Hvordan man undgår at købe et hjem med en dårlig layout design

Køberne kender måske ikke et dårligt layoutdesign, når de først ser det, men de vil vide, om noget ikke helt føles rigtigt om huset. Generelt er den følelse forårsaget af et dårligt layout. De bedste husindstillinger forårsager ikke denne reaktion. Der er ingen usikkerhed med et godt hjem layout. Desuden er det ofte meget svært at rette op på et dårligt layout uden at bruge mange penge. Før du beslutter dig for, at et dårligt layout kan forbedres ved at flytte vægge, bedes en entreprenør fortælle dig, om de vægge, du vil flytte eller fjerne, er bærende vægge, fordi det i så fald kan være umuligt eller økonomisk umuligt.

Fælles dårlige layoutdesigner

Boligejerne kan nemt blive uvidende om layoutet efter at have haft det samme rum i en årrække. Daglige aktiviteter bliver rote efter et stykke tid, og det kan ikke gøre nogen forskel for et hus, hvordan hjemmet navigeres, men købere bliver slukket af et dårligt layout.

Her er et par af de almindelige klager, jeg hører fra købere, der vælger ikke at købe et hjem med disse funktioner:

Indenfor Trappen vender indgangen

Bad feng shui. Følgere af denne antikke kinesiske tradition siger en trappe placeret lige foran indgangen lader et boligs energi undslippe. Men de siger, at det også afhænger af hver enkelt persons fødselselement og påvirker ikke alle med samme intensitet.

Praktisk set bliver man mødt af en trappe umiddelbart efter indrejse i hjemmet konfronterende og off-putting til de fleste mennesker. Det er bare der, smæk dab foran dit ansigt, og det er irriterende.

Acceptable trapper er de, der kurver, er brede, godt oplyste og ud til siden.

Gang overfor indgangen

Entréer er vigtige, fordi en indgang danner et første indtryk. Købere gør deres tanker inden for få sekunder efter at komme ind i et hjem. Det kan ikke være en bevidst beslutning, men købere føler sig enten godt eller føler sig dårlige at gå i døren.

Lange, smalle, mørke gange er en enorm afgang. Især hvis gangen udgør hele udsigten fra indgangen. Hjemme designet på denne måde er undertiden duplexer, der blev omdannet til enkeltfamilieboliger, med en stue til venstre, en spisestue til højre, soveværelser langs gangen og et køkken på bagsiden af ​​huset. Det overfører ikke et varmt, hyggeligt hjem.

Spisestue i husets centrum

I denne form for layout går du gennem stuen ind i spisestuen, når du kommer ind i hjemmet. For at komme til køkkenet, alrum eller soveværelser skal man gå gennem spisestuen, fordi alle værelser er forbundet via flere indgange til spisestuen.

Hovedklagen er ulejligheden ved at navigere rundt i spisebordet for at få adgang til andre områder af hjemmet. Det giver ikke en lige vej eller nem adgang.

Tilstødende soveværelser

I nogle områder vurderer bedømmere ikke værdien af ​​tilstødende soveværelser og overvejer to soveværelser som en. Fast ejendom annoncer kan kalde denne opsætning en to-tre-værelses hjem, hvis to af de tre soveværelser støder op.

Af hensyn til privatlivets fred alene forventer købere en separat indgang til hvert soveværelse.

Ingen Master Suite

Selvom der er et bad placeret lige udenfor døren til soveværelset, hvis badet ikke er tilgængeligt fra indersiden af ​​soveværelset, er det uønsket.

Soveværelser ligger ud for stuen / spisestue

Det er uønsket at finde en soveværelse dør direkte ledende fra et værelse, hvor familiemedlemmer eller gæster samles. Bortset fra støjfaktoren reducerer det også privatlivets fred.

Ingen ønsker at se på en seng mens man spiser, undtagen måske en kat. Katte er ligeglade med hvor de spiser. Men de fleste mennesker vil spise, underholde familie i stuen eller hilse på besøgende i stuen uden udsigt over soveværelset.

Dårligt placeret gæstebadeværelse

Det eneste, der er værre end at stirre ned på en lang gang, når man kommer ind i et hjem, er at fange en fuld visning af et toilet i slutningen af ​​det. Mange ældre hjem placerer badeværelset i enden af ​​en hall snarere end til den ene side eller den anden. Lukning af døren til badeværelset er uinteressant og uninviting, så det er ikke en praktisk løsning.

En hovedgulv eller gæstetoilet, som kun er tilgængelig ved at gå gennem et værktøj / vaskerum eller soveværelse, er også ubehagelig.

Ingen visninger fra et værelse til et andet

Selvom dit hjem er lille, så længe man kan se flere andre værelser fra et centralt sted, vil det få hjemmet til at se større ud. Flere døråbninger eller buer til de vigtigste mødelokaler bidrager til at nå dette formål.

Åbne rum skaber rummelighed. Det er ikke nødvendigt at åbne køkkenet til stue / familie områder, men det er populært.

Satellitopholdsrum

Denne type layout placerer generelt stuen ud til den ene side af indgangen, og den forbinder til intet andet rum men indgangen. Du ser denne funktion oftere i ældre hjem, der er blevet ombygget, hvor vægge blev flyttet. Folk ønsker ikke at føle sig afbrudt fra resten af ​​hjemmet, især hvis de bruger stuen til det formål, det var beregnet til.

Men i alle retfærdigheder falder stuer ud med køberne, da livsstil bevæger sig mod mere afslappet ophold. I ny boligbyggeri er udviklingen væk fra at bygge boliger med stuer og erstatte disse områder med gode værelser eller udvidede familierum.

Selv om et hjem ikke har nogen af ​​ovennævnte egenskaber, betragtes det som et hus, der er designet med det bedste layout.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.