Video: Sådan kan du bruge lovligt medicinsk cannabis TVS af Kristian Mærsk 2024
Under udlejerloven har udlejere visse forpligtelser overfor deres lejere. Ejere, der lejer til lejere i afsnit 8, har yderligere forpligtelser. Ud over eventuelle overordnede love stiller Sektion 8-programmet visse krav til både udlejer og lejer. Lær de trin, du måtte tage, hvis din lejer modtager et boligvalgskupon.
Vælg en sektion 8 Lejer
Ikke alle § 8 lejere er skabt ens.
Selvom nogle stater kræver, at udlejere accepterer § 8 lejere, behøver ejeren ikke at acceptere hver afdeling 8 lejer. En afdeling 8 lejer er stadig underlagt de samme kvalifikationsstandarder som ikke-afdeling 8 lejere.
Kontoret for afdeling 8 foretager en meget grundlæggende baggrundskontrol af alle § 8 ansøgere. Deres screening fokuserer på lejerens indkomstniveau, hvilket ikke vil være den største bekymring for dig, da hovedparten af lejen vil blive betalt af det offentlige boligkontor.
Du bør altid udføre samme baggrund og kreditkontrol, som du udfører på alle lejere på afdeling 8 lejere. Dette kan hjælpe dig med at afdække alarmerende problemer, såsom kriminel historie. Det vil også vise dig lejers tidligere adresser, så du kan se om lejeren bevæger sig hyppigt.
Du skal også få navn og adresse på lejerens tidligere udlejere. Kontakt disse udlejere kan give dig indsigt i, hvordan lejeren bor.
Var de en ren, respektfuld lejer, der overholdt lejekontrakten, eller var de et destruktivt problem lejer, som udlejeren hele tiden havde problemer med?
Indsend anmodning om godkendelse
For at en afdeling 8 lejer skal opholde sig i din ejendom, skal din ejendom godkendes af afdeling 8-kontoret.
Det første trin i denne godkendelsesproces er at indsende en anmodning om godkendelse af lejebeviset. En prøveformular kan ses på HUD hjemmeside. Formularen anmoder om grundlæggende oplysninger, såsom adresse på ejendommen, forventet lejekontrakt dato, den foreslåede leje og eventuelle forsyningsselskaber, der vil blive inkluderet i lejen. Den skal underskrives og dateres af både dig og lejeren.
Godkendelse af boligkvalitetsstandarder Inspektion / godkendelse Årlige inspektioner
Anmodningen om godkendelsesskema er det første skridt i at få din ejendom godkendt til en afdeling 8 lejer. Den virkelige test er boligkvalitetsinspektion. Denne inspektion vil afgøre, om din enhed opfylder de mindste boligstandarder, der er fastsat af HUD og af den lokale offentlige boligmyndighed. Hvis enheden ikke overholder nogen ting på deres liste over præstationsstandarder, skal problemet afhjælpes inden for en fastsat tidsramme. Enheden skal derefter geninspekteres, inden den kan godkendes til en indflydelse på § 8.
Afsnit 8 vil foretage en inspektion en gang om året, normalt når lejerens lejekontrakt er ved fornyelse. Selvom enheden har bestået den indledende afsnit 8 inspektion, skal den bestå denne årlige inspektion for at lejeren kan fortsætte med at bo i ejendommen.
Hvis nogen ting mislykkes inspektionen, skal de afhjælpes, eller boligmyndigheden kan anse enheden for at være uegnet til lejeren § 8.
Saml Sikkerhedsdepositum og Månedlig Leje
Sektion 8 betaler størstedelen af lejerens lejeforpligtelse, men det betaler ikke hele det. § 8 betaler ikke lejers depositum. Udlejer er ansvarlig for at indsamle denne indbetaling direkte fra lejer eller fra et andet agentur, som har aftalt at betale depositum for lejer.
Derudover er lejer normalt ansvarlig for at betale en del af den månedlige leje. Det beløb, de betaler vil afhænge af deres indkomst. Det vil kun være en lille procentdel af den månedlige leje. For eksempel, hvis lejen er $ 1000 om måneden, kan lejeren være ansvarlig for at betale $ 50. Denne del skal dog betales direkte til dig af lejeren.
Du modtager ikke denne del fra afdeling 8-kontoret.
Overholde vilkårene for lejekontrakten
Som ved enhver anden lejer skal du overholde vilkårene i lejekontrakten samt de lokale udlejningslove, når du lejer til en lejer med et boligvalgskupon. Du kan ikke tage genveje, når du beskæftiger sig med § 8 lejere, fordi lejen betales af regeringen.
Du skal svare på eventuelle vedligeholdelsesanmodninger, behandle eventuelle sundhedsmæssige eller sikkerhedsmæssige problemer og håndtere eventuelle klager, de måtte have om andre lejere. På en vis måde skal du være mere omhyggelig, når du beskæftiger sig med § 8 lejere, fordi du og din ejendom vil blive undersøgt af den offentlige boligmyndighed og af HUD.
Underretning § 8 af lejeforhøjelse
Hvis du ønsker at opkræve en lejers leje af § 8, skal du indsende en anmodning til dit lokale afdeling 8-kontor. Der er normalt en formular, som du skal udfylde. Formularen vil spørge, hvad den aktuelle leje er, hvad den foreslåede leje vil være, og datoen for denne nye leje bliver gældende. Du skal også attestere, at den husleje, du opkræver lejeren § 8, ikke er mere end den husleje, du opkræver for eventuelle sammenlignelige enheder i din ejendom. Du kan kun forsøge at rejse en lejers leje en gang om året.
Dine rettigheder som ansat i henhold til FMLA
Family and Medical Leave Act) (FMLA) giver medarbejdere ret til at tage orlov for sygdom eller at pleje en baby eller en syge familie
Ansvar Du antager i henhold til lejeaftale
De fleste biludlejningsaftaler gør kunden ansvarlig for krav mod Udlejningsfirmaet, der skyldes ulykker, der kan henføres til kunden.
Køb et kort salg i henhold til betingelse
Forklaring på køb af As As short sale. Hvorfor sælges de fleste korte salg i As Is condition, hvad det betyder for en kort salgskøber. Hvem kan lave reparationer?