Ledige stillinger og kreditforløb i fast ejendom Investering

Definition: Ledige stillinger og kreditforløb i fast ejendom investerer er den mængde penge eller procentdel af netto driftsindtægter, der skønnes ikke realiseres på grund af manglende betaling af lejer og ledige enheder .

Generelt er en procentdel, der kan sammenlignes med lignende ejendomme, faktisk brugt til at estimere ledig stilling og kreditforløb for en emneejendom.

Ledige tab

Når en investor køber en lejebolig, er målet selvfølgelig at holde det fuldt ud lejet hver dag hvert år.

Selvfølgelig er dette ikke en realistisk forventning. Ligegyldigt hvor meget dine lejere kan elske hjemmet, på et tidspunkt vil de flytte ud. Tiden mellem, hvornår de flytter ud og den nye lejer begynder at betale husleje, er ledige stillinger med tabt lejeindtægt.

Hvor lang tid du går uden leje, vil variere baseret på en række spørgsmål:

• Ejendomsbetingelsen og tiden for at gøre den klar til de nye lejere. Mange gange maleri er påkrævet, og nogle gange reparationer til strukturen.
• Din markedsføring og reklame.
• Den nuværende markedstilstand, efterspørgsel efter huslejer.

Er det nødvendigt med længere lejemål at reducere ledige tab? Det gør det ofte. Derfor har mange udlejere et lejemål på et år i stedet for seks måneder. Det øger deres omkostninger med hyppigere udflytninger. Men når nogen skal flytte til et job, kan de og vil bryde deres lejekontrakt, og ofte får man kun at beholde deres indbetaling som skader. Chasing dem ned for mere er normalt spild af tid og kræfter.

Du kan reducere dine ledige tab ved løbende at markedsføre dine lejeboliger, ikke kun når du bliver opmærksom på en udflytning. I det mindste begynder at markedsføre hjemmet tre måneder før udlejningen, selvom de kan fornyes. Du ved det ikke, og få nogle potentielle lejere opad kan få dig til at flytte inden for dage.

En anden måde at reducere tiden mellem lejere, især når du har nye klare, er at få dine inspektionsresultater og reparere materialer og arbejdskraft klar til at komme i gang. Få maleriet og reparationerne gjort hurtigt og få den husleje at komme ind igen.

Kreditforløb

Dette er simpelthen nogen, der ikke betaler deres husleje. Dette kan være virkelig skadeligt for din bundlinje, som om det bliver dårligt, kan eviction tage et stykke tid. Du får ikke leje hele tiden, det tager at få dem ud af ejendommen. Statens udlejer / lejerloven bestemmer udsættelsesproceduren og tidslinjen. De fleste mennesker er ærlige og vil gerne betale deres husleje fuldt ud og til tiden. Nogle kan løbe ind i midlertidige indkomstproblemer, men der er andre, der vil bruge loven til at besætte et hjem i flere måneder uden at betale husleje.

Det bedste forsvar her er en god lovovertrædelse, hvilket betyder kreditkontrol og udlejningsreferencer.Du har ret til at beskytte dine interesser i statens udlejer / lejerlove. En god ansøgningsproces og interview, samt referencer og en kontrol af deres kredit historie er vigtig. Det bedste forsvar mod udsættelse er at aldrig lade dem tage hjemmet i første omgang.

Beregningen eller estimatet

Hvis du ikke har historiske data, skal du ringe til en lokal ejendomsadministrator og spørge, hvilke tal de ser for ledige stillinger og kreditforløb på tværs af et spektrum af lejeboliger svarende til din.

"Lignende" i dette tilfælde bør overveje lejeprisintervallet, da indkomstniveauer kan påvirke kreditforløb og endda ændre hvor ofte folk skal flytte til arbejde.

Hvis du har problemer med at få ledige stillinger, kan du prøve en lokal ejendomsinvesteringsklub. Nogle vil have klare data, men du kan ofte møde andre investormedlemmer, der ikke har problemer med at dele deres data med dig. Selvom du skal gætte, skal der tages højde for noget i din beregning af husleje for disse variabler.

Det er dit hjem, selvom du ikke lever i det, så beskytt dine interesser og faktor i ledig stilling og kreditforløb for nøjagtigt afkast.