HAFA Short Sale Program eligibility

HAFAs kortsalgsprogram, der var gældende fra 5. april 2010 til 31. december 2016, blev udråbt som svaret på alle de korte salgsagenters mareridt. Men HAFA er forbi. Den accepterer ikke nye nye ansøgninger efter 1. januar 2017, og eksisterende filer skal lukke den 30. september 2017. HAFA lovede i første omgang kort salgsgodkendelse inden for 10 dage og giver sælgeren op til $ 10.000 i kontanter ved lukning.

Men fordi HAFA er et statsstøttet program, er det meget mere kompliceret end det.

HAFA er et akronym for Home Affordable Afskærmning Alternativer, og det er en del af præsident Obamas 'Making Home Affordable Program. Det første skridt er for en låntager at ansøge om HAMP, Home Affordable Modification Program. Her er reglerne for at være berettiget til HAMP-programmet:

• Kun personlige boliger er berettigede.
• Forpagtningsbeløbet skal være mindre end $ 729, 750.
• Låntageren lider under vanskeligheder som indtægtstab, forhøjet realkreditbetaling eller en uventet stigning i udgifterne.
• Realkreditlånet er opstået før 1. januar 2009.
• PITI realkreditbetalingen, inklusive HOA, er mere end 31% af låntagerens brutto månedlige indkomst.

Hvis nogen af ​​de 5 regler ikke finder anvendelse, er låntageren ikke berettiget til HAMP. Jeg ved det, fordi jeg gik til hjemmesiden for overkommelige ændringer for at besvare hvert af de 5 spørgsmål.

Jeg gjorde dette 5 gange og ændrede et andet svar til hver gang. Et svar på nogen af ​​de 5 resulterede i en afvisning.

Hvis du ikke er berettiget til HAMP, skal du muligvis finde en kort salgsagent til at hjælpe dig. Hvis du er berettiget til HAMP, betyder det ikke, at du vil kvalificere dig til HAMP. Støtteberettigelse og kvalifikation til HAMP er to forskellige dyr.

Dit mål, hvis du vil lave et kort salg, er at håbe, at HAMP vil slå dig ned. Derefter vil du være berettiget til HAFA. Eller hvis du accepteres til HAMP, og du stopper med at foretage dine lånændringsbetalinger, kan du ansøge om HAFA. Det kan lyde som fedtede regler, men det er den måde vores regering arbejder på.

Jeg synes, det er interessant at påpege, at meget få låntagere har tendens til at kvalificere sig til en lånemodifikation. Faktisk er næsten hver enkelt kort salg, jeg gør i Sacramento, for en sælger, der blev afvist for et lån modifikation.

Bestem om din långiver deltager i HAMP-programmet

Det er praktisk at vide, om din långiver deltager i HAMP, fordi långivere, der deltager i HAMP, også deltager i HAFA. Fannie Mae og Freddie Mac långivere er ikke forpligtet til at deltage og har deres egne versioner af dette program. Her er en del liste over nogle af de store navn HAMP deltagende långivere:

• Aurora Loan Services, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Landsdækkende Home Loans Servicing, LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Servicing LLC
• HomeEq Service
• Horizon Bank
• J.P. Morgan Chase Bank, NA
• Litton Låneservice
• Navy Federal Credit Union
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• OneWest Bank
• PNC Bank, National Association
• Saxon Mortgage Services > The Golden 1 Credit Union
• US Bank, National Association
• Wachovia Mortgage, FSB
• Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• Støttekrav til HAFA Short Sales

Når låntager afvises for et lån modifikation gennem HAMP programmet, låntageren er derefter berettiget til at ansøge om HAFA Short Sale programmet eller forfølge en handling i stedet for afskærmning. Da jeg ikke ved, hvorfor nogen i deres rette sind ville gøre en handling i stedet, holder jeg mig til den korte salgsproces. HAFA vil forhåndsgodkende prisen på den korte salg og give sælgeren 4 måneder til at sælge ejendommen gennem en ejendomsmægler. Her er kravene til støtteberettigelse:

Personlige boliger er berettigede. Fra 1. juni 2012 er ikke-ejerlejligheder berettiget til HAFA.

• Pantbeløbet skal være mindre end $ 729, 750.
• Sælgeren skal være bag eller ved at falde bag på pantet.
• Lånet stammer fra 1. januar 2009.
• Sælgeren var eller ville blive afvist af HAMP for et lån modifikation.
• Sælgere, der har statslån, kan kvalificere sig under et andet program.
• Fordele ved HAFA Short Sale

Når en sælger har hoppet igennem alle disse hoops, burde der være fordele, right? Der er. For eksempel kan andre långivere ikke længere forsøge at tvinge en sælger til at begå kortsalgsforfalskning ved at kræve betalinger uden for escrow eller holde sælgerens førstefødte som sikkerhed. Her er andre HAFA-fordele:

Långivere, der deltager i HAFA, frafalder retten til en mangelfuldbyrdelse.

• I starten kunne junior långivere modtage op til 6% af lånebalancen eller maksimalt $ 6,000 for at frigive lånet. Fra 1. februar 2011 er 6% -loven fjernet af US Treasury - og dette beløb er nu maksimalt $ 8, 500 gældende 1. juni 2012. Fra 1. februar 2015 er dette maksimum nu $ 12, 000.
• Sælgere vil modtage en regeringsbetaling på $ 10.000 ved afslutning af deponering til dækning af flytning udgifter, forudsat at hjemmet er ejer besat.
• Det er ikke nødvendigt at sælgerne sælger bidrag.
• Långivere skal indvillige i ikke at afskrække under den korte salgsproces.
• Med undtagelse af Fannie Mae, Freddie Mac, VA og FHA-lånet behøver sælgers pantbetaling ikke overstige 31% -forholdet efter den 2/1/11.
• En anden betingelse for HAFA er, at alle parter skal underskrive en armlængdes affidavit. Med andre ord kan sælgeren ikke sælge til en person, sælgeren ved eller til hvem sælgeren er relateret. Køberen skal også være enige om ikke at sælge ejendommen i mindst 90 dage.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.