Kontingentkontrakter til salg af købers hjem

Selvom det generelt er bedre at først sælge, før de køber et andet hjem, er markedsvilkårene til tider ret til at købe, før du sælger. Hjem købere, der beslutter at købe, før de sælger, skriver ofte en betinget kontrakt om køb, hvilket betyder, at køberens hjem skal sælge, før køberen er forpligtet til at gennemføre købstransaktionen.

Fordi kontingentkontrakter ofte er en god aftale for en køber og en mere risikabel løsning for en sælger, har mange statsforeningsforeninger udtænkt juridiske dokumenter, som sælgere og købere kan bruge til at behandle betingede kontraktsituationer og beskytte begge parters rettigheder.

California Association of Realtors skabte form COP. Mange andre stater bruger lignende sprog. Husk dog, at dine egne statslige krav kan afvige fra dem i Californien. Californien procedurer er diskuteret i denne artikel.

Køb betinget af salg af købers ejendom

Sælgere ønsker at kende status for køberens salgsproces. Statusen kan gøre en forskel om, hvorvidt dit tilbud er accepteret. Selvfølgelig, hvis dit hjem endnu ikke er på markedet, kan sælgeren muligvis ikke overveje dit tilbud overhovedet, fordi det vil give indtryk af, at du ikke er seriøs om at sælge eller købe.

En af disse situationer skal gælde og kontrolleres:

• Køberens hjem er endnu ikke opført til salg. Vær venlig at kontrollere denne boks aldrig, da det kan skade dine acceptmuligheder. Hvis dit hjem endnu ikke er på markedet, er du ikke en køber eller en sælger. Du er en, der tænker på det.

• Køberens hjem er til salg. Du vil nævne den mæglervirksomhed, der har angivet dit hjem, navnet på den fortegnelse over flere noteringer, som det er angivet i, og identificere MLS-nummeret. Hvis du planlægger at sælge dit hjem uden repræsentation, vil det fortælle agent, der repræsenterer sælgeren, sandsynligvis sælgeren om at afvise dit tilbud. Dette kan virke urimeligt og muligvis lyde uretfærdigt, men hvis du planlægger at repræsentere dig selv om salget af dit hjem, vises det måske ikke troværdigt for noteringsagenten eller sælgeren.
• Denne ejendom er i Escrow.
  God til dig. Du solgte dit hjem før du købte. Sælgeren vil gerne vide navnet på escrow-firmaet, escrow-filnummeret og når det er planlagt at lukke escrow.

Hvis køberens ejendom ikke sælger

Datoen for lukningen på din ejendom er afgørende. Hvis du indtaster en dato, fordi den er i escrow, når du skriver dit tilbud om at købe, vil sælgeren forvente, at du lukker den dato. Du har mulighed for at angive en dato på beredskabsaftalen, der er forskellig fra den planlagte afslutningstidspunkt, hvilket anbefales, især hvis din ejendom endnu ikke er i escrow.

Hvis dit nuværende hjem ikke sælger på den dato, du angiver, har sælgeren ret til at udstede et varsel til køber at udføre, og kræver at du lukker. Hvis du ikke kan lukke, har sælgeren ret til at annullere din aftale om at købe.

Ret til første afslag

En del af forhandlingsprocessen for en betinget kontrakt er, om sælgeren kan annullere din købsaftale, hvis sælgeren modtager et andet tilbud. Typisk har sælgeren ret til at fortsætte med at markedsføre ejendommen, uanset hvilken aftale der er aftalt.

• Ophævelse af salgsberettigelse. Denne mulighed gør det muligt for sælgeren at sparke dig ud af købsaftalen, hvis sælgeren modtager et andet tilbud. Hvis sælgeren modtager et andet tilbud, giver denne bestemmelse sælgeren dig som standard 72 timer for at fjerne din beredskab. Dette betyder ikke, at du skal sælge, men din aftale vil ikke længere være betinget af salget. Fjernelse af din beredskab betyder, at du skal finde midlerne til at lukke andre steder, såsom ved at opnå et brolån eller likviderende aktiver.
• Kun backup-tilbud. Denne mulighed giver ikke sælgeren mulighed for at sparke dig ud af aftalen om at købe. Sælgeren er juridisk forpligtet til at sælge til dig, så du sælger dit hjem inden for den angivne tid, men sælgeren kan acceptere tilbud som sikkerhedskopi, hvis din transaktion falder fra hinanden. Meget få sælgere, der har ansat en sparsommelig agent for at rådgive dem, accepterer dog denne mulighed.

Kontingentkontrakter til salg af sælgerens hjem

Hvis du ønsker juridisk rådgivning, bedes du kontakte en ejendomsadvokat.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}