Om lejere rettigheder i Alabama

Staten Alabama har koder på plads, der omhandler rettigheder og ansvar for udlejere og lejere. Denne kode benævnes almindeligvis Alabama Uniform Residential Owner og Lejer Act. Loven tillader både husejere og lejere at forstå, hvad lovligt forventes af dem, når de indgår en lejekontrakt. Her er syv grundlæggende rettigheder for lejere i delstaten Alabama.

Alabama lejers ret til lige muligheder Boliger

Lejere i delstaten Alabama har ret til frihed fra forskelsbehandling i boligrelaterede aktiviteter. Men i modsætning til de fleste stater er der ingen statewide fair housing lov, der specifikt beskytter lejere i Alabama. I stedet skal Alabama lejere stole på beskyttelse i henhold til Federal Fair Housing Act.

Federal Fair Housing Act beskytter syv klasser af mennesker. Disse omfatter:

• Farve
• Handicap (Fysisk og mental)
• Familiel Status
• National Oprindelse
• Race
• Religion
• Sex

Disse klasser af mennesker er beskyttet fra diskrimination, når de lejer en ejendom, når de forsøger at købe en ejendom, mens de bor i ejendommen, eller når de forsøger at få et lån eller anden finansiering til en ejendom.

Ejendommer skal være meget forsigtige med ikke at udføre nogen handling, der kan betragtes som en diskriminerende lejepraksis. Eksempler på diskriminerende handlinger kan omfatte:

• Angivelse i en udlejningsannonce, at familier med børn ikke behøver at anvende - medmindre det er en udpeget pensionist.
• Nægter at gøre rimelige overnatningssteder for lejere med handicap.
• Engagerende i en hævningsforhøjelse i et forsøg på at tvinge en familie ud af en enhed på grund af deres race.

Alabama Lejers Ret til Sikkerhedsdepositum

Sec. 35-9A-201

Alabama's udlejer lejeren indeholder en bestemmelse for depositum. Et depositum er en sum penge, som en udlejer lovligt har lov til at indsamle fra en lejer, inden han går ind.

I Alabama kan en udlejer opkræve en lejer højst en måneds leje som depositum. Dog kan udlejer også få lov til at opkræve et ekstra depositum for kæledyr eller for ændringer i enheden.

Foruden det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve som et sikkerhedsstillelse, har Alabama ikke mange andre specifikke regler for, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers sikkerhedsstillelse. Alabama kræver ikke en gåtur gennem inspektion før lejeren flytter ud og kræver ikke, at depositumet opbevares på en særskilt rentebærende konto.

Alabama kræver, at udlejer skal returnere den del af lejerens depositum, der skyldes tilbage til lejer inden for 35 dage efter lejeren flyttes ud.Dette skal sendes til lejerens sidst kendte adresse via første klasse mail.

Se også: Alabama Security Deposit Law

Alabama Lejerens Ret til at tilbageholde Leje til Reparationer

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 og 35-9A-405

Visse stater tillader lejere at tilbageholde deres udlejningsbetaling, indtil en nødvendig reparation eller overtrædelse af sundheds- og sikkerhedsforskrifter i deres enhed er afhjulpet.

Alabama er ikke en af ​​disse stater. En lejer har ansvaret for at betale deres leje til tiden. Lejer har dog ret til at give udlejer skriftlig meddelelse om, at de nødvendige reparationer skal foretages til enheden inden for 14 dage, eller leasingaftalen vil blive opsagt.

Alabama lejers ret til at modtage meddelelse før udlejerens indtræden

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 og 35-9A-442

I Alabama har en lejer normalt ret til at modtage varsel, før en udlejer har lov til at komme ind i deres lejeenhed.

I de fleste tilfælde skal en udlejer give lejeren mindst to dages varsel, inden han får adgang til lejerens enhed. Der er visse situationer, som i nødsituationer eller under en retsorden, når ejeren ikke skal give denne to dages varsel til at komme ind.

En lejer skal normalt udlevere udlejeren adgang, hvis udlejeren har meddelt sig korrekt, og udlejer forsøger at komme ind i enheden af ​​lovlig grund, for eksempel at vise enheden til en potentiel lejer eller foretage en nødvendig reparation.

Alabama Lejeres rettigheder efter udlejerens hævn

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 og 35-9A-501

En udlejers retaliatoriske adfærd er aldrig tilladt. Et eksempel på en gengældelsesaktion kan være, hvis en udlejer rejser en lejers leje, efter at lejeren har klaget over byen om et eventuelt sundheds- eller sikkerhedsspørgsmål.

I Alabama, hvis en udlejer forsøger at gengælde mod en lejer, har lejer visse rettigheder. Lejeren kan få tildelt udlejningsenheden, hvis han eller hun er blevet ugyldigt udsat, eller lejeren kan vælge at opsige lejekontrakten. I begge tilfælde kan lejeren tildeles op til tre måneders leje eller faktisk skadeserstatning, alt efter hvad der er større, plus rimelige advokatsalærer.

Alabama lejers ret til udlejning af oplysninger

Sec. 35-9A-161-164 og 35-9A-421

I Alabama har lejere visse rettigheder, når det kommer til lejen. Dette inkluderer mængden af ​​månedlig husleje, hvor lejen skal betales og lejekontraktens længde.

En udlejer har visse rettigheder i henhold til dette afsnit, hvis en lejer undlader at betale husleje. Ejeren kan give lejeren skriftlig meddelelse om, at lejerens lejekontrakt ophører i syv dage, hvis lejeren ikke betaler den leje, de skylder. Dette afsnit indeholder også de vilkår, der ikke må medtages i lejekontrakten, som f.eks. At lejeren betaler nogen af ​​ejerens advokatsalærer.

Alabama lejers ret til offentliggørelse af agent

Sec. 35-9A-202

I Alabama har en lejer lovlig ret til at kende navn og forretningsadresse for udlejer eller udlejerens agent.Det er den person, der har beføjelse til at forvalte ejendommen, indsamle husleje og modtage og give besked og krav. Udlejer er forpligtet til at videregive disse oplysninger til lejeren skriftligt. Alabama Hvis du er interesseret i at se den oprindelige tekst af Alabama's udlejer lejer handling, kan du kontakte Alabama udlejer lejer kode §§ 35-9-1 til 35-9-100 og Alabama Uniform Residential udlejer og Alabama Uniform Residential udlejer og Lejerloven §§ 35-9A-101 til 35-9A-603.