Gør huse sælger fra et åbent hus?

En læser spørger: "Vi er ved at liste vores hjem til salg og har interviewet 4 forskellige ejendomsmæglere. En af agenterne har gjort en stor aftale om at holde et åbent hus til 5 timer på søndag. En anden agent sagde, at hun ikke gør åbne huse fordi de ikke sælger hjem. To af agenterne sagde, at de ville gøre et åbent hus, hvis jeg bad dem om at gøre det. Vi læner os mod agenten vil holde et 5-timers åbent hus for os, men hun har ikke så meget erfaring som de 3 andre agenter. Hvad mener du? Hvilken agent skal vi vælge? Hvor vigtigt er et åbent hus? Salg huse fra en åben hus? "

Om huse sælger fra et åbent hus er et interessant spørgsmål. Jeg vil skære ret til jagten. Et åbent hus gør ikke ondt et huss chancer for at sælge, men om det rent faktisk sælger huset, er det diskutabelt. Det er ikke utænkeligt at sælge et hus på et åbent hus, men det er usandsynligt. Ræsonnementet har at gøre med de mennesker, der går til et åbent hus.

Hvem går til et åbent hus?

De fleste købere, der alvorligt handler til et hjem, arbejder sammen med en ejendomsmægler. De får nye fortegnelser fra deres agent, da nye boliger kommer på markedet. Deres agent tager dem ud for at se på boliger, og de får private ture. Generelt, når et hus er åbent, har en seriøs køber allerede set det.

Nogle gange vil agenter sætte et hjem på markedet med instruktioner om, at der ikke vil blive åbnet for åbent hus, men det gælder mere for sælgerens markeder og er ikke normen.

Bortset fra lejlighedsvis aktiv boligkøber er her en liste over andre sandsynlige kandidater, der deltager i et åbent hus:

• naboer. I nogle kvarterer udgør naboerne de eneste, der går til et åbent hus.
• Lookie Loos. Jeg taler om søndagstidens Californien om at åbne huse, men mange mennesker elsker bare at kigge på andres hjem.
• forbipasserende. Dette er folk, der måske kører eller går i hjemmet og mærker åbent husskilt. De er sandsynligvis ikke på markedet for at købe et hjem og er simpelthen nysgerrige.
• Ejendomsmæglere. Agenter, du ikke har listet med, kan måske stoppe for at se, hvordan du har forberedt hjemmet til salg, og andre agenter, der ikke har haft tid i deres travle arbejdsuge for at se dit hjem, kommer måske til at introducere sig selv.
• Fremtidige købere af hjemmet. Mange første gangs hjemme købere begynder at turnere åbne huse for at finde ud af, hvilke kvarterer de måske foretrækker, og hvad slags hus de måske vil købe. Det giver dem gode ideer til når de er klar. Det er ikke nu.
• Røvere og tyve. Hvilken bedre måde at tage et hjem ud end at besøge et åbent hus og undersøge de godbidder, en tyv måske vil have i en tom pudebetræk midt om natten, end i komfort og bekvemmelighed for et åbent hus, hvor Sådanne mennesker kan ubevidst hilses indvendigt af sælgeren?Tyve giver åbne hus sælgere 2 tommelfingre op.

Hvem fordeler mest fra et åbent hus?

Det er ikke sælgeren. Medmindre sælgerens hjem er beliggende i et ekstremt populært kvarter med travle gader i nærheden, er det usandsynligt, at åbent hus vil tiltrække meget af en skare. Det er muligt, at den køber, der krydstogt igennem, måske kommer tilbage senere for at købe, men det ville sandsynligvis være sket selv uden åbent hus.

Mange ejendomsmæglere åbner et hus af to grunde:

• At opbygge agentens egen virksomhed.
• For at gøre sælgeren glad.

Nogle agenter går i store længder for at fremvise et åbent hus. Du kan se farvede heliumballoner og bånd, der er knyttet til salgstegnet eller verandaen for at tiltrække opmærksomhed. Agentens personlige ejendomsskilte er ofte oprettet ved større krydsninger for at lede trafik og få agentens navn ud i offentlighedens øjne.

Agenter håber, at naboer vil komme forbi, så de kan tale med naboerne og finde ud af om naboerne er interesserede i at sælge deres eget hjem. Agenter får mulighed for at møde fremtidige boligkøbere, som kunne blive kunder et par måneder fra nu.

Hvis en potentiel køber springer i, hvem der ikke er interesseret i det pågældende hjem, håber agenten nok på at imponere køberen nok, at køberen måske vil være villig til at arbejde sammen med den agent og købe et hjem gennem denne agent.

Agenten kan nok ikke vente med at vise køberen et andet hjem. Så har du spurgt dig selv, i hvis interesse er det?

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.