Lockboxes eller Listing Appointment

Når et hjem går på markedet i MLS og er opført af en ejendomsmægler, rapporterer statistik det største antal køberpræsentationer inden for de første tre uger af noteringen. En vigtig strategi agenter bruger til at få en højere salgspris er at udsætte hjemmet for så mange købere som muligt i denne periode. For at vise agenter ser på indhold i MLS, der fastsætter, hvordan hjemmet er tilgængeligt for at blive set af købere.

Nogle af disse muligheder omfatter:

• Ledig, Lockbox

  Ingen er hjemme eller sælgerne er på ferie. I begge tilfælde er det OK for køberens agent at simpelthen gå direkte til hjemmet med en køber og få adgang via lockboxen.

• Ring først, Lockbox

  Generelt er telefonnummeret angivet i MLS sælgerens. Køberens agent ringer og etablerer en gensidigt behagelig ankomsttid. Hvis ingen svarer på telefonen, forlader agenten en besked og går direkte til hjemmet uden yderligere kommunikationsforsøg, medmindre sælgeren kalder agenten til at omlægge.
• Udnævnelse med lejeren

  I nogle dele af landet kræver forstyrrende lejere 24 til 48 timers varsel. Det angivne telefonnummer er lejerens, og agenten skal forhandle en behagelig visningstid direkte med lejeren.

• Udnævnelse med ejer

  Der er ingen lockbox. Ejeren dikterer, hvornår agenter kan vise efter ejerens indfald og tidsplan. Det angivne telefonnummer er sælgerens, og agenten skal planlægge en aftale på forhånd.

• Udnævnelse med noteringsagent

  Agenter skal ringe og aftale med noteringsagenten, som i sin tur opkalder sælgeren om at aftale en aftale. Listagenten er til stede, når køberens agent viser hjemmet.

• Begrænsede dage / timer

  Uanset om der vises yderligere vejledninger, beder sælgeren om, at køberens agenter kun viser hjemmet på bestemte dage og / eller inden for en bestemt tidsramme.

• Indtast listen

  Der er ingen lockbox. Efter planlægning af en aftale kører køberens agent til agentens kontor, henter nøglen, viser hjemmet og returnerer nøglen til noteringskontoret.

• Opkaldsliste

  For mere specifikke oplysninger om visning skal køberens agent ringe til noteringsmægleriet for at få disse data.

Valg mellem BY-UDSTILLING eller LOCKBOX

Uanset om dit hjem skal stilles til rådighed til udstillinger kun efter aftale med det nuværende noteringsagent eller en lockbox, afhænger delvist af følgende variabler:

• Lokal brugerdefineret > I nogle dele af landet er det almindeligt at oplyse agenter, der skal ledsage alle udstillinger. For eksempel i Chicago metro har de fleste boliger ikke lockboxes, og noteringsagenten opfylder køberens agenter i hjemmet.I Miami, typisk kun ledige boliger har lockboxes, resten kræver aftaler. I Maine betragter fortegnelsesagenter det en høflighed for at være til stede under showings, men mange boliger har lockboxes. I Californien, Minnesota, Maryland og Virginia, er adgang til de fleste boliger udelukkende tilvejebragt af en lockbox. Texas og Arizona er opdelt.

  Sikkerhed

• Sælgere bekymrer sig ofte om at beskytte værdigenstande, når fremmede kommer hjem. Hvis noteringsagenten er til stede, forsikrer den sælgeren om, at tyve ikke vil smide smykker eller familie arvestykker i deres små thuglommer. På den anden side overvåger elektroniske låsekasser, hvem der åbner låsekassen, ved at efterlade en oversigt over agentens navn og kontaktoplysninger.

  Nogle gange bryder indbrudstykkerne låsekasser ud af døre eller gasrør og slår låsekassen op for at få nøglen. Dette sker oftere i nye underopdelinger, der ikke er overvåget. Burglerne bruger derefter nøglen til at åbne døren og vognen væk dyre apparater.

  Sælgerpræference

• Det er ikke ualmindeligt for sælgere af luksushuse at anmode om udsendelser kun efter aftale, typisk med det nuværende noteringsagent. Ofte er det de samme sælgere, der vil nægte at lade en køber se hjemmet, medmindre køberen kan underbygge formidleren de økonomiske midler til at købe det.

  Begrundelsen for begrænset adgang går ud over sikkerheden. Beskyttelse af personlige oplysninger er hovedårsagen, men også ejendomsmægleren har intim kendskab til hjemmets omfattende funktioner, der kan overses af en uerfarne køberens agent, der dabbles i eksklusive boliger.

  Ulempen ved at sælge hjem uden en Lockbox

Problemet er statistikken afspejler, at boliger uden lockboxes får færre visninger overalt end boliger med lockboxes og har længere DOM.

Agenter kan ikke altid kontrollere tiden mellem showinger og kunne gå glip af en aftale eller være så sent, at den bliver annulleret.

• Nogle agenter vil ikke gider med at lave en aftale, så notering går til bunden af ​​deres udstillingsliste, indtil den i sidste ende falder af.
• Sommetider opdager købere et hjem til salg, mens de er på tur med køberens agent og beder om straks at se det. Uden en låsekasse giver det mulighed for, at en improviseret viser vanskeligere.
• Købere foretrækker at rejse hjem uden sælger og uden sælgerens agent i nærheden, fordi deres tilstedeværelse gør dem ubehagelige. Købere ønsker at være fri til at udtrykke meninger med deres agent, at de ellers ikke ville bringe op i ejeren eller registreringsagentens tilstedeværelse.
• Nogle køberagenter mener, at noteringsagenter bevidst ophæver lockboxes fra en notering, fordi noteringsagenten har til hensigt at fordoble aftalen og sælge hjemmet uden samarbejde fra andre mæglere.
• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.