Hvad er en udlejer gennemgangskontrol?

Ejere og lejere har ofte en konflikt om, hvad der skal fratrækkes sikkerhedsstillelsen. En af de mest almindelige årsager til fradrag er skader på lejeenheden. Lejer mener, at de forlod ejendommen i god stand, men udlejer er uenige. At have en udlejer gennemføre en gennemgang inspektion kan hjælpe med at rydde op eventuelle misforståelser mellem udlejer og lejer om tilstanden af ​​ejendommen.

5 Ofte stillede spørgsmål om igangværende inspektioner:

1. Hvad er en gennemgangskontrol?

En gennemgangskontrol er, når en udlejer og en lejer går gennem lejeenheden for at inspicere for eventuelle skader eller ulovlige ændringer af enheden. Udlejer er på udkig efter skader, der overstiger normal slitage eller ændringer i den enhed, der ikke er aftalt på hinanden, såsom ændring af malfarven. Ejeren sammenligner ejendommens tilstand med ejendomsforholdet, da lejeren flyttede ind i enheden.

2. Hvornår tager en gennemgangskontrol sted?

En gennemgangskontrol finder sted, når en lejer flytter ud af en leje enhed. Det præcise tidspunkt, hvor denne inspektion kan finde sted, varierer afhængigt af din stats lovgivning.

I nogle stater skal inspektionen ske på datoen for lejers udflytning eller to til tre dage efter. Venter indtil en lejer har fjernet alle deres ejendele fra enheden betyder ingen skade kan være skjult, og udlejeren kan tydeligt se eventuelle potentielle problemer.

I andre lande skal der gennemføres en gennemgangskontrol fra tre dage til to uger før en udlejers udflytning. Dette gøres for at give lejeren mulighed for at foretage reparationer til enheden inden deres udflytning, så de har mulighed for at modtage deres fulde sikkerhedsstillelse tilbage.

3. Hvorfor tager en gennemgangskontrol sted?

En gennemgangskontrol er udført, så en udlejer kan dokumentere ejendommens tilstand.

Udlejeren forsøger at afgøre, om der er sket skade på den enhed, der gør det muligt at fradrage fra lejers depositum.

Hvis denne inspektion udføres forud for udlejers udflytning, kan udlejeren fremlægge lejeren med en liste over de fradrag, der vil blive taget fra hans eller hendes depositum. Det gør det muligt for lejeren at foretage de nødvendige reparationer til enheden før udflytning. Denne gennemgangskontrol gøres også, så udlejer ved, hvad der skal løses, inden den næste lejer flytter ind i ejendommen.

4. Hvem planlægger en gennemgangskontrol?

I lande, hvor en gennemgangskontrol er påkrævet ved lov, er det normalt udlejerens ansvar at oplyse lejeren, når gennemløbsinspektionen finder sted.Udlejer skal betjene lejeren med skriftlig meddelelse om denne inspektion og underrette lejeren om lejerens ret til at være til stede ved inspektionen og dato og klokkeslæt, inspektionen finder sted.

I stater som Georgien og Kentucky vil udlejer først inspicere enheden og nedskrive eventuelle mulige fradrag fra sikkerhedsstillelsen. Lejer får derefter eller sendes denne liste og har en bestemt tid til at inspicere enheden selv.

Lejer kan enten være enige eller uenige med afgifterne.

5. Kræver alle stater en gennemgangskontrol?

Alle stater kræver ikke en gennemgangskontrol. Du bør kontrollere din stats sikkerhedsstillelse love for at afgøre, om du skal lovligt foretage en gennemgang inspektion. For eksempel er ejere i Alabama og Colorado ikke forpligtet til at gennemføre en gennemgangskontrol, mens udlejere i Arizona og Californien skal gennemføre en gennemgangskontrol.

Fordele ved gennemgangskontrol:

Selvom din stat ikke kræver, at du gennemgår lovlig gennemgangskontrol, er det stadig til gavn for både dig og din lejer at gøre det.

3 Fordele til udlejere:

• Forvent reparationsomkostninger: Gennemgangskontrollen giver dig mulighed for at bestemme de nødvendige reparationer og de omtrentlige omkostninger ved disse reparationer .
• Undgå tvister: At gøre lejeren opmærksom på de mulige fradrag, der vil blive taget fra deres sikkerhedsstillelse, kan hjælpe med at afhjælpe tvister. De vil vide, hvad de skal forvente og vil ikke blive overrasket over fradragene.
• Lejerens erstatningskrav: Gennemførelse af gennemløb før lejers udflytning giver lejeren mulighed for at løse skadene, således at fradrag ikke tages fra deres depositum.

3 Fordele til lejere:

• Løsningsskader: De forstod ikke - en gennemgangskontrol gør det muligt for en lejer at afhjælpe skader, som de måske ikke har indset eksisteret.
• Få fuld sikkerhedsstillelse returneret: Hvis lejeren løser de skader, som udlejer har noteret før han eller hun flytter ud, vil lejeren sandsynligvis få deres fulde depositum returneret.
• Undgå tvister: Gennemgangskontrollen informerer lejer om de fradrag, der vil blive taget fra lejers depositum, så lejeren ikke bliver overrasket, når han eller hun ikke modtager hele sikkerhedsstillelsen tilbage.