Hawaii lejers rettigheder efter udlejerens hævn

Hawaii's udlejer lejer lov har til formål at skabe et fredeligt forhold mellem udlejer og lejer. En klausul, der hjælper med at holde freden, forbyder især hyrderens gengældelse. Lejere har ret til at leve i en ejendom, der opfylder visse sundheds- og sikkerhedsstandarder og bør ikke frygte konsekvenser, efter at de har klaget over, at disse betingelser ikke er opfyldt. Lær lejers rettigheder i Hawaii, hvis en udlejer forsøger at gengælde.

Hawaii lejere handlinger, der kunne udløse gengældelse

Lejere har visse rettigheder, når det kommer til deres sundhed og sikkerhed. Hvis de føler, at disse krav ikke opfyldes, kan de kontakte de rette myndigheder for at klage. Følgende er handlinger, som en lejer på Hawaii kan tage, som kan udløse en udlejer til at gengælde:

• Klager til et lokalt agentur, sundhedsministeriet, bygningsafdelingen, kodehåndhævelsesmyndigheden, forbrugerbeskyttelseskontoret, udlejeren eller ethvert andet statsligt organ om et sundheds- eller sikkerhedsspørgsmål på ejendommen.
• Institut for sundhed eller andre offentlige myndigheder har indgivet en klage over udlejeren om en potentiel sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen.

• Lejeren har bedt om, at udlejeren udfører visse reparationer.

Handlinger, der kunne betragtes som husejdens gengældelse på Hawaii

Der er handlinger, som en udlejer måtte tage i staten Hawaii, der kunne betragtes som gengældelseshandlinger.

Disse handlinger kan betragtes som gengældende, hvis de er opstået efter en lejers handling, såsom at klage til et statsligt organ om betingelser på ejendommen.

• Forsøg at få lejeren til at flytte fra enheden Hvis en udlejer forsøger at tvinge lejeren til at bevæge sig fra enheden, kan ejeren blive beskyldt for gengældelse. Udlejer kan forsøge at chikanere lejeren, kunne ændre låsen på lejers døre eller fjerne alle lejerens ejendele fra enheden.
• Forhøj lejers leje - Hvis en udlejer ikke kan lide en handling, som en lejer har taget, kan udlejeren forsøge at øge lejers leje i gengældelse.
• Sænk service til lejeren- For at forsøge at komme tilbage til lejeren for lejerens handling, kan udlejeren reducere væsentlige eller nødvendige ydelser til lejeren, såsom varme eller varmt vand.
• Arkiv til udvisning af lejeren - En udlejer kan udlægge fil for at udskyde lejeren, hvis lejeren udfører en handling, som udlejer ikke kan lide. Dette kaldes en retaliatory eviction.
• Forsøg at gøre reparationer - For at komme tilbage til lejeren kan en udlejer nægte at foretage nødvendige reparationer, som lejeren har anmodet om.

Tidsramme for lov at betragtes som gengældelse i Hawaii

Hawaii lov har ingen specifik tidsramme for en udlejers handling for at blive betragtet som gengældelse. En lejer har en bedre chance for at bevise gengældelse, jo tættere udlejerens handling fandt sted for lejerens handling. For eksempel, hvis en lejer klagede over et sundhedsbrud på ejendommen og udlejeren sendte lejeren en lejeforhøjelse brev en uge senere, synes lejeren at have et ret stærkt tilfælde for udlejerens gengældelse.

Tilfælde, hvor en udlejer kan lovligt genvinde Besiddelse af en enhed i Hawaii

På Hawaii er der situationer, hvor en udlejer kan arkivere for at genvinde enhedens besiddelse, selv efter en lejers klage, uden at handlingen betragtes som gengældelse.

Disse situationer omfatter:

• Lejeren bruger enheden til ulovligt formål, for et formål, der ikke er angivet i lejekontrakten, er en gener eller affald.
• Udlejeren ønsker at besætte enheden selv eller ønsker at placere et øjeblikkeligt familiemedlem i enheden.
• Udlejer sælger ejendommen og / eller den nye ejer ønsker at besætte enheden.
• Ejeren ønsker væsentligt at ændre, ombygge eller nedrive enheden.
• Efter at have gennemgået lejers klage til sundhedsministeriet er der ikke fundet nogen overtrædelse på ejendommen.
• Klagen eller overtrædelsen skyldtes lejers handling eller forsømmelse, et medlem af lejerens husstand eller en lejers gæst.
• Udlejeren meddelte lejeren at opsige lejeprisen, før lejeren klagede.

Tilfælde, hvor en udlejer kan lovligt øge lejen i Hawaii

Der er situationer, hvor en udlejer kan øge lejerens husleje, og det betragtes ikke som gengældelse, uanset hvor tæt lejebeløbet sker for en lejers klage eller andre handling.

Disse situationer omfatter:

• Ejerenes ejendomsskat eller andre omkostninger til at drive ejendommen er væsentligt steget. Denne stigning skal have fundet sted senest fire måneder før forsøget på at øge lejers leje.
• Ejeren har foretaget en kapitalforbedring på ejendommen.
• Det spørgsmål, lejeren klagede over, var forårsaget af lejerens egen handling eller forsømmelse eller forsømmelsen af ​​et medlem af lejerens familie, leje eller lejers gæst.
• Udlejeren har bevis for, at han eller hun øger lejerens husleje, således at den er på niveau med lejebeløbet, som andre lejere i ejendommen betaler for tilsvarende enheder.
• Sundhedsministeriet har fastslået, at ejendommen ikke havde nogen sundheds- eller sikkerhedsbrud.

Lejerens retsmidler til gengældelse

Hvis en udlejer nægter at foretage nødvendige reparationer til enheden inden for en uge efter modtagelse af skriftlig meddelelse, kan lejeren indgive en anmodning om at opsige lejekontrakten. Hvis en udlejer har vist sig at have udført en gengældelsesakt, kan lejeren inddrive faktiske skader plus rimelige advokatgebyrer og retsomkostninger.

Lejere, hvis udlejere har afskåret essentielle tjenester, kunne tildeles op til tre gange den månedlige leje eller $ 1, 000, alt efter hvad der er større. Lejere, der fejlagtigt er fjernet fra lokalerne natten over, kunne få op til to gange den månedlige leje.

Hawaii's lov om udlejerens gengældelse

Hvis du vil se sektionen i Hawaii's udlejer lejeren lov, der diskuterer udlejeren gengældelse, se Hawaii reviderede vedtægter §§ 521-63, 521-74 og 521-74. 5.