Udleje oplysnings- og lejeres rettigheder i Alabama

Alabama lejere betaler leje til en udlejer for at leve i en leje enhed. Under Alabama-koden er udlejer ansvarlig for at udlevere visse oplysninger til lejeren om denne leje. Lær otte leje basics en Alabama lejer har ret til at vide.

Lejebetingelser

Alabama lejere kan medtage lejebetingelserne som en klausul i lejekontrakten. Intet af disse vilkår kan krænke ethvert lejers rettigheder, der er beskyttet af Alabama's udlejer lejeren lov.

Eksempler på lejebetingelser, der kan indgå i klausulen, er:

• Forpagtningsbeløbet-> Det nøjagtige beløb, som lejer skylder hver uge eller måned. Når lejen er forfalden-
• Datoen for lejen vil blive afhentet hver uge eller måned. Hvor leje vil blive betalt-
• Om lejen vil blive afhentet hos lejerens enhed, udlejerens kontor eller et andet sted. Acceptable Betalingsformer
• - Klausulen skal forklare, om udlejeren accepterer kontanter, certificeret check, postanvisning eller anden betaling som leje. Gyldighedsperiode -
• Hvis lejeren har en vis tid efter lejens forfaldsdato for at betale lejen uden nogen straf. For eksempel kan lejeren betale leje op til fem dage efter den første i måneden uden straf. Sene gebyrer for sen betaling af leje-
• Et tillægsbeløb lejerne skylder, hvis han / hun ikke betaler leje til tiden. Konsekvenser for manglende udbetaling af leje
• - Lejeren står over for udvisning. Lejekontraktens længde-
• Hvis aftalen er ugentlig, månedlig eller årlig.

Lejebetingelser, hvis der ikke er nogen specifik leasingklausul

Hvis en udlejer ikke indeholder specifikke lejebetingelser i lejekontrakten, skal de generelle lejebetingelser, der er skrevet i Alabama-koden, følges.

Mængde af leje-

• Ifølge Alabama-koden er lejeren ansvarlig for at betale den rimelige markedsværdi, hvor enheden kan lejes. Hvor leje vil blive indsamlet-
• Hvis der ikke er nogen anden aftale mellem udlejer og lejer, vil lejen blive afhentet hos lejerens enhed. Når lejen er forfalden -
• Leje forfalder ved begyndelsen af ​​hver periodisk lejekontrakt, så for ugentlige lejere skyldes det i begyndelsen af ​​hver uge og for månedlige lejere, skyldes det i begyndelsen af hver måned. Længde af lejekontrakt -
• I henhold til Alabama-loven, medmindre lejebeløbet angiver en anden fast periode, som f.eks. En årlig lejekontrakt, hvis en lejer betaler leje ugentligt, betragtes de som en lejepris til ugen, og hvis de er betaler leje månedligt, de betragtes som en måned til måned lejer.

Grace Periode

Alabama udlejer lejer kode har ingen specifikke krav til grace perioder. Det er op til udlejer at medtage dette som en klausul i lejekontrakten.Udlejer skal angive antallet af dage efter lejedatoens udløb, at lejeren kan betale husleje uden straf.

Senere lejegebyrer

Alabama-koden har ingen regler for opkrævning af sene lejeafgifter. Ejeren kan dog ikke opkræve et sigt leje gebyr, hvis det ikke er en inkluderet klausul i lejekontrakten. For at en sen lejeafgift skal være bindende, skal det ekstrabeløb, som udlejer opkræver, når lejen er forsinket, og når lejen betragtes som forsinket, skal indgå i lejekontrakten.

Bounced Check Fee

Alabama lejere vil blive straffet for afprøvede checks. Alabama udlejere er normalt lov til at indsamle en $ 30 dollar gebyr, hvis en lejer betaler deres husleje med check og checken studser.

Lej Øg

Ejere er lovligt tilladt at øge lejers leje i delstaten Alabama. Der er dog ingen regler for at gøre det i Alabama's udlejer lejeren handling.

Det er almindeligt accepteret, at en udlejer kan øge lejers leje i slutningen af ​​en lejekontrakt. Så for ugentlige lejere, kan stigningen være hver uge. For månedlige lejere kan stigningen være hver måned. For årlige lejere kan stigningen være hvert år.

Ejeren skal give lejeren meddelelse om lejebeløbet. Det krævede opsigelsesvarsel vedrører normalt lejens forfaldsdato. Så for ugentlige lejere, skulle udlejer skulle give lejeren varsel en uge i forvejen og for månedlige og årlige lejere, en måned i forvejen.

Forhøjelsesforhøjelser er aldrig tilladt. For eksempel kan en udlejer ikke øge lejerens husleje, fordi lejeren har klaget over et skadedyrsproblem.

Tilbagetrækning Leje i Alabama

Alabama lejere har ikke lov til at tilbageholde lejen, indtil en nødvendig reparation er gennemført.

Afslutning af lejebeløbet

Hvis en lejer ikke har betalt deres husleje, skal en udlejer sende en meddelelse til lejeren om at betale leje eller afslutte. Denne meddelelse vil give lejeren syv dage til at betale deres leje plus eventuelle gældende gebyrer. Hvis lejeren ikke har betalt det beløb, der skal betales inden for syv dage efter modtagelsen af ​​meddelelsen, ophører lejekontrakten.

I retten kan udlejeren tildeles faktiske skader samt rimelige advokatsalærer. Udlejer kan også få retten til at få tilbagesøgning af udlejningsenheden.

Alabama's lov om udlejning af offentliggørelse

For at se Alabama's kode om udlejning af huslejer, se venligst Alabama's Uniform Residential Owner og Lejerloven §§ 35-9A-161-164 og § 35-9A-421.