Lejers rettigheder efter udlejerens hævn

Connecticut ønsker at holde freden mellem husejere og lejere. Derfor har de indført love, der gør det ulovligt for udlejere at tage visse handlinger mod deres lejere. Disse love er beregnet til at afholde ejere fra at tage forbudte handlinger mod deres lejere og give lejere mulighed for at anerkende, om de er offer for en gengældelseshandling. Her er en lejeres rettigheder i Connecticut efter udlejerens gengældelse.

- 9 ->

Connecticut Lejerhandlinger, der kan udløse hævn

Lejere betaler leje for at leve i en enhed, der opfylder visse sundheds- og sikkerhedsstandarder. Hvis lejemålet ikke lever op til disse standarder, har lejeren ret til at klage over det. Bare fordi lejeren har den juridiske ret til at klage, betyder det ikke, at udlejer skal være tilfreds med klagen. Her er nogle lejerehandlinger, der kan udløse udlejeren gengældelse:

• Lejeren har kontaktet et lokalt, statsligt, offentligt eller andet agentur om en væsentlig vedligeholdelse, bygning eller sikkerhedsbrud på ejendommen.
• Et lokalt, statsligt, offentligt eller andet agentur har meddelt udlejeren eller udstedt en overtrædelse af udlejeren som følge af lejers klage.
• Lejeren har kontaktet fair lejeprovisionen om en mulig overtrædelse.

• Lejeren har kontaktet udlejeren for at foretage væsentlige reparationer eller til en vedligeholdelsesanmodning for at genoprette enheden i en beboelig tilstand eller afhjælpe et helbreds- eller sikkerhedsproblem.
• Lejeren har indledt en sag for retten over udlejerens manglende opfyldelse af den krævede udlejeropgave.
• Lejeren har tilsluttet sig eller organiseret en lejers fagforening.

Handlinger, der kunne betragtes som udlejers gengældelse i Connecticut.

Når en lejer udfører en handling, som en udlejer ikke godkender, kan udlejer forsøge at tage en handling for at komme tilbage til lejeren.

Selvom udlejerens handling kan være lovlig under normale omstændigheder, vil hensigten om gengældelse bag handlingen gøre handlingen ulovlig. Eksempler på udlejningshandlinger, der kan betragtes som gengældelseshandlinger, omfatter:

• Forøgelse af lejers leje
• Aftagende ydelser til lejeren
• Gør handling for at genvinde besiddelse af enheden - Denne handling for besiddelse er kendt som et gengældelsesudkast og det er ulovligt.
• Undlad at foretage nødvendige reparationer
• Undlader at adressere nødvendig vedligeholdelse
• Ændring af låse på lejers døre og fællesarealdøre
• Fjernelse af lejerens tilhørsforhold fra enheden
• Chikanere lejeren for at forsøge at komme Dem at flytte

tidsramme for lov at betragtes som gengældelse i Connecticut

en handling som f.eks. Hæve lejers leje er ikke en ulovlig handling i sig selv.Denne handling er kun ulovlig, hvis ejeren hæver lejen som gengældelse for lejerens handling, som f.eks. En lejer, der klager over for sundhedsministeriet om tilstanden for deres enhed. Men hvis lejeren lavede denne klage for to år siden, og udlejeren rejste lejers leje to år efter klagen, ville lejeren kunne gøre krav på gengældelse?

Svaret på dette spørgsmål er nej. I staten Connecticut er der en frist for en handling fra en udlejer at betragtes som en gengældelsesakt.

Tidsfristen er seks måneder fra datoen for lejers klage eller andre handlinger. Hvis den samme lejer derfor havde klaget over for sundhedsministeriet for fem måneder siden, og udlejeren rejste lejers leje fem måneder efter klagen, ville lejestigningen betragtes som en gengældelsesakt.

Selv om en udlejeres handling for besiddelse af lejeenheden finder sted inden for seks måneder efter en lejers klage eller anden handling, betragtes det ikke altid som gengældelse. Der er visse situationer, hvor en udlejer er lovligt tilladt at arkivere for at genvinde besiddelse, selvom det sker inden for denne seks måneders tidsramme.

Her er fem situationer, hvor en udlejer kan genvinde besiddelse uden at blive klassificeret som gengældelse:

1. Lejeren bruger enheden til en ulovlig aktivitet eller et andet formål, der strider mod leasingaftalen.

2. Lejeren har ikke betalt deres husleje.

3. Udlejer ønsker at genvinde enhedens besiddelse, så han eller hun rent faktisk kan leve i den pågældende leje.

4. Forudsætningen for, at lejeren klagede over blev forårsaget af forsætligt eller ved forsømmelighed, af lejeren, et medlem af lejerens husstand eller ved lejers gæst.

5. Udlejer meddelte at opsige lejemålet før lejers klage eller anden handling.

Undtagelse for at øge huslejen som gengældelse

Normalt, hvis en udlejer forøger lejerens leje inden for seks måneder efter lejers klage eller andre handlinger, vil denne lejeforhøjelse blive betragtet som en gengældelsesakt. Der er imidlertid visse situationer, hvor en huslejeforøgelse ikke vil blive betragtet som gengældende, selvom den er inden for denne seks måneders periode.

Her er to gange, hvor en udlejer kan øge lejers leje uden at blive klassificeret som gengældelse.

1. Forudsætningen for, at lejeren klagede over, var forårsaget af lejerens forsætlige eller forsømmelige handling, et medlem af lejerens husstand eller en lejers gæst.

2. Der har været en betydelig stigning i ejendomsskatten eller andre vedligeholdelses- eller driftsomkostninger, som udlejer er ansvarlig for at betale. Denne stigning skal have fundet sted inden for

fire måneder af udlejeren, der giver lejeren meddelelse om lejebeløbet. Hertil kommer, at lejerenes huslejeforhøjelse ikke kan være mere end lejerens proraterede andel. For eksempel, hvis udlejerens årlige skat stiger med $ 1, 000, og udlejer har to lejere, så det maksimale beløb udlejer kunne hæve hver lejer leje om et år ville være $ 500 eller lidt mere end $ 41 dollars om måneden. Connecticuts lov om udlejerens gengældelse

Hvis du vil se den oprindelige tekst af Connecticut's lovgivninger om udlejerens gengældelse, henvises til Connecticut General Statutes Annotated §§Sec. 47a-20 - Sec 47a-20a. og sek. 47a-33.