Fælles lejere med overlevelsesrettigheder

Hvis du nogensinde har købt ejendom hos en anden, eller du er i færd med at have, kan du have opdaget en række forvirrende vilkår vedrørende, hvordan du vil holde titel. Disse udtryk giver nogle alvorlige juridiske konsekvenser, så det betaler sig at vide, hvad du kommer ind, før du skriver på den stiplede linje af den handling. Et af disse udtryk er "JTWROS."

Hvad er en JTWROS?

JWTROS står for "fælles leje med ret til overlevelse". Lad os starte med "fælles lejere" -delen.

Fælles lejere er to eller flere personer, der ejer ejendomme sammen. Fire krav eller "enheder" skal være til stede for at give dem mulighed for at holde titlen på denne måde:

• Tidens enhed: De skal alle tage i besiddelse af ejendommen samtidigt.
• Titelafsnit: De skal alle tage titlen med det samme "instrument". Et instrument er ethvert dokument, der kan overføre ejendomme, såsom en gerning eller en vilje.
• Enhed af interesse: Hver lejer eller ejer har lige interesse i ejendommen. For eksempel ville tre lejere hver især have en tredjedel ejerskabsandel. Dette er tilfældet, selvom en af ​​dem betalte for hele ejendommen - han ville ikke have en yderligere ejerandel.
• Besiddelsesenhed: Hver lejer har ret til at besidde og nyde hele ejendommen, selv om han kun har en del ejerskabsinteresse.

Fælles lejere har ret til at sælge eller overføre deres aktier til tredjepart uden de øvrige parters godkendelse eller samtykke.

Hvis Lejer A overfører eller sælger sin interesse for "Joe", vil den fælles leje på plads mellem Lejere B og C forblive på plads. Men på grund af tidsenhedens og enhedens krav til titel ville Joe ikke blive en fælles lejer med dem - han tog ikke titel på samme tid eller med samme instrument.

-3 ->

Joe ville derfor blive lejer-i-fælles med lejere B og C.

Hvad er overlevelse?

Overleveringsbestemmelsen i en JTWROS tillader de andre ejere automatisk og straks at arve en anden lejers andel i tilfælde af hans død. Ejendommen passerer udenfor, snarere end til den afdøde ejerens arvinger eller i henhold til hans sidste vilje og testamente eller tilbagekaldelig levende tillid. Faktisk kan hans interesse for ejendommen ikke overføres til nogen anden modtager ved vilje eller tillid - det tilhører hans lejere ved lovbrug.

Hvis lejer A dør, vil lejere B og C nu hver især have en 50-procentig interesse i ejendommen i stedet for en tredjedel interesse. Fordi overførslen ikke kræver sandsynlighed, ville Lejer A's kreditorer ikke have nogen ret til sin andel, og det ville ikke indgå i hans ejendom for at betale hans endelige regninger.

Denne type ejerskab kan også bruges sammen med bank- og investeringskonti samt aktier, obligationer og forretningsmæssige interesser.Det er normalt ikke standardform for ejendomsretten, når et aktiv afholdes af to eller flere personer. De vil typisk holde titel som lejere til fælles.

Kontrasterer en fælles leje til "Lejer af Entirety" og "Lejer i Common."