Lejeres rettigheder i Ohio-lejere lejere lov

Lejere i delstaten Ohio får visse rettigheder af Ohio's udlejer lejer kode. Inkluderet i disse rettigheder er retten til retfærdige boliger, retten til sikkerhedsstillelse og retten til at gøre varsel inden udlejerens indrejse. Her er fem rettigheder lejere i Ohio har ret til.

Ohio lejers ret til rimelige boliger

4112. 02 (H.)

En af de mest grundlæggende rettigheder, som hver lejer i Ohio har ret til, er Fair Housing.

Ohio lejere er beskyttet af både Federal Fair Housing loven samt Ohio egen Fair Housing Rules.

I alt er ni klasser af mennesker beskyttet mod boligdiskrimination i Ohio. Følgende syv klasser er beskyttet under Federal Fair Housing Rule:

• Farve
• Handicap
• Familiel Status
• National Oprindelse
• Race
• Religion
• Sex

< ! Følgende yderligere to klasser er beskyttet under Ohio's Fair Housing Rule:

Forfædre

• Militær Status
• Alle lejere har ret til at blive behandlet ens, når det drejer sig om enhver situation relateret til boliger. Det ville blive betragtet som ulovligt for en udlejer at gøre et af følgende, fordi lejeren er medlem af en af ​​de ni beskyttede klasser:

Afvise at leje til lejeren.

• Løj og sig at en enhed er lejet, fordi ejeren ikke ønsker et medlem af en bestemt beskyttet klasse at bo der.
• Har forskellige lejemål for lejeren.
• Skriv en lejeannonce, der diskriminerer nogen af ​​de beskyttede klasser.

Inkluder på spørgsmål vedrørende udlejningsansøgninger vedrørende en potentiel lejer status som en af ​​de beskyttede klasser. For eksempel spørger om lejerens race, religion eller militær status.

• Påstå, at ejendomsværdier eller skoler kan afvise, hvis ejeren udlejer til et medlem af en bestemt klasse.
• Påstå, at kriminaliteten vil stige, hvis udlejer lejer til et medlem af en bestemt klasse.
• Påstår, at en lejer ikke passer ind i området, fordi han eller hun ikke er medlem af en bestemt klasse.
• Chikanere eller skræmme en lejer i et forsøg på at få en lejer til at flytte, fordi lejeren er medlem af en bestemt klasse.
• En udlejer har lov til at spørge om lejerens handicap med henblik på at afgøre om lejeren opfylder lejebetingelserne. For eksempel evnen til at betale sin husleje hver måned.

Ohio Lejers Ret til Sikkerhedsdepositum

5321. 16

Staten Ohio har indført love for at beskytte lejers ret til depositum. Mens sikkerhedsstillelse love i Ohio ikke er så dybtgående som de i andre stater, har ejere og lejere stadig visse lovmæssige forpligtelser.

Maksimumsbeløb:

Ohio sætter ingen grænser for, hvor meget en udlejer kan opkræve en lejer som depositum.Derfor er det op til lejeren at afgøre, om han eller hun mener det beløb, som udlejeren opkræver, er for meget.

Det er i en udlejeres interesse at indsamle et sikkerhedsbeløb, der er i overensstemmelse med lejligheder, der konkurrerer med udlejerens lejlighed. Hvis udlejer opkræver for meget, vil potentielle lejere simpelthen leje en af ​​konkurrentens lejligheder.

Fradrag af depositum:

Der er fire grunde til, at en Ohio udlejer kan gøre fradrag fra en lejers depositum. Disse omfatter at dække ubetalte leje, for skader, der overstiger normal slitage, for at dække lejers brugsregninger, og at sætte mod sene gebyrer, der skyldes lejer.

Interesse:

En lejer har ret til at få deres sikkerhedsstillelse til at tjene renter, hvis depositum er større end $ 50, eller hvis lejeperioden er i mere end seks måneder. Lejer har ret til at modtage denne interesse årligt.

Tilbagebetaling af depositum:

Ohio udlejere skal returnere en lejers depositum inden for 30 dage efter lejeren flytte ud. Hvis en udlejer sælger sin ejendom, skal udlejeren enten returnere sikkerhedsstillelsen til lejeren eller overføre lejers sikkerhedsstillelse til den nye ejer.

Se også:

Ohio Security Deposit Law Ohio Lejers Rettigheder efter Ejendomsgodkendelse

5321. 02-. 04

Handlinger af udlejerens gengældelse:

Det er ulovligt for en udlejer at forsøge at gengælde mod en lejer i Ohio. Der er visse handlinger, som en udlejer kan tage, som ville blive betragtet som gengældelse.

Disse handlinger kan omfatte: Hæve lejers leje.

• Nægter at foretage nødvendige reparationer.
• Nægter at udføre den nødvendige vedligeholdelse.
• Faldende ydelser til en lejer.
• Forsøger at chikanere eller skræmme lejeren for at få lejeren til at flytte.
• Forsøger at udskyde lejeren. Dette kaldes en retaliatory eviction.
• Lejers juridiske rettigheder, som kunne udløse udlejeres gengældelse:

Lejers i Ohio er beskyttet af loven til at udføre visse handlinger uden frygt for, at deres udlejer hævder dem.

Disse handlinger omfatter: Lejer klager over til et statsligt organ om en sundheds- eller sikkerhedsbrud på udlejningsejendommen.

• Lejeren klager til udlejer om en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen eller udlejerens undladelse af at udføre nogen af ​​de forpligtelser, som udlejer er forpligtet til i henhold til Ohio's udlejer lejerloven.
• Lejeren tiltræder eller organiserer en lejers fagforening for at forhandle med udlejer om leasingaftalens betingelser.
• Ohio Lejers Rettigheder efter Ejendomsgodkendelse:

Hvis en udlejer er fundet at have handlet i gengældelse, kan lejeren enten genvinde udlejningsenheden eller opsige lejekontrakten.

Domstolspris for udlejerens gengældelse:

Hvis en udlejer er fundet skyldig i gengældelse, kan lejeren tildeles faktiske skader plus rimelige advokatsalærer.

Tider, når en udlejers handlinger ikke betragtes som gengældelse:

Der er tidspunkter, hvor en udlejer kan udføre en handling, der normalt ville blive betragtet som gengældelse.Hvis udlejer udfører handlingen af ​​en eller flere af følgende grunde, vil det ikke blive betragtet som gengældelse.

Ejeren hæver lejen for at dække omkostningerne ved en forbedring af ejendommen eller en anden stigning i driftsomkostningerne på ejendommen.

• Ejeren indleveret til udsættelse fordi lejeren ikke har betalt deres husleje.
• Krænkelsen af ​​sundheden eller sikkerheden, som lejeren klagede over, skyldtes lejeren, et medlem af lejerens husstand eller en lejers gæst.
• Overholdelse af sundheds- eller sikkerhedskoden ville nægte lejeren muligheden for at bruge boligenheden.
• Lejeren optager enheden, efter at lejekontrakten er udløbet og nægter at flytte.
• Udlejeren kan indgive en udsendelse, hvis ejendommen er beliggende inden for 1000 fod af en skole eller et andet børnepasningscenter, og lejeren eller medlemmet af lejerens husstand er en registreret sexforbryder eller er dømt for eller påstået skyldig i en børneorienteret sexforbrydelse.
• Ohio lejers ret til at gøre opmærksom på før udlejeren

5321. 04-05

Lejere i Ohio har ret til den rolige nydelse af deres leje enhed. En udlejer har imidlertid ret til at komme ind i enheden på bestemte tidspunkter og af visse grunde.

Påkrævet Bemærkning:

I Ohio skal lejerne i de fleste tilfælde give lejeren mindst 24 timers varsel, inden ejeren har lov til at komme ind i lejerens leje. Udlejer kan også kun indtaste på rimelige tidspunkter, hvilket ville blive betragtet som normal åbningstid.

Lovlig Tilladte Årsager:

Ohio's kode definerer bestemte tider, når en udlejer har lov til at komme ind i en lejers lejlighed. Disse situationer omfatter:

For at inspicere ejendommen.

• At foretage nødvendige eller enige om reparationer, ændringer, dekorationer eller forbedringer.
• At levere nødvendige eller aftalte tjenester.
• At levere en pakke til lejeren, der er for stor til at passe i lejerens postkasse.
• For at vise enheden til potentielle lejere, købere, entreprenører eller realkreditinstitutter.
• For at vise enheden til faktiske lejere, købere, entreprenører eller realkreditinstitutter.
• Undtagelser til meddelelse:

I nødsituationer behøver en udlejer ikke at give 24 timers varsel, inden han går ind i en lejers lejlighed. Et eksempel på en nødsituation ville være vand fra en lejers lejlighed, der oversvømmede lejligheden nedenfor.

Ohio lejers ret til udlejning af oplysninger

Ohio's udlejer lejeren lov har ikke meget detaljerede regler, når det kommer til lejebetingelser. Derfor skal udlejeren inkludere disse vilkår i lejekontrakten. Når lejeren underskriver lejekontrakten, accepterer han eller hun at følge disse regler.

Lejeperioden:

Lejekontrakten skal angive de nøjagtige datoer for lejekontrakten, der gælder for. For eksempel fra 1. januar til 31. december uanset år. Denne lejeklausul skal også angive, hvad der sker efter lejekontraktens udløb. Bliver lejer automatisk en måned til måned lejer? Kan lejer underskrive et år lang lejekontrakt?

Når lejemål er forfalden:

Lejen skal angive, hvornår lejen forfalder hver måned eller hver uge afhængigt af lejekontraktens løbetid.

Betalingsformer accepteret som leje:

Lejer har ret til at vide, hvordan han eller hun kan betale lejen. Ejeren skal normalt acceptere mindst to forskellige betalingsformer. Fælles betalingsmåder inkluderer certificeret check, kassererens check, postanvisning, personlig check, direkte indbetaling og kontanter.

Hvor leje kan betales:

En lejer i Ohio har ret til at vide, hvor lejen vil blive afhentet, når den skal betales. Vil udlejer komme for at samle lejen hver måned? Skal lejeren gå til udlejerens forretningssted for at aflevere lejen? Kan lejeren sende lejen? Kan lejeren betale lejen via et elektronisk depositum?

Sene Gebyrer:

Ohio's udlejer lejeren lov har ingen specifikke regler for sene gebyrer. Der er ingen begrænsninger på, hvor meget en udlejer kan opkræve som et sigt gebyr. Det sene gebyr er ud over den normale månedlige eller ugentlige lejebetaling.

For at opkræve et sigt gebyr skal vilkårene indgå i lejekontrakten. Lejekontrakten skal angive det nøjagtige beløb, som udlejer vil opkræve lejeren som et sigt gebyr.

Grace Period:

Igen har Ohio lov ingen særlige regler for nådeperioder. Det er derfor op til en udlejer at afgøre, om han eller hun vil tillade lejeren at betale leje uden straf efter den faktiske forfaldsdato. Et eksempel på en frist ville give lejeren mulighed for at betale leje i fem dage efter den første i måneden uden straf.

Lejeforhøjelser:

Der er ingen lov om lejeforhøjelser i Ohio. En udlejer skal som regel give lejeren varsel, inden han hæver lejers leje. Tredive dage før lejekontrakten er indstillet til fornyelse betragtes normalt som en rimelig meddelelse.

Ohio's husejerlejerloven

Hvis du vil se den faktiske tekst af Ohio's udlejer-lejerlove, kan den findes i Ohio Revised Code Annotated §§ 5321. 01-5321. 19 og Ohio Revised Code Annotated § § 5323. 01 til 5323. 99.