Typer af Købers Mægleraftaler og Kontrakter

Boligkøbere underskriver typisk købermægleraftaler med deres ejendomsmæglere / agenter, inden de skriver en købsaftale. Købermægleraftalerne præciserer præcist, hvem der repræsenterer køberen. Det er også kendt som køberrepræsentation. Der er et stort udvalg af købermægleraftaler, der anvendes i hele USA. For enkelhed vil jeg gennemgå de tre mest almindelige typer af aftaler, der anvendes i Californien, med den største vægt, der gives til eksklusiv ret til at repræsentere, fordi det er den foretrukne form.

Følgende oplysninger er et generelt overblik. Det er ikke en juridisk fortolkning af købermægleraftaler. Jeg kan ikke give juridisk rådgivning. Hvis du ønsker juridisk rådgivning, bedes du kontakte en ejendomsadvokat.

Købersmægleraftale (Ikke-eksklusiv / Ikke for erstatning)

Denne aftale beskriver mæglerens / agentens pligter og forpligtelser overfor køber, agenturforhold, mæglerens anvendelsesområde og forpligtelser til købere. det giver ikke erstatning.

• Køber kan ansætte mere end en mægler / agent for at finde ejendom.
• Køber er ikke forpligtet til at kompensere mægleren / agenten
• Køber har ret til at kræve enhedsagentur.

Købmandsmægleraftale - Ikke-eksklusiv, ret til at repræsentere

Den ikke-eksklusive aftale skitserer mæglerens / agentens pligter og forpligtelser overfor køber, agenturforhold, mæglerens anvendelsesområde og forpligtelser til købere. det giver dog kompensation. Det fjerner også købers ansvar for at betale en provision, hvis mægleren / agenten er betalt af en anden part som sælgeren.

Dette er en del af kontrakten, der ofte forveksler købere. De forstår ofte ikke, at de ikke betaler gebyret.

• Køber kan købe en ejendom gennem en anden mægler / agent, så længe ejendommen ikke er et hjem introduceret af den første mægler.
• Køber har ret til at kræve et enkelt agentur
• Mægleren / agenten kan modtage en højere provision end det omsættelige gebyr, der er angivet i aftalen, hvis sælgeren vælger at betale mere, og det er beskrevet

Købersmægleraftale - Eksklusiv ret til at repræsentere

Dette er formularen, jeg bruger sammen med mine købere. Den er ens i omfang til den ikke-eksklusive form bortset fra en væsentlig skelnen: Køberen har aftalt at arbejde udelukkende med mægleren / agenten.

• Køberen kan ikke ansætte mere end en mægler / agent for at repræsentere hende.
• Kommissionen er omsætningspapirer.
• Køber har ret til at kræve et enkelt agentur.
• Køberen er ikke ansvarlig for Kommissionen, hvis en anden part som sælger) betaler det.
• Mægleren / agenten kan modtage en højere provision end det omsætningspligt, der er angivet i aftalen, hvis sælgeren vælger at betale mere, og det er beskrevet

Selvom ikke-eksklusive aftalevilkår kan løbe for en måned eller to, eksklusive aftalevilkår er typisk overalt fra 30 dage til et år.Hvis køber vælger at købe en ejendom, der er indført for hende af agenten, vil hun skylde agenturet en provision. Eksklusiv repræsentation giver mægleren / agenten evnen til at forhandle med urepræsenterede sælgere (f.eks. Til salg af ejere) på køberens vegne. I disse tilfælde tilføjes provisionen ofte til salgsprisen og betales derefter af køberen til mægleren som en del af finansieringen. Hvis køberen er i stand til at købe ejendommen med en betydelig rabat gennem kraften i mæglerens / agentens forhandlingsevne, vil mægleren / agenten have mere end tjent hendes gebyr.

Eksklusiv repræsentation betyder, at mægleren / agenten er ansat af køberen og vil arbejde flittigt på køberens vegne.

Den største fordel for en boligkøber at anvende en eksklusiv ret til at repræsentere kontrakt er, at køberens agent bør fokusere på køberen og arbejde flittigt for at finde køberen et hjem. Købere, der opererer under andre aftaler, fortæller deres agent ikke at arbejde meget hårdt for dem, fordi de måske ikke bruger denne agent til at købe et hjem.

Afslutning

Spørg mægleren / agenten, hvis hun frigiver dig fra kontrakten, hvis du finder ud af, at forholdet ikke passer godt til dig eller omvendt. Mens agenter ikke er forpligtet til at frigøre dig, hvis de ikke accepterer dette på forhånd, skal du ikke underskrive aftalen med dem. Professionelle giver personlige garantier for at kunden bliver tilfreds.

Hvis en agent ikke kan give dig denne garanti, fortjener agenten ikke din virksomhed.

Dette er også en tovejsgade. Hvis agenten mener, at klienten ikke er en god match, kan du måske diskutere med din agent, hvordan agenten vil fortælle dig det, og om du vil have det godt, hvis din agent siger farvel. Når parterne først er enige om at arbejde sammen, kan de komme godt sammen, fordi alle synes at være mest sane og normale ved første introduktion. Derudover kan der være antagelser dannet af en af ​​parterne, der ikke lever op til forventningerne.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.