Lejeres rettigheder i Iowa- husejeren lejer lov

Lejere i delstaten Iowa er beskyttet af Iowa's Uniform Residential Landlord and Tenant Law. Det er vigtigt for udlejere i staten at forstå en lejeres rettigheder og at kende de ansvar, de har for deres lejere. De beskyttelser, som Iowa lejere får, inkluderer retten til rimelige boliger, regler for hvordan deres sikkerhedsstillelse indsamles og opbevares, frihed fra udlejerens gengældelse og retten til at blive underrettet før udlejerens indrejse.

Lær fem rettigheder for lejere i Iowa.

Iowa Lejerens Ret til Retfærdig Bolig

§ 216. 8, § 216. 8A

Hver lejer i delstaten Iowa er beskyttet mod forskelsbehandling i enhver situation i forbindelse med boliger. Dette inkluderer:

• Hvis de forsøger at leje en ejendom.
• Hvis de forsøger at få økonomisk assistance med lejen på ejendommen.
• Hvis de forsøger at til sidst købe et hjem.
• Hvis de forsøger at få økonomisk hjælp til at købe det hjem.

Iowa lejere er beskyttet af både Federal Fair Housing Act, samt Iowa's egen Fair Housing Act. Forbundsloven beskytter syv klasser af mennesker, og Iowa's egen lov beskytter yderligere fire klasser af mennesker, så i alt er elleve grupper af mennesker beskyttet mod boligdiskrimination i Iowa.

Disse 11 beskyttede grupper omfatter:

• Alder - Selv om dette kun er en beskyttet gruppe, hvis personen er gæst hos lejeren.
• Farve
• Creed
• Handicap
• Familiel Status
• Seksuel orientering
• Et eksempel på en diskriminerende handling ville være, hvis en udlejer har en fælles lease, at de underskriver med alle lejere. Hvis udlejeren ændrer lejebetingelserne for en lejer, der kun er baseret på, at lejeren er medlem af en af ​​de ovennævnte grupper, betragtes det som boligdiskrimination.
• For eksempel
• kan en udlejer typisk tillade lejere en fem dages grace periode at betale deres husleje. Hvis udlejeren sletter denne klausul fra en lejers lejemål på grund af lejerens løb, vil leje, der betales efter forfaldsdagen for sent, være en ulovlig handling. Lejeren kunne indgive klage til HUD, fordi han eller hun modtager forskellig behandling end de andre lejere på udlejningen på grund af hans eller hendes løb.
• Se også:
• Iowa Fair Housing Law

Iowa Lejerens Ret til Sikkerhedsdepositum

§ 562A. 12

Beløb: Selvom udlejere i Iowa har ret til at indsamle et depositum fra deres lejere, har lejere i staten ret til, at denne sikkerhedsstillelse skal beskyttes. Den første måde lejere er beskyttet er i det beløb, som en udlejer kan opkræve. I Iowa kan de fleste en udlejer samle, da sikkerhed er to gange den månedlige leje.

Opbevaring af depositum:

Udlejere er ansvarlige for at placere en lejers depositum på en konto hos et pengeinstitut, som f.eks. En bank eller en kreditforening. Hvis kontoen tjener nogen interesse, tilhører renter udlejeren de første fem år af lejerens leje. Efter den tid vil enhver indtjent interesse være ejendommen hos lejeren. Fradrag:

Nogle grunde Iowa udlejere kan tage fradrag fra lejere depositum er at dække skader ud over normal slitage eller for omkostninger, som udlejer har pådraget sig fra lejerne nægter at flytte ud af lejen enhed.

Tilbagebetaling:

Ejere i Iowa skal returnere den del af lejers depositum, der skyldes tilbage til lejeren inden for 30 dage efter modtagelse af lejerens videresendelsesadresse. Lejeren har et år efter at have flyttet ud for at levere udlejeren med deres videresendelsesadresse. Hvis lejeren ikke giver en videresendelsesadresse inden for et år, bliver depositum udlejerens ejendom.

Se også:

Iowa Security Deposit Law

Iowa lejers ret til meddelelse før udlejerens indrejse

§562A. 19, §562A.

I Iowa, i de fleste situationer har en lejer ret til 24 timers varsel, inden en udlejer har lov til at komme ind i sin lejlighed.

Hertil kommer, at udlejer kun kan indtaste i rimelige timer, hvilket ville være normal åbningstid, medmindre udlejer og lejer aftalt på en anden tid. Tilladte grunde til indrejse:

Selv med varsel er udlejeren kun tilladt at indtaste af visse grunde.

Disse grunde omfatter:

For at inspicere ejendommen.

At foretage nødvendige reparationer, ændringer eller forbedringer.

At levere nødvendige tjenester.

For at vise enheden til potentielle lejere, købere, entreprenører eller købere.

Ved domstolsbeskyttelse At reparere eller opretholde et helbreds- eller sikkerhedsspørgsmål på ejendommen forårsaget af lejerenes manglende vedligeholdelse af udstyret

• Hvis lejeren har været væk fra enheden i mere end 14 dage
• Hvis lejeren har forladt ejendommen
• Ankomst til nødsituationer:
• I nødsituationer behøver ejeren at give besked. En brand på ejendommen ville blive betragtet som en nødsituation.
• Hvis lejeren nægter indrejse:
• Hvis en lejer nægter at lade en udlejer ind i enheden, når ejeren har fulgt alle lovbestemmelser, kan udlejer få en injunctive ordre for at få adgang til enheden eller kan opsige lejerens lejekontrakt . Udlejeren kan også have ret til erstatning og rimelige advokatsalærer.
• Hvis udlejer misbruger indrejse:
• Hvis en udlejer misbruger retten til at komme ind i en lejers enhed, kan lejeren få tilsagn om at forhindre udlejer i at komme ind i enheden eller kan opsige lejekontrakten. Lejer kan have ret til erstatning svarende til mindst en måneds husleje og rimelige advokatsalærer.

Iowa lejers rettigheder efter udlejerens hævelse

§

562A. 36

Handlinger af udlejers gengældelse:

Iowa's udlejer lejeren lov beskytter lejere mod handlinger af udlejeren gengældelse.Eksempler på en udlejers handlinger, der kunne betragtes som gengældelse, er:

Forøgelse af lejerens husleje.

Faldende ydelser til en lejer.

Undlader at foretage nødvendige reparationer. Undlad at udføre nødvendig vedligeholdelse.

Chikanere lejeren for at forsøge at tvinge lejeren til at bevæge sig.

Arkivering for at udskyde lejeren.

• Lejerens juridiske rettigheder:
• Ovenstående handlinger kan betragtes som gengældelse, hvis de opstår inden for et år efter:
• En lejer, der klager over for et statsligt organ om en mulig sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen.
• En lejer klager til udlejer om en mulig sundheds- eller sikkerhedsbrud.
• Lejeren tiltræder eller organiserer en lejers fagforening.
• Domstolsprisen for hyrdernes gengældelse:

Hvis en domstol træffer afgørelse om, at udlejer har handlet i gengældelse, kan lejeren tildeles skadeserstatning, plus rimelige advokatsalærer samt besiddelse af enheden, hvis de er blevet uretmæssigt udsat.

Tider, når en udlejers handlinger ikke betragtes som gengældelse:

• Lejerne klager over udlejeren efter en lejeforhøjelse.
• Udlejeren har haft en stigning i omkostningerne til at opretholde og drive ejendommen.
• Krænkelsen af ​​sundheden eller sikkerheden er et resultat af lejers manglende opretholdelse af deres lejeenhed.

Lejer er bagud i deres husleje.

En udlejeres overholdelse af en bygning eller boligkode ville kræve, at lejerens enhed repareres i en sådan grad, at lejeren ikke ville være i stand til at bruge enheden.

Iowa lejers ret til udlejning af oplysninger

• §554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27
• I Iowa har lejere ret til at vide visse ting om lejen. Udlejer er tilladt at medtage lejebetingelserne i lejekontrakten, så længe vilkårene er alle lovlige i henhold til Iowa's udlejer lejer lov.
• Lejekontrakten kan angive:
• Hvor meget leje skyldes
• Når lejen er forfalden

Hvor lejen skal indsamles

Lejekontraktens længde

Hvis der er en Grace Periode

Forsinket beløb for sen betaling

• Hvis lejekontrakten ikke indeholder specifikke vilkår for lejen, antages det at:
• Lejebeløbet vil være den rimelige markedsleje for ejendommen.
• Ugentlig eller månedlig leje vil blive opkrævet hos lejeenheden.
• Leje forfalder i begyndelsen af ​​ugen eller i begyndelsen af ​​måneden afhængigt af lejens længde.

• For lejere, der lejer et værelse i en ejendom, antages lejekontrakten at være ugentlig. For alle andre vil lejekontrakten antages at være månedlig.

Senere Gebyrer:

• Ejere i Iowa kan opkræve lejere et sigt gebyr, hvis de ikke betaler deres leje til tiden. Imidlertid er en lejer ret til ikke at blive overcharged for dette sene gebyr beskyttet af Iowa lov.

Til leje, der er $ 700 dollars om måneden eller mindre:

• Det sene gebyr kan ikke være mere end $ 12 dollars om dagen eller $ 60 dollars om måneden.

Til leje, der er større end $ 700 dollars om måneden:

• Det sene gebyr kan ikke være mere end $ 20 dollars om dagen eller $ 100 dollars om måneden.

Leje Forhøjelse:

Iowa udlejere har ret til at øge lejerens husleje. Men de skal følge visse regler for at gøre det.

• Skriftlig meddelelse:

Ejendomsmæglere skal give lejere mindst 30 dages skriftlig varsel, inden ejeren får lov til at øge lejers leje.

• Når:

Leje kan kun forhøjes i begyndelsen af ​​en ny lejekontrakt.

Beløb:

I Iowa's lov fastsættes ikke en grænse for, hvor meget en udlejer kan øge lejers leje ved. Derfor er det faktiske beløb for huslejeforhøjelsen op til ejeren

• Afslutning for manglende betaling:

Skriftlig meddelelse:

• Hvis en lejer ikke har betalt deres husleje, skal en udlejer i Iowa sende dem en meddelelse om at betale leje eller afslutte.

Tre dage

• Inden for tre dage efter modtagelsen af ​​denne meddelelse skal en lejer betale den skyldige leje. Hvis lejeren undlader at betale lejen inden for tre dage, kan udlejer filen for at udskyde lejeren.

Bounced Check:

Hvis en lejer betaler deres husleje med check og tjekket taler, har udlejer ret til at opkræve et ekstra gebyr fra lejeren. Udlejer skal følge visse regler for at indsamle dette gebyr.

• Gebyr:

For en hoppet check kan en udlejer indsamle maksimalt $ 30 dollars fra lejeren.

• Bemærkning:

For at indhente gebyr for en afprøvet check skal udlejer på forhånd oplyse lejeren om gebyret. Udlejer skal indsende en klar meddelelse på det sted, hvor lejer normalt betaler deres husleje.

Iowa's Husejeren Lejerloven

Hvis du vil læse Iowa's Uniform Residential Husejeren Lejerloven, se venligst Iowa Code §562A.