Ejendomsindkøbsaftalen

Proces for køb af fast ejendom

Du har været ude på forhåndsvisning af huse med din mægler i flere måneder, og du har endelig fundet hjemmet, ejendommen og kvarteret, som føles helt rigtigt for dig. Sælgeren har offentliggjort forespørgselsprisen, og nu er det tid for dig at afgive bud eller formidle til sælgeren, at du er seriøst interesseret.

Budet kan være lavere, det samme eller endog højere end forespørgselsprisen, baseret på markedsforhold.

Det er begyndelsen på forhandlingerne, en proces der kunne fortsætte i flere runder. Endelig er du og sælgeren enige om en pris. Nu er det tid til at "gå til kontrakt". Hvad nogle agenter også kalder "under kontrakt".

Købsaftalen for fast ejendom

Også kendt som en kontrakt om køb af fast ejendom eller en boligaftale, er en købsaftale en bindende, bilateral aftale mellem to eller flere parter med retlig kapacitet til køb, udveksling eller anden formidling af fast ejendom. Kontrakten er baseret på en juridisk "overvejelse". Overvejelse er, hvad der udveksles for fast ejendom, og det er oftest penge. Overvejelse kan også være en anden ejendom i bytte eller et løfte om at udføre (f.eks. Et løfte om at betale).

USAs statut for bedrageri kræver, at fast ejendomskontrakter skal være skriftlige for at kunne håndhæves, og den skal underskrives af begge parter (køber og sælger).

Håndskak er en ting fra fortiden. Der er skabeloner og formularer til rådighed, men du bør altid overveje at konsultere en erfaren ejendomsmægler eller en ejendomsmægler.

Ejendomsindkøbsaftalen indeholder blandt andet:

• Identifikation af parterne, ejendomsmægleren og den aftalte købspris
• Kontraktens væsentlige detaljer, rettigheder og forpligtelser
• De uforudsete forhold eller betingelser, der skal opfyldes
• Forudsætningen for ejendom, hvad der er inkluderet, og hvad der ikke er medtaget
• Depositumets størrelse
• De afsluttende omkostninger og hvem betaler hvad
• Den forventede dato for lukning
• Underskrift af hver parti
• Betingelser for besiddelse

Betingelser

Listen over uforudsete situationer kan omfatte:

• At få et pant (eller ejerfinansiering)
• Få en vurdering (som kan kræves af pantfirmaet) > Har en professionel inspektion
• Behovet for et andet salg (f.eks. Jeg skal sælge mit hjem, før jeg har råd til at købe din).
• Tjeneste pengeindbetaling

Der indbetales normalt en indbetaling, når køberen underskriver kontrakten, som holdes i escrow af en tredjepart, e. g. , sælgerens fast ejendom advokat eller titel selskab indtil afslutningen. Det er normalt en brøkdel af salgsprisen og er angivet i kontrakten.Den alvorlige penge indbetaling er en kredit til den endelige forhandlede købspris.

Hvad hvis køber ønsker

Dette er en seriøs overvejelse og kan resultere i tabet af dit indskud, eller værre, blive sagsøgt for specifikke præstationer eller afslutning af kontrakten. Hvis du føler dig nødt til at komme ud, er den bedste tid, mens betingelserne er opfyldt.

Eventualiteter er undslippe og kan legitimt bruges, men ikke rigtig med henblik på at køberen får kolde fødder. Der er ingen beredskab for kolde fødder.

Den mest almindelige "out" er på grund af finansieringsbetingelser. Hvis køberen i god tro forsøger at få et pant og afvises, annulleres kontrakten, og ingen er ved at fejle. Mange ting kan gå galt i tegning. Bare fordi en køber er forhåndsgodkendt af en långiver, betyder det ikke, at køberen vil fremstå med succes fra tegning.

Et andet udbredt er inspektionsberedskabet. Hvis inspektionen opstår fejl, og alle gør det, og køberen anser manglerne for meget at håndtere, eller køber og sælger ikke kan nå til enighed om reparation af manglerne, kan parterne annullere kontrakten, og ingen er ved fejl.

I nogle dele af landet afsluttes hjemmeinspektioner forud for gennemførelse af en endelig købsaftale, så en inspektion er muligvis ikke en betingelse for købsaftalen.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.