Ejendomsherredømme og lejeres rettigheder i Colorado

Colorado lejere har ret til at indgive en klage over deres udlejer, hvis lejeboligen ikke opretholdes i henhold til sundheds- og sikkerhedsreglerne for udlejerens lejerloven. Udlejeren kan blive forværret af disse klager og kan vælge at hævde mod lejer. Lær, hvordan Colorado lov beskytter lejere mod en udlejer hævn.

3 Lejerhandlinger, der kunne udløse udlejeres gengældelse i Colorado

En udlejer elsker, når en lejer betaler leje i tide og fornyer deres lejekontrakt.

Der er dog andre handlinger, der kan forlade en udlejer og lejer, selvom lejeren er inden for hans eller hendes ret til at begå handlingen. Eksempler på disse juridiske lejerhandlinger omfatter:

• Lejer, der klager overfor regeringen om et brud på levestandardgarantien
• Lejer, der klager til udlejeren om et brud på levestandardgarantien
• Lejer, der tilslutter sig eller organiserer en lejers union

Hvad er en levestandardgaranti?

I Colorado skal lejemål opfylde visse standarder. Ved at underskrive en lejekontrakt med en lejer bekræfter en udlejer at ejendommen er i en sikker og beboelig tilstand. En enhed opfylder garantien for beboelse, hvis den er fri for farer eller farer for lejerens liv, sundhed eller sikkerhed.

Enheden skal også opfylde visse karakteristika, der er nødvendige for grundlæggende livskvalitet. Dette omfatter:

> Vandtæt tag og vinduer

• Funktionelt VVS, gas og varme
• Vand og adgang til varmt vand
• Korrekt og funktionelt spildevandsafgivelsessystem
• El-installationer i god, arbejdende Ordre
• Fællesområder, der er rene og fri for afløb
• Passende antal affaldsbeholdere
• Funktionslås på alle udendørs døre og vinduer
• Alle gulve, trapper og skinner skal holdes i god reparation
• Tidlig udryddelse, hvis der er tegn på infektion af maven eller gnavere
• Enheden skal overholde alle byggekoder, boliger og sundhedskoder
• I de fleste tilfælde kan en lejer ikke påberåbe sig brud på en garanti for beboelse for et fælles område. Undtagelsen herfra ville være, hvis betingelsen for det fælles område begrænser lejers evne til at bruge hans eller hendes enhed væsentligt.

3 Colorado-udlejer Handlinger, der kan betragtes som gengældelse

Merriam-Webster-ordbogen definerer gengældelse som at hævne sig mod nogen, der har forurettet dig. Der er tidspunkter, som en udlejer kan forsøge at gengælde mod en lejer i et forsøg på at gøre lejerens liv vanskeligere eller for at få lejeren til at flytte fra ejendommen. Under Colorado statsloven er handlinger af gengældelse ulovlige.

Colorado's statut indeholder specifikt tre udlejer handlinger, der kan betragtes som gengældelse.

Disse er: Forhøjelse af lejers leje

• Faldende ydelser til lejeren
• Trusler mod at udskyde lejeren - Dette er kendt som en gengældelsesudvælgelse og er ulovlig.
• Ud over de nævnte handlinger, der er flere andre måder en udlejer kan forsøge at gengælde mod en lejer.

Disse omfatter: Nægter at udføre nødvendig vedligeholdelse af en lejers enhed

• Nægter at udføre nødvendige reparationer af en lejers enhed
• Fjernelse af lejers besiddelser fra enheden
• Ændring af låse på lejers døre
• Foruroligende lejeren - I person, telefon, internet eller post
• Tidsramme for udlejer Handling der skal betragtes som gengældelse

Visse stater fastsætter en tidsbegrænsning, når en udlejers handling kan betragtes som en gengældelsesakt . For eksempel i Californien, hvis en udlejer begår en handling, der kan betragtes som gengældelse inden for 180 dage efter, at lejeren indgiver en klage over udlejeren eller tager andre retssager, anses udlejerens handling automatisk for en gengældelse, medmindre han eller hun hun kan bevise andet.

Colorado's regler favoriserer rent faktisk udlejeren, ikke lejeren. Hvis en udlejer begår en handling, der er inden for hans eller hendes retlige rettigheder, såsom at hæve husleje eller arkivere for udsættelse, betragtes det ikke som gengældelse, blot fordi det opstod kort tid efter, at lejeren har anlagt klage.

Det antages, at udlejer handlede inden for hans eller hendes juridiske ret og vil derfor være på lejeren for at vise, at handlingen faktisk var en gengældelsesakt.

Lejerens bevisbyrde

I Colorado vil lejeren bære byrden for at bevise, at en udlejer har handlet i gengældelse. Før en domstol vil endda overveje en gengældelsesakt, skal lejeren først bevise, at udlejeren krænkede garantien for beboelse

Habitatgaranti

• Lejer skal først fremlægge bevis for deres klage over, at deres enhed ikke overholder garantien af beboelighed. Når lejers klage er fundet at have fortjeneste, så kan retten fortsætte med at afgøre, om en udlejerens handling virkelig var en handling af gengældelse.

Retaliation Act

• Når en udlejer er blevet anset for at have overtrådt garantien for beboelse, vil retten se på udlejerens handling for at afgøre, om det virkelig var en gengældelsesakt. For handlinger som forøgelse af leje eller opsigelse af en lejekontrakt på grund af lejemål overtrædelser antages det, at udlejer handlede i god tro, medmindre lejeren kan bevise andet.

Colorado's kodeks for udlejningsgodkendelse

Hvis du vil se den oprindelige tekst på Colorado's statut om udlejerens gengældelse, bedes du konsultere Colorado Reviderede vedtægter §38-12-503 og §38-12-509.