og deres leasingagenter skal blive kreative, når ledige forhandlerlokaler.
Dette tomrum spænder ikke kun ejendomsejeren, men det skaber øje i samfundet. En nem måde at afhjælpe begge problemer på er at lease rummet ud på kort sigt.
Kontorrum: Ikke alle kontorbygninger er de samme, hvorfor der findes et generelt klassifikationssystem for at kategorisere dem efter alder, faciliteter, æstetik og generel infrastruktur.
Kommercielle ejendomsmæglere bruger disse klasser til at forberede markedsdata og retfærdiggøre priserne på mellemrum i kontorbygninger. Fordi mange faktorer går ind i prisfastsættelse af kontorlokaler, hævder nogle eksperter, at klassifikationerne er subjektive.
Alt om kommercielle leasingaftaler
Størstedelen af kommercielle investeringer er i bygninger og rum lejet af virksomheder. Lad os lære mere om den komplekse verden af kommerciel leasing:
Forhandlere og detailleasingaftaler bruger forskellige lejeprisningsmetoder. Beslutningen om, hvilken forretningsmæssig leasingberegningsmetode der skal anvendes, er ofte relateret til typen af lejereforretning. Det kunne også have at gøre med økonomien og afbalancere et behov for at bevare en beboer med deres evne til at betale på grundlag af deres forretningsindtægter.
Den brutto kommercielle leasing bruges oftest i flere lejere og enkeltlejere kontorbygninger, industrielle og nogle detailejendomme.Udlejer indsamler faste lejemål og betaler udgifterne ud af dem.
Den tredobbelte netto leasing bruges i vid udstrækning i erhvervsejendomme. Det er populært for flere lejere industrielle og detailejendomme. Med lejere, hvis udgifter varierer meget, såsom en industriel bruger af elektricitet, er den tredobbelte leasingaftale bedst for udlejeren.
Kommercielle ejendomsmæglere
I modsætning til boligejendomme kan den erhvervsdrivende ikke regne med en hurtig start ved at arbejde sammen med venner og familie. De køber eller lejer ikke kontorer eller detailrum normalt.
Erhvervsejendomme kan være et lukrativt felt for dem der kan overleve eller endda trives på professionens krav. Hvis du mener, at denne industri svarer til hurtige penge og minimale arbejdstimer, kan det dog ikke være for dig. Der er visse færdigheder, overvejelser og pligter, som alle bør undersøge, inden de bliver en kommerciel ejendomsmægler, et erhverv, der kan være både givende og uforudsigeligt.
Selv om ejendommen er medtaget, kræver det en helt anden tilgang til værdiansættelse af en erhvervsvirksomhed. Alt for ofte er ejendomsmæglere og mæglere ikke klar over forskellen, da de ikke får mange anmodninger om denne type transaktionsmix.
Det er en masse gode oplysninger, hvis du overvejer erhvervsejendomme. Uanset om du starter der eller skifter over fra boliger, er det et stort skridt. Du kan gå et stykke tid uden en kommission, så økonomisk forberedelse er vigtigt.
Definition af fast ejendom i fast ejendom
Når ejendomsretten i fast ejendom er afhængig af forekomsten eller manglende begivenhed af en begivenhed, det er kendt som en defeasible gebyr ejendom.
Hvordan man beregner kapitalisationssats for fast ejendom
For at beregne (cap rate for en indkomst ejendom, der solgte for nylig fordelte netto driftsindtægter med den solgte pris for at bestemme kapitaliseringsrenten.
Definition af fast ejendom i fast ejendom
Fast ejendom i fast ejendom er defineret som jord, der ikke har visse grundlæggende nødvendige tjenester er nødvendige for at udnytte den til andre formål.