Fast ejendomsprocedurer i North Carolina

Fast ejendomstransaktioner varierer overalt i USA, så der er ingen liste over "typiske" trin, der kan bruges til at forberede købere og sælgere til fremskridt fra kontrakt til lukning. Nedenfor ses et kig på lukninger i North Carolina. Generelt forsøger advokater titelsøgninger og erhverver titelforsikring for North Carolina homebuyers, men nogle afsluttende trin varierer mellem North Carolina jurisdiktioner.

Tilbud til købsaftale

Størstedelen af ​​boligsalgskontrakter præsenteres for sælgere af ejendomsmæglere, der bruger standardformularerne fra North Carolina Association of Realtors.

Disse "udfyld blanketter" formularer blev udviklet af advokater og overholder statens love. Homebuyers spørger undertiden deres advokater at udarbejde tilbud til dem.

Hjem Inspektioner, Eventualiteter

Hjemmeinspektioner finder normalt sted, når kontrakten er accepteret af alle parter. Inspektioner betales typisk af køberen.

• Betingelser for grundlæggende hjemlige inspektioner og skadedyrskontrol er en del af kontraktens hoveddel. Datoer indsættes for at angive, hvornår købere skal gennemføre inspektioner, og når der ønskes henvendelser om reparationer til sælgeren.
• Kontraktsforstyrrelser for visse typer inspektioner, såsom dem til septiske systemer og radonniveauer, tilføjes ved at inkludere et særligt tillæg med tilbuddet. Det samme gælder for mange andre uforudsete forhold, såsom vurderingskrav, købers besiddelse inden lukning og sælgerfinansiering.
• Andre standardtilfælde omfatter finansieringsbestemmelser, en beskrivelse af ting, der skal forblive i hjemmet (eller fjernes) og afklaring af associeringsafgifter.

Beboelsesoplysning

North Carolina lov kræver, at de fleste sælgere leverer en boligoplysning, der beskriver tilstanden af ​​alle systemer i hjemmet.

Boundary Surveys

Købere i nogle regioner, især landdistrikter, betaler normalt for undersøgelser, men sommetider beder sælgeren om at dele omkostningerne.

De fleste lokale långivere kræver ikke undersøgelser.

Closing Highlights

• Advokater foretager titelsøgninger, erhverver titelforsikring for købere og håndterer den afsluttende transaktion.
• Advokater og ejendomsmæglere arbejder sammen med långivere for at koordinere lukningen, og sørg for, at alt håndteres til tiden.
• Advokater forbereder gerninger for sælgere.
• Købere og sælgere ansætter deres advokater af valg. Homebuyers og sælgere bør arbejde sammen med forskellige advokater, så hver part har repræsentation, hvis et problem, der kræver forhandling, opstår.

Typiske Homebuyer Udgifter

• Hjemmeinspektioner
• Undersøgelser
• En andel af årlige ejendomsskatter, ejendomsforeningsafgifter og andre lignende gebyrer præsenteret til slutningsdatoen.
• Advokatgebyrer for en titel søgning
• Gebyrer for forsikringspolicer, risikoforsikring for et år, forskudsbetaling og långiversgebyrer, gebyr for certificering af oversvømmelseszone.
• Gebyr for registrering af den nye handling
• Fonde for at åbne låneansvarsregnskaber for ejendomsskatter og forsikringer, der skal betales af långiver det følgende år.

Typiske sælgers udgifter

• Attorney gebyr for gerning forberedelse.
• Frimærker, en punktafgift baseret på salgspris.
• Prorated andel af: ejendomsskatter, ejendomsforeningsafgifter, andre lignende gebyrer.
• Fast ejendomskommission, hvis en mægler er involveret.
• Gebyrer forbundet med udbetaling af lån eller overførsel af midler til en kontokonto.
• Eventuelle omkostninger sælger accepterer at dele med køberen.

Trin for trin til afslutning

1. Køber gør tilbud.
2. Ejendomsmæglere letter enhver forhandling.
3. Sælgeren accepterer tilbuddet.
4. Købers alvorlige penge, også kendt som god trosdepositum, er placeret i noteringsmæglerens escrow-konto.
5. Lender ordrer vurdering.
6. Inspektioner bestilles efter en acceptabel vurdering er modtaget.
7. Eventuelle reparationsanmodninger forhandles med sælgeren.
8. Termite inspektion er bestilt - skal være inden for 30 dage efter lukning.
9. Undersøgelser bestilles efter en vellykket vurdering og inspektioner - købere ønsker ikke at investere for meget i ejendommen, før de er sikre på, at det er en go
10. Køber ansøger om fareforsikring, og oplysningerne går til långiveren og lukker advokat.
11. Nærmer afslutningsdatoen, køberne sørger for, at forsyningsselskaberne overføres til deres navne
12. Lukning finder sted på køberens advokatkontor. Sælgers advokat har sendt underskrevne gerninger til køberens advokat.
13. Køber giver advokatcertificerede midler til at betale for lukning og underskrivelse af lånepapirer og andre nødvendige dokumenter.
14. Køberens advokat registrerer ny handling på retshuset og spredes midler på grund af alle parter.

Fast ejendom i dit område

Transaktioner i din stat kan variere meget. Tal med en lokal ejendomsmægler for at få din stats specifikationer. Fortæl mig, hvordan fast ejendom lukker finder sted i dit område.