Sådan finder du Foreclosures og Government-Seized Homes

Find afskærmninger er ret let i deprimerede markeder, men det er også nemt at finde afskærmninger på stærke ejendomsmarkeder. Forskellen mellem de to markeder er, at du vil finde et større antal afskærmninger i faldende ejendomsmarkeder.

Mange præ-afskærmning boliger, der engang blev tilbudt som kortsalg ender med som afskærmninger, som til sidst gøres til banken. Årsagen til, at købere kan nægte at købe et kort salgshuse, kunne være et af følgende:

• Sælgere afskrækket afskærmningen hjemets aktiver og / eller vandaliserede ejendommen.
• Banken nægtede at acceptere mindre end den nuværende pantbalance.
• Købere bestået af den korte salg til fordel for et problemfri køb.
• Placeringen af ​​hjemmet og / eller kvarteret var uønsket.
• Noteringen var overpris på sit pantsatte beløb.
• Sælgeren kvalificerede sig ikke til en kort salg.

Find og købe Foreclosures

Ikke alle afskærmninger er et godt køb, og nogle kan morph ind i uventede mareridt. Der er ulemper ved at købe foreclosures. Nogle afskærmede boliger er diamanter, der venter på at blive poleret. Uerfarne afskærmning købere vil måske gerne ansætte en ejendomsmægler for vejledning og assistance. Der findes flere måder at finde afskærmninger, som beskrevet nedenfor, om du arbejder med en ejendomsmægler eller ej.

Ejendomsmæglere

Den topproducerende agent i Sacramento har specialiseret sig i notering af afskærmninger. Jeg ved, hvem han er, fordi jeg ved, hvordan man skriver ind i søgeværdierne i Multiple Listing Service (MLS) for at hente alle foreclosures.

Forbrugerne får ikke direkte adgang til MLS'en som agenter gør.

Du kan bede din købers agent om at søge efter REO'er (ejendomme ejet af långivere), og når du ser et navn på et agentagent igen og igen, skal du trække agentens profil op og se på hans eller hendes oversigter. Du vil sikkert finde et ton af afskærmninger lige ved hånden.

Ejendomsskilte

Kørsel gennem nødlidende kvarterer, hvor du vil købe, er en anden god måde at finde afskærmninger på. Tegnene kan læses:

• Afskærmning
• Bank-Owned
• Bank Repo

Ring agent, hvis navn er på skiltet og spørg om andre afskærmningslister, der måtte komme på markedet. Agenter, der specialiserer sig i foreclosures, afventer nogle gange uger, mens bankforvalter godkender listeprisen, så du kan få et spring på andre købere ved at spørge om nye afskærmninger, der endnu ikke er opført.

Hvis du arbejder med en køberens agent, kan du bede din agent om at få disse oplysninger til dig.

Major Bank Websites

Mange banker opretholder online lister over afskærmede ejendomme. Ikke alle banker vil sælge til individuelle købere.En mere almindelig praksis blandt de store långivere til at bortskaffe REO'er er at pakke dem ind i en pakke og sælge denne pakke til en rabat til investorer.

Her er et par nationale långivere, der opretholder websteder med bankejede ejendomme:

• Bank of America
• Chase
• U. S. Bank
• Wells Fargo

Kapitalforsikringsselskaber

Nogle långivere ansætter et kapitalforvaltningsselskab til at håndtere foreclosures på långiverens vegne. Wells Fargo anvender Premiere Asset Services. Keystone Asset Management er et nationalt agentur, der beskæftiger sig med defaults.

Offentlige agenturer

Nogle statslige organer kræver, at du beholder en ejendomsmæglers tjenester for at afgive tilbud om at købe. Andre vil lade dig sende tilbud på egen hånd. Læs hvert websted for mere information.

• HUD - US Department of Housing og Urban Development er afskærmning hjem
• Fannie Mae - Afskærmning hjem via sin HomePath hjemmeside
• Department of the Treasury - Hjem beslaglagt af Internal Revenue Service
• SBA - Small Business Association liste over afskærmning steder og vejledning

Auktionshuse

Auktionsselskaber holder store auktioner, nogle gange sælger så mange som 100 boliger eller mere i en enkelt dag. Mens mange eksperter er enige om, at auktionsselskaber ofte får højere priser på grund af den auktionsfeni, der er oprettet blandt sine budgivere, kan nogle gange du finde en perle i deres beholdning.

• Real Estate Disposition Corporation

• J. P. King

• United Country Auction Services

• Williams & Willaims
• Bid4Assets

Internetforeclosure Companies

Webbaserede afskærmningsselskaber opkræver et gebyr for at give dig en liste over afskærmningsegenskaber. De forventer, at det tager tid, problemer og ekspertise at finde og samle præcise nationale afskærmningslister. Du kan finde det værd at lade disse virksomheder søge efter dig.

• afskærmning. com
• RealtyTrac

Courthouse Steps Auctions

Du vil måske også prøve din hånd ved at byde på en afskærmning på retsstedets trin. Pas på, at fagfolk ofte regulerer disse lokaler. Ulempen er, at du generelt er forpligtet til at betale kontant og købe ejendomsbilledet usynligt, og du kan antage pant eller domme og blive tvunget til at betale kriminelle ejendomsskatter.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.