Tips til køb af jord til at bygge et nyt hjem

Når jeg diskuterer køb af jord med mine ejendomsmæglere, kan jeg ikke hjælpe med at høre temasangen for 1960s tv-show, der ringer gennem mit hoved: "Grønne hektar er stedet for mig. " Lavere som muligt, idealiserer byboere ofte, hvordan det er at leve på areal uden for byens grænser. Så før du beslutter dig for at dumpe det hele til "Giv mig det landskab" og køb land, hvor du skal bygge dit drømmehus, overvej først virkeligheden.

Virkeligheden er de ting, der kan koste dig stortid efter lukning.

Fordele ved køb af jord

Markedsomkostninger falder i landet. Jo længere væk fra byen, jo billigere areal. Mange mennesker køber jord, fordi de ønsker at opbygge et brugerdefineret hjem til deres egne specifikationer. De vil også have renere luft og mere plads. Bredt åbne områder uden træer skygger huset er perfekte indstillinger til at installere solpaneler, hvilket er en bekymring for mange miljømæssigt berørte købere, der bruger grønne byggematerialer.

Ulemper til købsjord

At finde en dygtig håndværker, der er villig til at rejse, kan være svært. Nogle kan måske ikke dukke op som lovet, og måske ønsker højere lønninger at kompensere for afstanden. Transport af byggematerialer og betaling for levering vil sandsynligvis koste mere end at bygge et hjem i byen.

Selv om moderne bekvemmeligheder er tilgængelige, er de ikke altid pålidelige midt i himlen. Derfor bruger mange boligejere i landet brug af generatorer som sikkerhedskopier, når forsyningsselskaberne fejler.

At gå ind i byen til dagligvarer og andre indkøbsbehov kræver generelt planlægning og lange ture. Hvis det sner, og vejene ikke pløjes hurtigt, kan du snoede i dagevis.

Leje før køb af land

Hvis du ikke er bekendt med et område, kan det være en god idé at leje et hjem først, inden du køber land og begynderbyggeri.

Som nyboende kan du lære fællesskabet første hånd og høre historier fra lokale ejere, som du ikke vil høre, hvis du trækker dig op i en SUV med en fed lommebog i lommen og spørger om MLS-lister.

Videresalgsværdi er ofte blødere i landet end byen. Det skyldes, at puljen af ​​potentielle købere er mindre. Hvis efterspørgslen er lav og forsyningen er høj, vil boligpriserne blive mere omsætningspapirer. Som lejer kan du forsøge at tid på ejendomsmarkedet og være klar til at købe den pakke af jord, når den først bliver tilgængelig.

7 Faktorer at overveje, før du køber jord

Zoningskrav

Tjek med lokale myndigheder (by, amt og stat) for at bestemme zoningordinanserne, og om du kan bygge den type bolig du ønsker, inden du forpligter dig til at købe landet . Et samfund inden for 20 minutter fra Sacramento bygrænser tillader f.eks. Ikke opførelse af nogen struktur på pakker mindre end 20 hektar.Spørg om fremtidig zoneinddeling, om der er planer om at placere i indkøbscentre eller lufthavne, eller for at ændre nærliggende arealanvendelser, som også kan devaluere dit land.

Lugt og lyde

Realiser at du kan handle udstødningsgasser fra bybusser til de dejlige lugt produceret af svinebedrifter. Nogle husdyr som gæs og æsler producerer squawks og brays, der rejser i miles.

Heste langs landevejene dråber dampende bunke affald. Det er ikke som nogen transporterer langs en plastpose og henter op efter deres heste.

Naturkatastrofer

Få oplysninger om naturfare og kig efter jordproblemer. Nogle dele af El Dorado County nær Sierra, for eksempel, har naturligt forekommende asbest i klipperne og jorden. En oplysning vil fortælle dig, om jorden er et beskyttet levested, hvilket ville forbyde bygningen. Er området et kendt brandfare? Er brandvæsenet udelukkende støttet af frivillige? Mange ejere i landet opretholder private damme til brandbekæmpelse.

Højde

Hvis jorden ligger nær bakkerne, hvor sandsynligt er landet at flytte? Nogle slabfundamenter kan knække, hvis jorden er ustabil. Find ud af om dit parcel ligger inden for en potentiel jordskreds vej, især de mange på havklipper.

For konstruktion nær vandområder kan du overveje at bygge et hævet fundament og sørg for at købe oversvømmelsesforsikring. Hvis jorden engang var en sump, spørg naboer om betingelserne for deres fundamenter.

Easements

Hvis adgang til dit land leveres ved at køre på tværs af et tilstødende pakke, skal du få en service og sørge for at den er registreret. Find ud af, hvem der opretholder vejene, og hvad din prorataandel kan koste for vedligeholdelse. Hvilke rettigheder skal naboer overgå til dit land? Er grænserne tydeligt markeret? Hent titel forsikring, som vil afsløre easements og restriktive pagter eller betingelser. Du vil måske bestille en undersøgelse af landet.

Hjælpeprogrammer

Vand er vigtigt. Ikke alt vand er drikkebart. Nogle gange "vandrer ikke vandrettighederne med jorden", hvilket ville betyde, at du ikke kunne grave en brønd. Find ud af dybden af ​​dit vandbord og afgøre vanskeligheden ved at grave. Er jorden for det meste rock? Det kan være dyrt at bringe el, telefon eller kabel til ejendommen, hvis de ikke allerede er etableret i nærheden. Vil du installere en propan tank? Overvej en generator til backup under strømafbrydelser. Hvis du ikke kan tilslutte en kloak, hvad koster det at installere et septisk system?

Vurdering

Det er almindeligt at betale kontant for jord. Hvis du ikke planlægger at finansiere køb af land gennem en konventionel långiver, som kræver en långiver vurdering, så få din egen vurdering til at bestemme en passende pris, inden du afgiver et tilbud. Sammenlignbart salg er nogle gange svært at finde, når man køber jord. Endvidere vil en del finansiering tillade underordinering af et nyt byggelån.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.