Hvad er udlejerens udlejningsdomstol

Der er tidspunkter, hvor en udlejer og en lejer ikke kan løse en konflikt alene. I disse situationer kan en udlejer tage lejeren til retten for at genvinde enhedens besiddelse. På de fleste områder høres disse boligrelaterede spørgsmål i udlejerens lejemand. Her er det grundlæggende ved udlejer lejer domstol.

Bemærk: Dette er generelle regler og procedurer. Hver stat og kommune vil have forskellige regler, så du skal kontakte den lokale domstol, hvor din udlejnings ejendom er placeret for at bestemme de nøjagtige procedurer, du skal følge.

Hvilke krav kan arkiveres i udlejningsdomstolen?

Generelt vil en udlejer og lejer gå til udlejerens lejemål, når ejeren forsøger at udskyde lejeren fra enheden. Grundene til, at en udlejer forsøger at genvinde en enheds besiddelse omfatter:

• Lejeren har ikke betalt leje.
• Lejeren betaler konsekvent leje sent.
• Lejeren har forårsaget skade på ejendommen.
• Lejeren forstyrrer Andre lejere i bygningen
• Lejeren er blevet overgivet af en narkotikarelateret lovovertrædelse
• Lejeren har overtrådt andre leasingaftalers vilkår

- Først og fremmest sendes en meddelelse om at afslutte

Inden der er mulighed for at arkivere en lejer for udbetalt husleje, skal udlejer normalt sende lejeren skriftlig meddelelse om at betale husleje eller afslutte. For andre overtrædelser skal udlejeren sende lejeren en meddelelse om at afslutte adfærd. Når lejeren modtager varselet, har han eller hun et bestemt antal dage til at overholde det, afhængigt af lovovertrædelsen og statens regler.

Hvis lejeren efter at have modtaget varselet ikke betaler den leje, de skylder, eller hvis de ikke afslutter den adfærd, der overtræder lejemålet, kan du derefter arkivere lejeren. Afhængigt af din stats lovgivning må du også sende lejeren en meddelelse om, at du opsiger deres leje, før du arkiverer for udsættelsen.

Kan du repræsentere dig selv?

Igen vil dette variere baseret på de specifikke regler i din stat eller kommune. Generelt, hvis din ejendom er ejet som et aktieselskab, et begrænset partnerskab eller en anden virksomhedsenhed, vil du sandsynligvis nødt til at ansætte en advokat til at repræsentere dig i retten. Hvis du ejer ejendommen i eget navn, har du som regel lov til at repræsentere dig selv i retten, hvis du vælger det.

File the Complaint

Indgivelse af klage i udlejningsdomstol er normalt en todelt proces. Du bliver nødt til at udfylde det relevante papirarbejde og derefter betale et gebyr.

Udfyld passende papirarbejde

• Du skal normalt personligt henvende dig til retten for at udfylde papirarbejdet til fil for udsendelse. Nogle domstole gør disse formularer tilgængelige online.

Du skal udfylde generelle oplysninger om dig selv og din ejendom, f.eks. Navn og adresse.Du bliver nødt til at udfylde generelle oplysninger om den lejer, du ansøger om at udskyde, f.eks. Navn og adresse. Derefter skal du angive den specifikke grund, du arkiverer for at genvinde enheden. Afhængigt af årsagen til udsættelsen må du muligvis give kopier af eventuelle meddelelser, du har sendt lejeren, for at afslutte adfærd.

Betal gebyret

• For at få din sag hørt i retten skal du betale retten gebyr. Det vil variere, men er normalt mindre end et hundrede dollars.

Få din domstolsdato

Når du har indgivet din klage til retten, vil du som regel modtage en meddelelse i posten, der informerer dig om den dato, hvor din sag er planlagt til retten. Det vil normalt indeholde den tid, du skal ankomme, samt den generelle ret adresse og det specifikke lokaletummer eller sted, hvor din sag vil blive hørt.

Klargør for Domstolen

Uanset om du er udlejer eller lejer, skal du fremlægge beviser, der understøtter din side af historien. Dette kan omfatte kopier af lejekontrakten, fotografier, huslejeindtægter, meddelelser sendt eller modtaget, regninger eller skøn for skader. Lejer skal også medføre tilbagebetaling eller anden gæld, hvis dommeren regerer i udlejerens favør.

Hvis du forsøger at få et tredjeparts vidne tilbage på dit krav, skal dette vidne fysisk optræde i retten på dagen for sporet. En underskrevet erklæring fra dette tredjeparts vidne kan ikke bruges som bevis.

Mediate First

På dagen for sporet, inden du går forud for en dommer, vil udlejer og lejer få mulighed for at mødes med en mægler for at afklare sagen. Ofte vil udlejer og lejer kunne nå til enighed uden at skulle gå for dommeren.

Gå før en dommer

Hvis ejeren og lejeren ikke er i stand til at afvikle deres sag ved hjælp af en mægler, vil de gå til dommeren. Hver side vil kunne give deres bevis for at sikkerhedskopiere deres side af historien. Dommeren vil undersøge beviser og regere til fordel for udlejer eller lejer.

Hvis dommeren regerer til fordel for lejeren, afvises sagen. Hvis dommeren regerer til fordel for udlejeren, vil udlejer få en dom for besiddelse.

Dom for besiddelse

Hvis ejeren vinder sagen, giver dommeren lejeren en dato, hvorved de skal flytte ud af enheden. Hvis lejeren ikke er ude af enheden inden denne dato, kan udlejer betale et ekstra gebyr for at få en kendelse om fjernelse. Med denne bestemmelse vil lejeren blive tvunget til at blive fjernet eller låst ud af enheden af ​​en sheriff eller anden retshåndhævende myndighed.

Udlejeren undlader at fremstå i retten

Hvis udlejer ikke vises i retten på den planlagte sti, vil sagen afskediges.

Lejeren mangler at komme i retten

Hvis lejeren ikke vises i retten på det planlagte tidspunkt for sporet, vil udlejer som standard vinde sagen. Udlejer vil blive tildelt en dom for besiddelse, så længe udlejer udfylder det relevante papirarbejde.

Udlodning for manglende betaling

Hvis udlejer har indgivet for at udskyde lejeren for manglende betaling, og lejeren kommer til retten med hele lejebeløbet, skal sagen afskediges.

Hvornår skal man henvende sig til Small Claims Court

Lejerproblemer, der involverer penge skyldige, kan tages til småkrav. Hver stat eller kommune har et andet maksimalt beløb, der kan søges i disse tilfælde. Det er normalt mellem $ 2 000 og $ 5 000, men nogle domstole vil tillade maksimalt $ 10, 000. Problemer over tilbagelevering af en lejers sikkerhedsstillelse eller skader, der gøres til enheden, kommer ofte op i småskaderetten.