Hvad er en hjemmegarantiplan, og hvordan fungerer de?

En hjemmegaranti kan give ro i sindet. Det sidste, som en boligkøber ønsker at bekymre sig om efter lukning, er, hvad der muligvis kan bryde eller fungere i sit nye hjem. Da det kan dække en lang række ting og systemer, er det en god idé at få en hjemmebeskyttelsesplan for fred i sindet. Det er især en god idé at få en hjemmegaranti, hvis du er en første gangs købskøber uden erfaring med at opretholde et hjem.

Hvem betaler for hjemmegarantien?

Nu, om sælgeren betaler hjembeskyttelsesplanen og hjemgaranti dækningen, eller om køberen betaler det, afhænger af din lokale told. Det varierer. På mange steder er det normalt, at en sælger betaler for dækningen, fordi det er en sælgerfordel. Hvorfor? Fordi vil køberen ikke ringe til sælgeren efter lukning, hvis noget går i stykker. Mange ejendomsmæglere vil også give købere en boliggaranti som gave ved lukning.

Hvor meget koster en hjemmegaranti?

De er ret billige, typisk fra $ 300 til $ 500, afhængigt af dækningen. Hjem garantifirmaer kører nogle gange specielt salg og enten rabatpolitiske priser eller tilbyder yderligere dækning til samme pris. Politikkerne er forudbetalt i et år i forvejen, hvorefter de udløber og kan fornyes af boligen på et lidt højere gebyr.

Hvordan fungerer de?

Selv om specifikke planer giver mulighed for specifikke dækningsformer, fungerer de mest på en lignende måde og indeholder fælles verbiage.

• Hvis et hjemmesystem eller apparat bryder eller stopper med at arbejde, ringer hjemmeejeren hjemgarantifirmaet.
• Hjemmet garanti selskabet ringer en udbyder, som det har en forretningsordning.
• Den specifikke udbyder ringer hjem ejeren til at lave en aftale.
• Udbyderen løser problemet. Hvis et apparat ikke fungerer, og det ikke kan repareres afhængigt af kontraktdækning, betaler hjemgarantifirmaet at udskifte og installere apparatet.
• Husejeren betaler derefter et lille handelsgebyr for besøget (mindre end $ 100).

Typer af dækning

Da alle planer er forskellige, vil du gerne spørge specifikt, hvad der er dækket. Spørg din ejendomsmægler, hvis opgraderinger er tilgængelige. Vær opmærksom på, om hjemgarantifirmaet skal betale for reparationer for at gøre visse typer systemer eller apparater kompatible med nye regler.

Hvad hvis jeg er uenig med resultatet?

Nogle gange vil en tjenesteudbyder nægte et krav. (Se nedenfor.) Hvis det sker eller hvis du er utilfreds med den leverede service, skal du ringe til din ejendomsmægler og klage. Din ejendomsmægler, hvis hun har et godt samarbejde med repræsentanten fra hjemmet garantibedriften, der dækker dit hjem, ja, hun kan søge løsning for dig.Agenter over hele landet kan være meget ked af dette forslag, men det virker. Hvis min klient kalder mig et problem, ringer jeg til min hjemgaranti rep, og hun finder i sidste ende en måde at udarbejde en løsning, der er acceptabel for alle involverede parter.

Kort sagt, tag ikke "nej" til et svar! Ring til din ejendomsmægler. Din agent kan have indflydelse.

Hvad dækkes ikke?

• Udendørs genstande som sprinklere
• Vandhaner reparationer er ikke dækket af alle planer
• Ikke alle planer betaler for køleskabe, vaskemaskiner og tørretumbler eller garageportåbner
• Spa eller pools, medmindre der kræves specifik dækning
• Tilladelsesgebyrer
• Hændelser
• Elementer brudt før lukning
• Undtagelser noteret i politik

Hvad kan forårsage afvisning af betaling?

Dette er den ting, der forstyrrer mange købere efter lukning, når de nægtes tjenester til reparation. Nogle gange kan det virke som om virksomheden aktivt søger en måde at ikke refundere boligejer på, og at antagelsen til tider kan være præcis.

• Ukorrekt vedligeholdelse
• Forudgående tilstand beskrevet i en hjemmeinspektion
• Kode krænkelser
• Usædvanlig slitage
• Ukorrekt installation

Generel dækning i hjemmegaranti

• Aircondition > Opvaskemaskiner
• Dørklokker
• Ovnen / opvarmning
• Varmtvandsanlæg
• Duktwork (til kode)
• Affaldsdeponering
• Indvendige VVS-stop
• Loftvifte
• Elektriske systemer
• Område og ovn
• Telefonledninger
• Da dækningen for en hjemmegarantiplan kan variere fra stat til stat og fra politik til politik, skal du bede om at se en eksemplareksemplar af en politik, inden du forpligter. Du vil finde nogle husejere sværger ved en hjemgarantiplan, og andre laver dem.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.