Aktiv Short Sale Contingent - Definition

Spørgsmål: Hvad betyder aktiv short sale contingent?

En læser spørger: "Når jeg kigger igennem korte salgslister online, har jeg bemærket, at nogle af disse fortegnelser siger" aktiv kort salgskontingent ". Det betyder at banken har godkendt kortsalg, men ingen har lavet et tilbud endnu? Hvad betyder aktiv kortsalg kontingent? "

Svar: I tjenesten til flere fortegnelser i det nordlige Californien, når en sælger har accepteret et kort salgsbud, kan denne fortegnelse placeres i en status, der hedder" aktiv kort kontingent. " Det skal lade andre agenter vide, at hjemmet ikke længere er til salg, fordi et tilbud er blevet accepteret.

Det betyder dog ikke, at banken har udstedt kortsalgsgodkendelse. Det accepterede kortsalgssalg er simpelthen betinget af bankens godkendelse.

Fordi denne status forvirrer MLS-brugere, ændrede nogle noteringsdatabasetjenester deres procedurer for at tillade en anden status for disse typer kortsalg. de er nu bedre defineret som "ventende godkendelse af kort långiver". De resterende boliger i MLS flagget som "aktiv kort kontingent" er dem, hvor sælgeren er aktivt på udkig efter backup tilbud.

Hvordan aktive kortsalgskontingenter Arbejder

Afhængigt af ejendomsmarkedet kan en agent måske nævne en kort salgsejendom under markedsværdien, meget til nogle køberagenters chagrin. Disse agenter er ofte forvirrede, fordi de har svært ved at finde ud af, hvor meget hjemmet rent faktisk er værd, og ved ikke, hvor meget deres købere måske skal tilbyde. Men denne praksis bringer ofte flere tilbud, som har tendens til at resultere i en meget højere salgspris for sælgeren.

Sådan fungerer det:

• Købere sender tilbud, der generelt indeholder et tre-dages vindue, i hvilket tidsrum kan sælgeren vælge og vælge blandt tilbudene.
• Sælgeren vælger det bedste tilbud, hvilket ikke nødvendigvis er det højeste tilbud og underskriver det.
• Da køberne undertiden ikke vil vente på kort salgsgodkendelse, kan sælgeren acceptere et eller flere back-up-tilbud som forsikring.
• Det accepterede tilbud sendes til banken til godkendelse.
• Efter sælgerens skøn, og hvis kontrakten ikke indeholder verbiage, der forbyder det, kan sælgeren rette agenten til at sende back-up-tilbud til banken.

Det betyder, at processen på det tidspunkt, hvor du ser en aktiv kort salgskontingent online, er sandsynligvis godt i gang. Men der er altid en chance for, at den accepterede kontrakt kan falde fra hinanden.

Gør tilbud på aktive kortsalg, betingede fortegnelser

Du har intet at tabe ved at indsende et tilbud på en aktiv, kort salgskontingentfortegnelse.Det skyldes, at nogle købere skriver mange tilbud på andre boliger. Når et andet tilbud bliver accepteret fra disse typer af købere, trækker køberne deres udestående kontingenttilbud.

Hvis køberen går væk, vil sælgerens agent derefter ringe til køberens agent, hvis køber er i backupposition. Men det betyder ikke, at en køber i denne position vil være tættere på kort salgsgodkendelse. Nogle banker får sælgerne til at starte, når en ny køber går ind i processen.

Hvis det tilbud, du har indsendt, ligger bag back-up-tilbudene, er du måske ikke meget chancen for at købe den korte salg. Din næstbedste strategi er at være i den første back-up position.

Din optimale position og selvfølgelig den bedste strategiske bevægelse er at være det accepterede tilbud.

Medmindre mine køber-klienter ikke har noget bedre at gøre end at vente på at se om et aktivt kort betinget tilbud falder fra hinanden, råder jeg dem til kun at søge aktivt kortsalg og at ignorere de aktive korte kontingenter. Jeg vil hellere de vente med at se, om hjemmet kommer tilbage på markedet som en godkendt kortsalg og rykker den så. Alligevel er det værd at ringe oplysningsagenten for at kontrollere status.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.