Kvindernes vejledning til forhandling af en kommerciel leje

Det er særligt vigtigt for kvindelige virksomhedsejere at stille de rigtige spørgsmål om kommerciel leasing. Kvinder kan blive uretfærdigt udnyttet af forskellige forskelsbehandlingsmæssige årsager, hvis en udlejer opfatter uvidenhed eller impulsivitet hos den part, der er interesseret i leasingrum.

Kvinder er lige så i stand til at forhandle en god aftale i kommercielle lejemål, da mænd er men forhandler begynder med at stille de rigtige spørgsmål.

Når du har svar på de rigtige spørgsmål, kan du undersøge mere om typer af lejemål, leasingvilkår, forhandlinger om kommercielle leasingaftaler. Du vil også være bedre i stand til at planlægge dine finanser og dine forhandlingsstrategier, hvis du ved, hvilke spørgsmål der skal stilles.

De tre vigtigste spørgsmål, der skal stilles, før du forhandler eller underskriver

Der er mange spørgsmål, du kan og burde spørge, før du leaser kommerciel ejendomsret. Men uanset hvad du spørger mere, skal du inkludere at stille tre meget vigtige spørgsmål. Hvis du ikke gør det, er du næsten sikker på at overpay for plads til din virksomhed.

Tre spørgsmål hver kvinde skal spørge om kommerciel leasing omfatter:

1. Hvilken type kommerciel leasing tilbydes?
2. Er vilkårene for den erhvervsmæssige leasing forhandles?
3. Hvilken forsikringsdækning kræver lejekontrakten?

Find ud af, hvilken type kommerciel leasing, der tilbydes.

Den type lejekontrakt, der tilbydes, er nok den vigtigste ting at overveje først, fordi den bestemmer, hvordan du vil blive opkrævet leje.

Vilkårene for erhvervsejendomme er defineret ved den type forretningsmæssig leasingkontrakt.

Nogle kommercielle lejemål er ligefrem, men de fleste er ikke. Hvis du ikke ved, hvad en Triple Net Lease er, eller hvad "Load Factor" betyder, eller hvordan din husleje beregnes (det er sjældent, at du kun bliver opkrævet for den faktiske kvadratmængde du vil optage), kan du ikke forhandle bedre vilkår.

Er lejekontrakten "fuld service" eller "procentvis baseret?" Nøglen til at forhandle vilkår for en lejekontrakt kan være betinget af, at man først forhandler om lejekontrakten.

Bede om at se en kopi af en prøveudlejning. En udlejer, der nægter at lade dig have tid til at se over lejebetingelser, før du underskriver, er ikke en, der er pålidelig. Kommercielle lejemål kan kun være et par sider, men er mere typisk 15-20 eller endda flere sider i længden. Hvis du vil have en advokat at se over lejekontrakten og udlejer nægter, skal du ikke underskrive lejekontrakten!

Typer af kommercielle leasingaftaler

Der er mange typer kommercielle lejemål og nogle overlapninger. Fordi visse typer af lejemål kan omfatte tjenester (f.eks. Viceværktøj, forsyningsselskaber osv.), Men andre leasingtyper ikke, er det vigtigt, at du specifikt spørger, hvilken form for leje det er, såvel som hvis det omfatter tjenester, gebyrer, procentvise gebyrer eller andre gebyrer forenet med "net" leasingaftaler.

Typer af lejemål, der typisk tilbydes i kommerciel leasing, inkluderer:

1. Deltidsleje
2. Fuldt serviceret leje
3. Brutto leasing
4. Netto leasing
5. Leasingprocent
6. Andel leje
7. Lejebolig Feet
8. Underlease
9. Triple Net Lease (også kendt som NNN eller Net Net Net Lease)

Find ud af, om leasingbetingelserne kan forhandles

Alle kommercielle leasingaftaler skal altid have i hvert fald noget forhandlingsrum, ligegyldigt hvor lille.

En fuldstændig ufleksibel udlejer er generelt ikke nogen, du vil lease fra, fordi "ufleksibel" ofte svarer til "urimelig". Hvis en udlejer er urimelig under lejemål, kan han / hun også være urimelig eller uretfærdig, når du er i rummet og har brug for reparationer eller overvejelser for uforudsete ting som mere parkering, adgang til udstyr eller telefonrum mv.

Forhandlingsbetingelser Inkluder lejemålets længde, fri leje, mindre sikkerhedsindskud og indrømmelser for lejeren, der opgraderer rummet. Andre områder, der typisk forhandles i kommercielle leasingaftaler, omfatter lavere leje, huse på leje og "belastning" stiger, reducerer andre gebyrer eller eliminerer dem alle sammen.

Når der absolut ikke er plads til forhandlinger, kender du straks to ting: din udlejer er urimelig, og du kan nok gøre det bedre andetsteds.

Nogle gange er den bedste måde at ændre vilkårene for en lejekontrakt først at forhandle om, hvilken type kommerciel lejekontrakt. For eksempel kræver en Triple Net leasing lejere at altid betale hele eller en del af skat, forsikring og vedligeholdelse i forbindelse med brug af ejendommen. Disse gebyrer betales ud over lejerens faste månedlige leje. Hvis du ikke ønsker at betale alle disse gebyrer, skal du bede om en anden form for lejekontrakt.

Find ud af, hvad forsikring dækker lejebeløbet, kræver lejere at købe

Få nye ejere, der er nye til kommerciel leasing, vil se ud over deres faktiske månedlige leje- og nytteomkostninger, når de bestemmer, om et rum er overkommeligt, men du skal også overveje din forsikring omkostninger.

At flytte fra en hjemmebaseret virksomhed til "mursten og mørtel" plads vil koste dig mere for at forsikre din virksomhed, for udover dine egne forsikringsbehov vil din udlejer sandsynligvis kræve, at du køber forsikring for at beskytte ham / hende som godt. Så længe du optager rummet, skal du have forsikringsdækning - det bliver en fast udgift sammen med dine andre lejeudgifter.

Find ud af, hvor meget forsikring du skal bruge.

Vær helt sikker på at spørge, hvilken type og mængde forsikringsdækning der kræves af lejemålet. Det kan virke som et unødvendigt spørgsmål, men mange små virksomheder er uforsikrede eller underforsikrede.

GCL forsikring giver udlejeren beskyttelse mod at blive sagsøgt i visse situationer, og dette bør angives meget tydeligt i din lejekontrakt. Mens GCL giver dig en vis beskyttelse, kræver udlejeren det for at beskytte deres egen interesse, ikke din.

Nogle udlejere kræver forsikringsdækning, der kan være dyrt eller værre, dækning, som du ikke kan få.Mens de fleste virksomheder kan få GCL forsikring, hvis en udlejer kræver produktansvarsforsikring, kan nogle virksomheder have problemer med at finde dækning, eller dækningen kan tilføje tusindvis af dollars til din forsikringsregning.

Find ud af, om forsikring er påkrævet inden du går ind

Du skal også vide på forhånd, hvis dækningen skal være på plads, inden du kan flytte ind. De fleste udlejere vil kræve, at du har et minimum (som de indstiller) af General Commercial Liability Insurance (GCL) forsikring inden du afgiver nøgler til rummet.