Definition af lejere af Entirety

Du kan holde titel til ejendom på flere forskellige måder afhængigt af dine mål og personlige forhold. En leje af helheden er en mulighed for ægtefæller i nogle stater. Den er only tilgængelig for ægtefæller og i nogle jurisdiktioner til partnere med samme køn. Hvis du forsøger at indgå en sådan ejendomsordning med en person, som du ikke er gift med, vil gerningen "mislykkes" - det kan ikke opretholdes ved lov.

Lejere af Entirety: Hvem ejer hvad?

Hver ægtefælle ejer hele ejendommen som lejer i sin helhed. Mand og kone behandles som en enkelt juridisk enhed. Hvis Tom og Sue Smith køber ejendomme og holder sammen som lejere i deres helhed, har de hver sin 100 procent ejerandel i fast ejendom.

Dette forhindrer Tom i at sælge ejendommen eller i mange lande fra at placere et pant mod det eller bruge det som sikkerhed uden Sue's samarbejde og samtykke. Hun ejer ejendommen også. Toms eller Sue's kreditorer kan ikke nå aktivet, i det mindste ikke for gæld i kun en ægtefælles navn. Hvis Tom sagsøges for en $ 50.000 ubetalt gæld, som han har indgået i hans eget navn, kan denne kreditor ikke tvinge salget af ejendommen eller lægge en lien mod den, fordi den også ejes af Sue, som ikke er kontraktlig part i gælden.

Når en ægtefælle dør, bliver den overlevende ægtefælle straks enes ejer af ejendommen, fordi en leje i sin helhed medfører overlevelsesret.

Ejendommen passerer udenfor probate til den efterlevende ægtefælle i stedet for til den afdøde ægtefælle's arvinger eller i henhold til den afdøde ægtefælles ejendom. Faktisk kan han ikke lovligt inddrage ejendommen i sin bo plan.

Hvilke stater overholder denne form for leje?

Fra 2016, omkring halvdelen af ​​alle stater - 26 for at være nøjagtige - anerkendte lejemål i sin helhed med forskellige regler.

Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon og Rhode Island forbeholder sig denne type ejendomsret til fast ejendom.

Stater, der anerkender lejemål for helheden for alle typer af ejendom, omfatter Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia og Wyoming. District of Columbia observerer også lejemål for helheden for hele ejendommen.

• På den anden ende af spektret kan par kun holde deres hjem som lejere i det hele taget i Illinois. De kan ikke købe og title investering fast ejendom på denne måde.
• I Michigan bliver enhver fælles leje indgået af en mand og kone automatisk en leje af helheden i kraft af deres ægteskab.
• Ohio anerkender kun denne type ejerskab for handlinger, der er oprettet før 4. april 1985.
• Lejeaftaler i sin helhed er typisk ikke standardform for ejendomsretten, når et aktiv afholdes af et ægtepar, medmindre ejendommen er reel ejendom. Denne type ejerskab kan også bruges til bank- og investeringskonti i de stater, der tillader dette.
• BEMÆRK: Statens love kan ændres hyppigt. Kontakt venligst en advokat for den mest up-to-date rådgivning, hvis du overvejer at holde titlen til

ejendom

på denne måde. Oplysningerne i denne artikel er ikke juridisk rådgivning, og det er ikke en erstatning for juridisk rådgivning. Kontrast dette til " Fælles lejere med overlevelsesret

" og " Lejere i almindelighed ."