Hvad er en leje mellem udlejer og lejer?

Udlejer og lejere underskriver lejeaftaler ved udlejning af ejendomme. Hvad der er inkluderet i denne leje vil variere. Der er dog visse grundlæggende ting, du bør vide om leasingaftaler generelt. Her er fem grundlæggende elementer i en ejendomsleje.

Eksempler på ejendomme, der kan udlejes i fast ejendom:

• Bolig- eller boligareal
• Erhverv- detailhandel eller kontor
• Industriel warehouse
• Land
• Reklamationsplads- opslagstavle > - 9 ->

Plads på tag eller ejendom - til mobiltelefontårne ​​

• Eksempler på lejere i fast ejendom:

Personer søger at bo i boligleje.

• En butik, der leder efter plads til at drive deres forretning.
• Et kontor, en læge eller en virksomhed, der søger plads til deres praksis.
• En anden udlejer leaser jord til brug som parkeringsplads for sine lejere.
• En virksomhed leaser reklameplads på en bygning.
• Et selskab leaser jord til at oprette en mobiltelefon tårn.

1. Hvad er formålet med en lejekontrakt?

En leje er beregnet til at beskytte både udlejer og lejer ved at lade hver side kende deres ansvar og forpligtelser. Lejekontrakten vil omfatte kontraktens længde, den månedlige eller årlige lejebetaling, procedurerne for opkrævning af leje, samt lejerens forpligtelser, mens lejen af ​​ejendommen.

Hvis udlejer eller lejer bryder lejemål, er lejekontrakten ikke længere bindende. Den overtrædende part kan være genstand for søgsmål og økonomisk sanktion for kontraktbrud.

2. Hvad er forskellen mellem en lejekontrakt og en lejekontrakt?

Mens mange mennesker bruger disse ord udvekslingsmæssigt, er de faktisk ikke det samme. En lejekontrakt er en aftale over et bestemt tidsrum. En fælles lejekontrakt er på et år. Nogle kan være så korte som seks måneder, andre så længe som fem år.

Medmindre begge parter er enige om at ændre kontrakten, kan lejekontrakten ikke ændres, før lejekontrakten udløber.

Når en lejekontrakt udløber, fornyes lejekontrakten ikke automatisk. Efter udløb vil lejeperioden enten blive måned til måned, eller du skal få lejer til at underskrive en ny lejekontrakt.

En lejekontrakt er en meget kortere kontrakt. Det er typisk en 30-dages aftale. En lejekontrakt fornyes automatisk ved udløbet af fristen, medmindre en af ​​parterne annullerer kontrakten skriftligt. Vilkårene i lejekontrakten kan ændres af en af ​​parterne ved skriftlig meddelelse om ændringen. I mange stater skal denne meddelelse gives 30 dage, før der foretages ændringer.

3. Hvem skal underskrive lejekontrakten?

Lejemålet skal underskrives af udlejeren eller udlejerens agent samt af alle lejere over 18 år. Det er meget vigtigt, at alle parter, der lever eller driver forretning i lejemålet, signerer lejemålet.

Her er et eksempel på, hvorfor det er så vigtigt. En mand og kone flytter ind i din ejendom. Et lejemål på et år er underskrevet. Men kun manden sætter sit navn på lejekontrakten. Han er derfor den eneste ansvarlige for at betale lejen.

En mand efter at parret bevæger sig ind, forlader manden. Fordi konen aldrig har underskrevet lejekontrakten, er hun ikke forpligtet til at overholde betingelserne i den.

4. Skal jeg have en advokat Opret lejemålet?

Der findes mange lejebeløb online. Mange er et godt udgangspunkt, men du bør aldrig stole blindt på dem. Hver stat har specifikke love for alt fra fair bolig til sikkerhedsindskud, der skal følges nøjagtigt.

Du bør have en fast ejendom advokat gå over din eksisterende lejekontrakt eller hjælpe dig med at forberede en ny. Det er meget vigtigt, at din lejekontrakt er grundig og juridisk korrekt, så du er beskyttet mod misforståelser. Du vil også gerne beskytte dig mod 'professionelle lejere, der byder på intetanende udlejere og forsøger at udnytte huller i din lejekontrakt.

5. Hvor mange sider skal en lejekontrakt være?

Leasingaftaler kan være alt fra en side til tyve sider afhængigt af mængden af ​​oplysninger, der er omfattet. Jo mere i dybden din lejekontrakt er, desto bedre beskyttet er du; dog ikke forvirre en lang lejekontrakt med en god lejekontrakt.

Der er visse grundlæggende ting, som enhver lejekontrakt skal indeholde, der vil være sektioner, der kun kræves i nogle stater, og så er der klausuler, som nogle udlejere ser som væsentlige, mens andre vil udelade. Du bør konsultere din ejendomsadvokat og bruge din egen tidligere erfaring, når du konstruerer din lejekontrakt. Som din udlejer karriere vokser og din erfaring vokser, vil din lejekontrakt utvivlsomt vokse med dig, så du er beskyttet mod nye trusler, der tidligere blev overset.