Alabama lejers rettigheder efter udlejerens hævn

Der er situationer, hvor en udlejer måske ikke er tilfreds med lejerens handlinger, selvom lejeren var lovligt inden for hans eller hendes ret til at udføre en sådan handling. Udlejer kan forsøge at reagere på denne handling på en måde, der ikke er lovligt tilladt. Disse gengældelsesakter er forbudt i henhold til Alabama's Landlord Tenant Act. Lær de rettigheder, som en Alabama lejer har efter udlejeren gengældelse.

Hvorfor kan en udlejer retaliere i Alabama?

Nogle gange har ejere og lejere konflikter.

Ofte kan disse konflikter løses fredeligt. Andre gange kan udlejeren eller lejeren være så utilfreds med den anden parts handling, at han eller hun kan begå en gengældelseshandling, der ikke er inden for deres retlige ret.

Her er tre grunde en udlejer kan forsøge at gengælde mod en lejer i Alabama:

1. Lejeren har kontaktet et regeringsorgan, der er ansvarlig for at håndtere boliger eller bygningskode krænkelser om et helbreds- eller sikkerhedsspørgsmål på ejendommen.

2. Lejeren har klaget til udlejer om et spørgsmål om, hvordan udlejer opretholder lokalerne. Dette kan omfatte:

• En overtrædelse af sundheds- eller sikkerhedsforanstaltninger,
• En reparation,
• Vedligeholdelse af VVS, elektrisk, varme, køling, apparater eller andre faciliteter,
• Et problem med det fælles område,
• Affald eller bortskaffelse af affald,
• Tilførsel af varme eller varmt vand.

3. Lejer har sluttet sig til eller organiseret en lejers fagforening eller lignende gruppe.

Hvilke handlinger betragtes udlejeren i Alabama?

Hvis en udlejer er utilfreds med lejers handling, kan han eller hun vælge at gengælde.

Disse handlinger af gengældelse er som regel et forsøg på at få lejeren til at bevæge sig ud af ejendommen. Alabama kode viser visse handlinger, der kunne betragtes som gengældelseshandlinger. Disse omfatter:

• Forhøjelse af lejers leje
• Nægte at foretage nødvendige reparationer
• Nægte at foretage nødvendig vedligeholdelse
• Nedsættelse eller afskæring af væsentlige ydelser til lejeren
• Faldning eller afskæring af væsentlige hjælpeprogrammer til lejeren
• Fysisk fjernelse af lejers besiddelser fra ejendommen
• Filing for en udkastelse - Almindelig kendt som en gengældelsesudsigelse

Alabama lejers rettigheder efter udlejers gengældelse

Hvis en udlejer har udført en gengældelse mod en lejer i Alabama har en lejer visse rettigheder. Eksempler på gengældelse kan være at slukke for forsyningsvirksomheder eller tjenesteydelser, såsom gas eller elektricitet, til lejerenes bolig, hæve lejerens husleje eller forsøge at udskyde lejeren ulovligt fra lokalerne.

Lejeren har to muligheder:

• Gendannelse af lejeenheden - Hvis lejeren er blevet ulovligt udsat, og retten tildeler dom for lejeren, kan lejeren vælge at flytte tilbage til lejeenheden .
• Hvis retten har afsagt dom til fordel for lejeren, kan lejeren beslutte at de ikke længere ønsker at leve i lejen og kan vælge at opsige lejekontrakten uden konsekvens.

Hvis lejeren vælger at blive i lejeafdelingen eller at opsige lejekontrakten, kan lejeren tildeles maksimalt tre måneders leje eller faktisk skader, alt efter hvad der er større, samt rimelige advokatsalærer. Ejeren er også ansvarlig for at returnere den del af lejerens depositum, der skyldes tilbage til lejeren, samt enhver forudbetalt leje.

Udlejerens ret til at udskyde i Alabama

På trods af enhver handling eller gengældelse, som udlejer eller lejer har udført i henhold til dette afsnit, kan udlejer stadig have ret til at udskyde en lejer i delstaten Alabama under følgende omstændigheder:

• Den sundheds- eller sikkerhedskrænkelse, som lejeren rapporterede til udlejeren eller til et statsagentur, var forårsaget af manglende "rimelig pleje" af lejeren, et medlem af lejerens husstand eller en person, som lejeren tilladt på stedet.
• Lejer er i misligholdelse på deres husleje.
• Fastgørelse af bygningen, sundheds- eller sikkerhedskrænkelsen ville kræve arbejde på ejendommen, såsom ombygning eller nedrivning, hvilket ville forhindre lejerens brug af enheden.
• Andre væsentlige overtrædelser af lejekontrakten.

Retten vil afgøre, om ejeren har retlige grunde til at udsætte lejeren, eller om lejeren skal få tilsagn om at få tilsagn.

Ejeren kan stadig være ansvarlig for at betale faktiske skader til lejeren plus rimelige advokatsalærer.

Alabamas kodeks for udlejningsgodkendelse

Hvis du vil se sektionen i Alabamas kodeks vedrørende udlejerens gengældelse, henvises til §§ § 35-9A-204, 35-9A-401 (b), § 35- 9A-407 og sektion 35-9A-501.