Lejeres rettigheder i New Mexico

Ejendomslejerloven i New Mexico beskytter sine lejers rettigheder. Disse rettigheder omfatter retten til depositum, retten til at udleje oplysning og retten til at gøre varsel inden udlejerens indrejse. Lær seks rettigheder for lejere i New Mexico.

New Mexico Lejers Ret til Sikkerhedsdepositum

47-8-18

New Mexico's udlejer lejeren lov indeholder visse regler for depositum. Disse regler hjælper både udlejer og lejer med at forstå, hvad der forventes af dem.

Sikkerhedsindskudsmængde:

For lejemål, der er mindre end et år, er det mest en udlejer at indhente en måneds leje. Hvis lejemålet er et år eller mere, har udlejer muligheden for at samle mere end en måneds husleje, men hvis han eller hun gør det, skal depositumet placeres på en konto, der tjener renter.

Sikkerhedsstillelse Fradrag :

Ejere kan gøre fradrag fra sikkerhedsstillelsen for erstatning over normal slitage, ubetalte forsyningsvirksomheder, ubetalte lejemål og andre brud på lejemålet.

Tilbagebetaling:

En udlejer skal returnere en lejers depositum inden for 30 dage efter opsigelsen af ​​lejemålet. Hvis udlejeren holder penge, skal udlejer også inkludere en skriftlig erklæring, der angiver hvilke fradrag der er taget, og mængden af ​​hvert fradrag.

Gennemse inspektioner

: New Mexico-udlejere er ikke lovligt forpligtet til at foretage en gennemgangskontrol af enheden med deres lejer før lejeren bevæger sig ud.

Lejer og lejer er dog tilladt at foretage denne inspektion, hvis begge parter ønsker og accepterer det.

Se også:

New Mexico's Security Deposit Law New Mexico Lejerens Ret til Retfærdig Bolig

Lejere i New Mexico er beskyttet af Federal Fair Housing Act. Denne handling beskytter syv klasser af mennesker mod at blive diskrimineret i enhver aktivitet relateret til boliger.

Disse syv klasser er:

Farve

• Handicap
• Familiel Status
• National Oprindelse
• Race
• Religion
• Sex
• New Mexico har også sin egen menneskerettighedslov . Denne handling beskytter fire yderligere klasser af mennesker. Disse klasser er:

Forfædre

• Kønidentitet
• Seksuel orientering
• Spousal tilknytning
• New Mexico Lejers ret til udlejning af oplysning

47-8-15

Udlejer lejer i New Mexico kræver, at udlejere informerer deres lejere om visse regler og procedurer vedrørende deres husleje. Dette inkluderer:

Lejebeløb:

Lejebeløbet for hver uge, måned eller år skal tydeligt skrives i lejekontrakten. Hvis det ikke er tilfældet, antages det, at lejeren betaler den rimelige markedsleje for at bo i enheden.

Hvor skal du betale:

Hvor renten skal betales, skal skrives i lejekontrakten.Hvis det ikke er tilfældet, antages det, at lejen vil blive afhentet hos lejerens enhed.

Hvornår betaler lejebeløbet

: Når lejen skal betales, skal det også fremgå af lejekontrakten. Hvis det ikke er tilfældet, antages det, at lejen forfalder i begyndelsen af ​​hver måned.

Lejeperiode:

Medmindre lejebeløbet anfører andet, betragtes enhver lejer, der betaler leje ugentligt, en uge om ugen lejer. Enhver lejer, der betaler leje månedligt betragtes som en måned til måned lejer.

Sene gebyrer

: Senge gebyrer er tilladt, hvis det er en inkluderet klausul i lejekontrakten. Udlejere har lov til at opkræve maksimalt ti procent af den periodiske husleje som et sigt gebyr. Så hvis den månedlige leje er $ 1, 000, så kan udlejeren opkræve et sigt gebyr på $ 100. Udlejer har indtil den næste lejeperiode efter den hidtidige leje blev indsamlet for at underrette lejeren om, at de skylder et forsinket gebyr.

Gebyr for gæster:

New Mexico udlejere kan ikke forsøge at opkræve deres lejere for at have gæster på ejendommen. De kan ikke opkræve gebyr, hvis der er et rimeligt antal gæster, eller hvis disse gæster forbliver i en rimelig tid.

Ejeren kan dog opkræve lejeren, hvis lejerens gæster anvender andre faciliteter i lejeboliget end dem i lejerens egen enhed.

Lej Forhøjelse

: For lejere i måneden til måned skal en udlejer give lejeren mindst 30 dages varsel inden udløbet af lejeperioden, at udlejer har til hensigt at øge lejerens husleje.

For ugentlige lejere skal udlejeren give lejeren skriftlig meddelelse om en planlagt lejeforhøjelse mindst en uge før lejedatoens udløb.

Lej som sikkerhed:

Leje kan ikke bruges som depositum eller betale for skader eller andre fradrag fra sikkerhedsstillelsen, medmindre udlejer og lejer skriftligt er enige om at dette er acceptabelt.

New Mexico-lejers ret til meddelelse før udlejeren

47-8-24

Årsager til, at en udlejer kan indtaste en lejers enhed i New Mexico:

At inspicere enheden

• For at gøre det nødvendigt eller krævet Reparationer
• At foretage nødvendige eller ønskede forbedringer
• At foretage nødvendige eller anmodede ændringer
• At levere nødvendige eller anmodede tjenester
• At vise enheden til potentielle lejere
• At vise enheden til potentielle eller faktiske købere , Entreprenører eller realkreditlånere.
• Påkrævet Bemærkning:

New Mexico udlejere skal give lejer mindst 24 timers varsel, før ejeren kan komme ind i lejerens lejlighed. Denne meddelelse skal

Indsendes skriftligt

• Inkluder formålet med indtastning af enheden
• Inkluder datoen for den ønskede indgang
• Inkluder en rimelig tidsramme med ønsket indgang
• Lejerens ret til at anmode om alternativ tid:

En lejer i New Mexico har ret til at anmode om, at udlejeren indtaster på en anden dato eller tid end ejeren anmoder om. Hvis denne anmodning ikke er upraktisk og ikke skader udlejeren økonomisk, skal udlejeren gøre en indsats for at imødekomme denne anmodning.

Undtagelser til meddelelse:

Kravet om 24 timers varsel er ikke påkrævet i

to følgende situationer 1. Inden for syv dage efter at lejeren har anmodet om, at udlejeren udfører en reparation eller leverer en service.

2. Når udlejer ledsages af en offentlig arbejdstager, der foretager en inspektion eller af en repræsentant for et kabel-, gas-, el- eller telefonfirma.

Emergency Entry:

En udlejer er tilladt at komme ind i en lejers lejlighed under nødsituationer uden at skulle give den normale 24 timers varsel. Et eksempel på en nødsituation kan være en kulmonoxiddetektor, der går ud, og lejeren reagerer ikke på udlejers anmodninger om at undersøge situationen.

Yderligere undtagelser til meddelelse

En New Mexico-udlejer kan indleje en lejers enhed på rimelige tidspunkter uden at skulle give 24 timers varsel i følgende to situationer:

Hvis lejeren er opgivet eller overgivet enheden < Hvis lejeren har været væk fra ejendommen i mere end syv dage.

• Lejer nægter adgang:
• Hvis lejeren nægter at tillade udlejer lovlig adgang til deres enhed, kan udlejer indhente en kendelse fra retten for at få adgang eller kan opsige lejekontrakten. Udlejer kan også have ret til erstatning.

Udlejer ulovlig indrejse:

Hvis udlejer ulovligt går ind i en lejers lejlighed, forsøger at komme ind på urimelige tidspunkter eller gentager krav om indrejse, som får lejeren til at lette roen på enheden, afbrydes, kan lejeren få injunctive relief fra retten for udlejeren at stoppe adfærd eller lejeren kan opsige lejekontrakten. Lejer kan også få tildelt skader.

New Mexico-lejers rettigheder efter udlejers gengældelse

47-8-39; 47-8-48

Forfalskningsaktioner Forbudt:

En udlejer er forbudt at udføre en af ​​følgende handlinger som en form for gengældelse mod en lejer:

Forøgelse af lejers leje.

Faldende ydelser til lejeren.

• For at overtale lejeren til at blive betragtet som gengældelse, skal søgsmålet have fundet sted inden for seks måneder af en lejer udøver en lovlig ret.
• Lejerhandlinger, der kan udløse udlejeres gengældelse:
• Følgende handlinger betragtes almindeligt lejerehandlinger, der kan føre til, at en udlejer hævder sig mod lejer. De omfatter:

En lejer indgiver en klage til et lokalt organ om en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen.

En lejer, der organiserer eller tiltræder en lejers fagforening eller en lignende gruppe.

En lejer har klaget direkte til udlejer om udlejerens undladelse af at følge udlejerens vedligeholdelsesansvar under New Mexico's udlejer lejeren lov. Lejeren har anmodet om, at udlejer reparerer ejendommen.

Indgive klage hos HUD eller andre lokale Fair Housing Agency mod udlejeren for diskriminering af boliger.

• Vandt en retssag mod udlejeren.
• Har en retssag venter mod udlejeren.
• Testet på vegne af en anden lejer.
• Tilbagekaldt husleje, indtil der blev fastsat et væsentligt sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen.
• Lejerens rettigheder efter udlejerens hævelse
• Hvis en udlejer har fundet sig til gengæld for gengældelse, har lejer ret til at forblive i enheden og kunne tildeles rimelige advokatsalærer og advokatsalærer. Ejeren kan også blive tvunget til at betale en civilretstradelse på to gange den månedlige leje.
• Ejendomshandlinger, der ikke anses for gengældelse
• New Mexico-udlejere har lovligt lov til at udføre følgende handlinger med behørig varsel uden at blive anklaget for gengældelse.

Forhøj leje i slutningen af ​​lejekontraktens løbetid.

Skift service ved udløbet af lejekontraktens løbetid.

Udlejeren skal kunne vise, at disse ændringer eller forhøjelser gøres lige for alle lejere og ikke kun rettet mod en enkelt lejer.

New Mexico-lejers rettigheder efter hjemlig vold

• 47-8-33
• Frihed fra udsættelse

En udlejer har ikke lov til at udskyde en lejer udelukkende baseret på den kendsgerning, at han eller hun er offer for indenlandske vold.

Domstolsforbrydelse som forsvarsforbrydelse

Hvis en udlejer forsøger at udsætte en lejer, fordi han eller hun i væsentlig grad overtrådte lejemålet, kan lejeren bruge en voldshændelse i hjemmet som forsvar. Lejeren skal have indgivet og modtaget en midlertidig tilbageholdelsesordre på grund af den hændelse, der forårsagede den betydelige lejebridelse eller for en tidligere hændelse. I dette tilfælde vil udsættelsen ikke holde op. I en anden situation, hvor en lejer forsøger at hævde vold i hjemmet som forsvar, kan retten beslutte at udskyde lejeren, der er direkte ansvarlig for lejemålet, og lade de øvrige lejere forblive i enheden og leve resten af ​​deres leje.