5 Vigtige ting at vide om at være en udlejer

En udlejers liv indebærer meget mere end blot at samle leje hver måned. Succesfulde udlejere forstår vigtigheden af ​​at blive uddannet om loven, at kunne komme sammen med mange forskellige personlighedstyper og være tilpasningsberettigede til problemer, der kan opstå på ethvert tidspunkt af dagen eller natten. Lær fem vigtige ting, som nogen overvejer en karriere som udlejer bør være opmærksom på.

1. At være udlejer er ikke en 9 til 5 job

Den første ting at vide om at være udlejer er, at de fleste dage er mere spontane end strukturerede.

Det er ikke den type liv, hvor du kommer til arbejde kl. 9.00 a. m, gå til frokost ved middagstid og forlade kl. 5.00 p. m. En dag kan du have en times arbejde at gøre, mens det næste kan du have femten timers arbejde.

Dine daglige forpligtelser kan også ændre sig på en krone. Du kan forvente at gå til din ejendom i ti minutter at samle husleje, men når du kommer derhen, finder du ud af, at din lejer har en lille VVS-lækage. Du har tre valgmuligheder:

1. Du kan se bort fra deres anmodning.
2. Du kan ringe en blikkenslager eller håndværker for at se på problemet.
3. Du kan bruge tid til øjeblikkeligt at foretage fejlfinding af problemet.

Hvis du beslutter dig for at løse problemet med det samme, kan din ti-minutters lejeindsamling hurtigt blive en tre timers prøvelse.

2. En udlejer har mange hatte

Det er svært at virkelig definere, hvad en udlejer gør, fordi en udlejer gør så mange forskellige ting. Som udlejer skal du være i stand til at tilpasse sig disse forskellige roller for at være vellykket.

Her er nogle eksempler på de roller, som en udlejer spiller:

• Realtor
• Sælger
• Detektiv
• Forhandler
• Gældsamler
• Reparationsmand
• Terapeut / rådgiver
• Tilsynsfører / Watchdog

Se også: En udlejeres roller

3. Der er juridiske regler, du skal følge.

Mange tror, ​​jeg vil købe en ejendom, leje det og tjene nogle penge; let nok.

Hvis det var så let, så ville alle gøre det. Der er mange lovregler, du skal overholde, når du bliver udlejer.

For eksempel:

• Der er ting, du kan og ikke kan spørge, når du interviewer perspektiv lejere.
• Der er retfærdige boligeregler, der dikterer, hvad der anses for forskelsbehandling.
• Der er visse måder, du skal håndtere en lejers depositum.
• Der er visse boligkodekoder, som din ejendom skal opfylde - som f.eks. Hårde ledningsrøgdetektorer eller korrekt håndtering af blybaseret malingsfare.
• Der er sundhedskoder til at overholde - som f.eks. At levere VVS og frihed mod angreb af insekter eller gnavere.
• Der er også rigtige og lovlige måder at udsætte en lejer på.

4.Der er en lærekurve

Du kan være en meget intelligent person, men hvis du ikke har erfaring med at være udlejer, vil du uundgåeligt ramte nogle bump i vejen og desværre også nogle kratere. Der er kun så meget, du kan lære af at læse eller tale med andre. Det er den type karriere, hvor virkeligheden er ofte den bedste lærer.

I landlording er et plus to ikke altid tre. For eksempel ser din lejer en mus. Logisk kalder du en eksterminator for at slippe af med problemet.

Men når udrydderen kommer, går de ind i krybningsrummet og bemærker, at du også har stor skimmelsvampudvikling. Dit åbne og lukkede tilfælde at slippe af med en mus er nu blevet et museproblem og et skimmelproblem, og sandsynligvis fire gange så dyrt som du havde budgetteret for.

Et andet eksempel på en indlæringskurve er, når du vælger lejere for din ejendom. Når du først starter, går du gennem alle de typiske trin for at skærmme en lejer. Du tror du gør alt rigtigt, men en måned senere har du problemer og er tvunget til at udskyde lejeren.

Når du har været en udlejer et stykke tid, stoler du på de logiske trin, men også på dine instinkter for at vælge de rigtige lejere for din ejendom. Du kan finde ud af, at lejere, der svarer på udlejningsannoncer på Craigslist, er højere kvalitet end dem, der svarer på udlejningsannoncer i avisen, eller at folk, der ser på lejligheden i weekender eller efter normale arbejdstimer, er højere kvalitet end dem, der ser det på kl. på en hverdag.

5. Det er meget belønning for arbejde.

Ja, der er hovedpine og kampene, der følger med en udlejer, men der er også store belønninger. Selvfølgelig er der den monetære belønning. Der er belønningen for personlig frihed, der kommer fra at være din egen chef. Der er også den stolthed, der kommer fra at se, hvad du har været i stand til at opbygge og vedligeholde med dit hårde arbejde.

Du vil udvikle personlige relationer med dine lejere. Det faktum at du er i stand til at yde et hjem til et andet menneske er en præstation i sig selv. Du vil se børnene vokse og lejere kommer og går, men du kan være stolt over, at din ejendom har givet hjem til alle disse mennesker, og det vil de gøre i de kommende år. Ud over at give et hjem for andre har du også mulighed for at forlade en reden æg til din egen familie.