HUD Boligprogrammer Hver udlejer skal vide

Det er i alle husejers interesse at blive fortrolig med de boligprogrammer, som HUD fører tilsyn med. Formålet med disse programmer er at beskytte enhver amerikansk ret til at blive behandlet retfærdigt i boliger og at leve i sikre forhold. Lær tre HUD programmer hver husejer skal vide.

1. HUD Fair Housing and Equal Opportunity Programmet

Hvad det er:

HUD er ansvarlig for håndhævelsen af ​​Fair Housing Act fra 1968.

Kort sagt, i henhold til lov om fast bolig er det ulovligt at diskriminere på grund af race, farve, national oprindelse, religion, køn, når der sælges et hus, lejer et hus eller udlån på et realkreditlån. , familiestatus eller handicap.

Sådan virker det:

Hvis en person føler, at de er blevet uretfærdigt diskrimineret, kan de indgive et krav med HUD. HUD vil derefter undersøge kravet. Den vil først underrette den påståede "krænkende part" af kravet og tillade dem at reagere. Det vil derefter afgøre, om der er nogen fordele på kravet.

HUD kan tilbyde parterne mulighed for at forene deres klage med en HUD-forligsprocedure. Hvis forliget fejler og HUD har "rimelig grund" til at tro, at der er sket diskrimination, vil sagen gå til en administrativ høring eller til Forbundsretten, hvis parterne foretrækker det.

Betydningen for udlejere:

Som udlejer, hvem udlejer eller sælger din ejendom, er det i din bedste interesse at kende og overholde Fair Housing Act, så du vil ikke blive anklaget for diskrimination.

Du kan også forsøge at få et pant til din investering, så du skal forstå Fair Housing Act, så du selv ikke diskrimineres.

2. HUD Housing Choice Voucher Program

Hvad det er:

Housing Choice Voucher Programmet er finansieret af HUD og gennemført gennem lokale offentlige boligbureauer (PHA'er).

Almindeligvis benævnt § 8 ​​Boliger, giver dette program lavindkomst lejere, seniorer eller handicappede med subsidierede lejebevis.

Sådan virker det:

Individerne kan bruge disse kuponer til at vælge det bolig, de ønsker, så længe ejendomsindehaveren har accepteret at acceptere dette program. Huset skal også overholde PHA's sundheds- og sikkerhedskoder. PHA betaler direkte udlejeren en aftalt del af lejen. Lejeren vil være ansvarlig for eventuelle ekstra leje, som den offentlige kupon ikke har dækket.

Betydningen for udlejere:

Som udlejer skal du afgøre, om du vil acceptere § 8 lejere i din ejendom.

Fordele:

• Du vil blive garanteret en del af lejen (undertiden alt) fra regeringen hver måned.

Ulemper:

• Du kan ikke opkræve mere end hvad HUD bestemmer for at være Fair Market Rent (FMR) for din ejendom.
• PHA'erne har ofte meget strenge sundheds- og sikkerhedsstandarder for, hvad acceptabelt boliger er. For eksempel, hvis det indre af et skab ikke er blevet malet, kan du mislykkes din afdeling 8 inspektion, indtil situationen er afhjulpet.
• PHA betaler ikke altid hele lejen, så lejeren er ansvarlig for at betale forskellen. Du skal sørge for, at lejeren har midlerne til at gøre det.

I nogle stater er det ulovligt at nægte en lejer, fordi de har § 8. Du kan dog nægte dem baseret på dårlig kredit, der er fundet efter at du har kørt en kreditcheck.

3. HUD Homes Program

Hvad det er:

Federal Housing Authority (FHA) er divisionen af ​​HUD, der sikrer lån. Hvis en FHA-forsikret pant er misligholdt (ejeren holder op med at betale deres pant og huset går i afskærmning), kan pant långiver indgive en fordring hos FHA for at inddrive resten af ​​pantet. Når FHA gør långiveren hel (betaler saldoen på realkreditlånet), bliver HUD ejeren af ​​ejendommen og vil forsøge at sælge den for at inddrive de penge, de tabte.

Sådan virker det:

HUD afskærmer på enkeltfamilie (1-4 enheder) og flerfamiliehuse (5 + enheder). HUD enkeltfamiliehuse tilbydes først til ejere (ejere, der vil bo i ejendommen).

Hvis der ikke er nogen takster efter det oprindelige tilbud, traditionelt ti dage, får investorer derefter lov til at byde på boligen. Du skal følge specifikke regler for at byde på HUD multifamily egenskaber. Du skal tilmelde dig, downloade et budsæt og medbringe et stort pengeindskud for at have mulighed for at byde på auktionen.

Betydningen for udlejere:

HUD-boliger kan være mere overkommelige, fordi regeringen rabatterer dem i henhold til de reparationer, de har brug for, og vil betale nogle af udgifterne til lukning og salgsprovision. Regeringen kan overvurdere omkostningerne ved de nødvendige reparationer eller undervurdere ejendommen, og her kan du tjene penge som investor.