Prøveforløbsformularer til udlejere

I 1992 blev The Residential Lead-Based Paint Hazard Act vedtaget. Formålet med denne lov var at hjælpe med at beskytte enkeltpersoner, især børn fra farerne ved blybaseret maling, støv og jord. § 1018 i denne lov anmoder Institut for Bolig og Byudvikling i samarbejde med Miljøstyrelsen om at opstille specifikke krav til blybaseret maling og blybaserede malingsfarer i boliger bygget før 1978.

De krav, som HUD og EPA har vedtaget, gælder specifikt for offentliggørelse af blymaling til "overførsel af boliger, herunder salg eller leasing af boliger bygget før 1978. En person, der søger at leje eller købe et hus er ikke kontraktligt forpligtet til at købe eller lease ejendommen, indtil ejeren eller sælgeren opfylder visse krav.

I henhold til denne lov er lejere og sælgere forpligtet til:

• Giv Lead Paint Pamflet: Giv lejeren eller køberen Miljøstyrelsens brochure, "Beskyt din familie fra bly i Dit hjem. "Denne pjece beskriver i høj grad detaljer om hvor bly kan findes, risikoen for blybaseret maling og hvordan man beskytter din familie mod blyfarer.
• Videregive viden om blymaling: Oplys om tilstedeværelsen og placeringen af ​​eventuelle kendte blybaserede maling eller blybaserede malingsfarer.
• Giv poster af blymaling: Giv lejeren eller køberen eventuelle kendte ejendomsregistre eller rapporter, der vedrører blybaseret maling eller blybaserede malingsfarer.

• Giv købere 10 dage til at inspicere: Sælgere skal give køberen en periode på 10 dage til at foretage en ledende malingskontrol og risikovurdering. Køber har lov til at miste denne ret, hvis de ikke finder det nødvendigt.
• Vedlæg lejemaling Advarsel til kontrakt: Giv lejeren eller køberen en meddelelse om blybeskyttelse. Denne erklæring skal medtages som en vedhæftet fil til lejekontrakten eller kontrakten. Denne oplysning skal advare lejeren eller køberen af ​​farerne ved blybaseret maling og skal afsløre eventuelle kendte blyfarver. Denne oplysning skal underskrives og dateres af begge parter til aftalen.
• Opbevar optegnelser i 3 år: Udlejeren skal føre en oversigt over dette underskrevne dokument i mindst 3 år.
• Intet behov for at genoplyse ved fornyelse: Ejeren er ikke forpligtet til at give en lejer med samme advarsel om blymaling ved fornyelse af lejemål. Meddelelsen ved den første underskrift af det oprindelige lejedokument vil tjene som tilstrækkelig varsel. Den eneste undtagelse er, hvis udlejer har opdaget yderligere oplysninger om blymaling eller blymaling på ejendommen mellem udstedelsen af ​​den oprindelige lejekontrakt og leasingfornyelsen.
• Betal en bøde for at overtræde reglerne: Manglende overholdelse af disse regler kan resultere i bøder på op til $ 10.000 for hver overtrædelse, eller ejeren eller ejeren skal betale erstatning som følge af en retssag af en lejer eller køber.

Følgende er undtaget fra lejlighedsbemærkningsregel:

• Boliger bygget efter 1. januar 1978.
• Enheder som studioer eller lofter, der indeholder nul soveværelser.
• Udlejning med en løbetid på færre end 100 dage.
• Boliger, der er anset for blyfri af en statscertificeret ledende inspektør.
• Ældreboliger (62 år eller ældre), hvor ingen børn under seks år bor.
• Handicappede boliger hvor ingen børn under seks år bor.

Advarsler om varsling af varsling af blymaling

• Her er en advarsel om advarsler om udledning af udleje mellem udlejer og lejer. Det vil tjene som rytter til lejekontrakten: Vareprøveudlæsningsadvarsel for leasing
• Her er en stikprøveledningspåvisning mellem køber og sælger. Sælgere skal indeholde teksten nøjagtigt som beskrevet i afsnittet om ledende advarsler: Vareprøveudlæsningsadvarsel til salg