Video: Ejendomsvisioner - Hvorfor fast ejendom? 2025
Køb en leje ejendom er ikke som at købe en aktie eller obligation. Et hus er en fysisk ting. Nogen kommer til at leve i det, og ting går i stykker. Ikke alene har du en etisk forpligtelse til at sikre et sikkert og livligt miljø for familien, der lejer fra dig, du har også en forretningsforpligtelse til din egen lommebog for at sikre, at du maksimerer afkastet af din investering.
Du skal begynde at tænke på reparationer, før du køber ejendommen.
Når du kører tallene og vurderer den potentielle investering, skal du tage hensyn til reparationer. De fleste investorer vil naturligvis overveje udstrømninger som pantbetalinger, forsikring, gebyrer og skatter, men mange undlader at foretage en tildeling til de reparationer, der skal foretages på ejendommen.
Nogle af reparationerne kan forudses. Hvor gammel er taget? Du kan sandsynligvis forudsige mere eller mindre, når du skal udskifte den. Hvad med klimaanlægget? Eller gulvtæppet? Nogle genstande har en naturlig levetid, og du kan forudsige, hvornår disse udskiftningsomkostninger vil ramme.
Andre varer er ikke så forudsigelige. I de sidste par år har jeg haft en temmelig god oplevelse med reparationer i de udlejningsejendomme, jeg ejer, men jeg har fået et par uopdagede problemer med at komme op, for at inkludere et utæt skylight, et badeværelse skimmel angreb og en renegade træ rod der brød ind i et underjordisk rør.
Så en tommelfingerregel, som jeg bruger, er at simpelthen budgettere en årlig udgift på 1,5% af ejendommens værdi for reparationer - hvilket betyder at jeg for en $ 100.000 ejendom forventer at bruge omkring $ 1 , 500 pr. År.Nogle gange er jeg forbi, nogle gange er jeg under, men i gennemsnit går det mere eller mindre ud. Når en reparation er nødvendig, og det er på tide at trække din tjekbog ud, gør du et punkt for hurtigt at komme til det.
Vær realistisk, hvad du kan gøre selv og når du skal have en professionel på jobbet. Ser tilbage kan jeg huske mere end en instans, hvor jeg troede, at jeg ville være sparsommelig og tackle et job selv, men ville faktisk have sparet tid og penge ved at få en ekspert til at håndtere jobbet.
Fra Jim Kimmons: Med alle ejendomsinvesteringsguruer derude er det svært til tider at vide, hvem der giver dig de bedste oplysninger. Chris Smith tager en informeret tilgang til sin forretning og artikler, med særlig vægt på de økonomiske aspekter af virksomheden.
Jeg har skrevet mere end en million ord om investering i fast ejendom, og jeg forsøger at levere godt indhold til dig på dette websted. Denne artikel vil hjælpe dig med at forudse omkostningerne ved reparationer, så du ikke er overrasket og taber overskud. Der er en vasketøjsliste over udgifter til at eje og administrere udlejningsejendomme.De omfatter administrationsgebyrer, skatter, forsikringer og juridiske. Før du nogensinde overvejer at købe en lejebolig, kender du tallene, pengestrømmen og hvor længe du planlægger at beholde det.
Forfatteren: Chris Smith er en fast ejendom investor, grundlægger af en online reference for investorer og fast ejendom fagfolk og har offentliggjort artikler i Corporate Finance Magazine, Euromoney og Business Journal Network. Mere om Chris Smith.
Connecticut Lejers ret til at tilbageholde leje til reparationer
Lejere har lov til at tilbageholde leje i Connecticut, når væsentlige levevilkår er ikke opfyldt. Lær deres ret til reparationer.
Forbedringer vs. reparationer for ejere af udlejningsejendomme
Det er vigtigt at forstå forskellen mellem ejendomsforbedringer og reparationer til skatteformål og for at øge værdien af din investering.
Fordele af lejeren forny leje leje
At få en lejer til at forny deres lejekontrakt kan gøre dit arbejde som udlejer lettere. Her er seks fordele for at holde en nuværende lejer i din udlejning.