Leje ledige stillinger og kredit tab i fast ejendom investering

Undladelse af at forudse tabet af huslejeindtægter på grund af ledige enheder og manglende betaling af leje vil medføre tabt rentabilitet i dine kunders indtægter, der producerer ejendomsinvesteringer.

Når du hjælper kunder med at bestemme et købs egnethed, skal du sørge for, at deres due diligence omfatter et skøn over ledig stilling og kreditforløb. Du kan være sikker på, at de fleste långivere også tager højde for dette.

1. Bestem en forventet procentdel af tabet som følge af ledige stillinger og manglende betaling ved at tjekke det for sammenlignelige egenskaber og det nylige tab, som emnet har haft.

   Sidste års ledig stilling og kreditforløb fra emneejendommen kan have været 3% af netto driftsindtægter. Andre sammenlignelige ejendomme oplevede i gennemsnit 4%. Vælg en værdi i blandingen, lad os sige 3. 60%.

2. Juster dit nettoresultat for næste år med forventede lejestigninger. Hvis du forventer en 5% stigning i lejen, og netto driftsindtjening i år er $ 44.000, så:

   $ 44, 000 X 1. 05 = $ 46, 200
3. Beregn det forventede monetære tab for næste år på grund af ledige stillinger og kreditforløb:

   $ 46, 200 (netto driftsindtægt) X. 0360 (3,6%) tab estimat = $ 1663. 20.

Hvad du har brug for:

• Kalkulator
• Nogle skøn over ledige stillinger og kreditforløbsprocenter

Reducere ledige tab

Du vil aldrig udleje fast ejendom uden ledige tab som mennesker flytte, ændre deres livsmål, og bare beslutte at de vil være et andet sted. Tab af ledige stillinger kan dog reduceres betydeligt gennem en eller flere af disse tilgange:

• Marked for de rigtige lejere: Hvis du reklamerer for lav leje, og så hæver du lejen, vil du få nogle hurtige ledige stillinger. Du vil muligvis gerne reklamere for en special for at få en god lejer til en enhed, men når lejekontrakten er op, kan de forvente en anden koncession.
• Hold en god ejendom og markedsfør det faktum: Hold op på dine enheder, lav reparationer straks, og sørg for, at dine lejere har et godt sted at bo. De er mere tilbøjelige til at forny deres lejemål, hvis de er tilfredse med ejendommen.
• Vedligeholde fremragende lejerservice og relationer: Selv om der bryder noget, vil en lejer sandsynligvis have en god holdning til det, hvis de rapporterer det, og du tager det straks af. Gør det nemt for dem at fortælle dig om problemer, og så lykkeligt passe på dem.
• Incentive lejere til at forny deres lejekontrakt: Beregn, hvad det vil koste dig at rengøre, omsmøre og forberede en enhed til en ny lejer, og derefter tilføje i marketing- og applikations- / interviewudgifter. Hvis en lejer er en god og betaler til tiden, giver dem nogle incitament, der svarer til hvad du ville bruge, hvis de forlod, og du kan bare beholde dem.
• Gøre nøjagtige og omfattende gennemgange: Når en lejer flytter ind, skal du have en detaljeret formular og tage billeder af enhedens tilstand. Når de flytter ud, gør det samme. Har en klar definition af normalt "slitage" i lejekontrakten og tage eventuelle skader over dette niveau ud af deres depositum.

Reducere manglende betaling af leje

Det drejer sig om forebyggelse, da du ikke kan stærkarme nogen til at betale husleje, hvis de ikke har det eller ikke ønsker at betale det. Faktum er, at en lejer, der har en risiko for manglende betaling, i de fleste tilfælde vil have en tidligere historie med manglende betaling eller kreditproblemer.

Når du har hvad der ser ud til at være en levedygtig lejerkandidat, og muligvis har de betalt et ikke-refunderbart ansøgningsgebyr, betaler du for en kredit- og baggrundskontrol. Dette bør give dig advarsel om højrisiko lejere, der har en risikabel betalingshistorie.

Dette er udgifter til at drive forretning i udlejning af fast ejendom.

Men som i enhver anden virksomhed kan du tage skridt til at reducere dine udgifter.