Nye Homes vs Older Homes - Hvilken bør du købe?

Det plejede at være, at nye boliger kostede mere end ældre hjem, men det er ikke sandt over hele linjen. Efterhånden som landomkostningerne stiger, er størrelsen af ​​nye boligenheder krympet. Især i Californien, hvor man næsten kan krybe gennem et soveværelse vindue og ind i vinduet i hjemmet næste dør. Hjemme er at tæt i nærheden.

En anden grund til dagens konstruktion er billigere, fordi det er billigere at bruge 2 x 4 fyrrammer eller manipuleret træ over 2 x 6 redwood og at bruge gips i stedet for gips.

Købere, der ser på indre byhuse i ønskelige kvarterer, vil i gennemsnit finde større partistørrelser, og boligerne vil koste mere end nybyggede boliger, der udvikles i nye underafdelinger udenfor byen .

Her er fordele og ulemper at overveje, når du forsøger at afgøre, om du skal købe et nyere hjem eller et ældre hjem.

Fordele ved at købe et ældre hjem

• Gamle verdenskonstruktion
  Ældre boliger har stået i årtier, nogle århundreder og forvitret mange storme. Nogle blev bygget af hånden af ​​ægte håndværker med omhyggelig opmærksomhed på detaljer.
• Større gård
  År siden, da jord var billigere, byggede bygherrer på større partistørrelser, hvor der var plads til plads til garager på gyder.
• Mere karakter
  Craftsman bungalows stammer fra Californien i 1890'erne, men nu er de allestedsnærværende over USA. Andre populære stilarter er victorianer, græske revivaler, tudorer eller kolonier. Interessante arkitektoniske træk er rigelige i disse boliger, såsom buer, håndskårne dekorative udnævnelser eller farvede ruder.

• Langtids naboer
  Nogle ældre boliger er gået ned gennem generationer. Mange naboer kender hinanden.
• Etableret kvarter
  Det er usandsynligt, at der sker ændringer i zoning i ældre områder. Hooters restauranter går ikke godt i boliger.
• Ældre træer og vegetation
  Det er ikke ualmindeligt at se 100-årige træer, der leverer baldakiner i værfter og boulevarder.
• Tættere downtown underholdning og restauranter
  Ikke alene har ældre områder en tendens til at være placeret tættere på byområderne, men ofte kan beboere gå til lokale caféer og antikke butikker.

Ulemper ved at købe et ældre hjem

• Mere vedligeholdelse
  Hvis det var et "perfekt" hus, ville alt falde fra hinanden på samme tid. Men tingene har tendens til at gå galt med jævne mellemrum, og der er altid noget at rette op på. Skorstene og sten fundamenter kræver tuckpointing. Gulv kan hælde.
• Dyrt at erstatte ledninger og VVS
  Hvis et hus blev bygget før kloaksystemer, kan cesspoolen overflyde ind i en kloak. Tree rødder bryde op kloakrør. Galvaniserede rør er rust-udsatte. Følsom elektronik kræver jordforbindelse, og Romex kan ikke blandes med knap og rør.
• Mindre skabe, lagerplads, garager
  Før dagens koncept om "større er bedre", havde folk mindre tøj, færre personlige ting at gemme og en bil.
• Måske kræves opdateringer
  Bortset fra VVS-systemer - jeg ved ikke, hvordan de i varme klimaer kommer uden central luft - trendy opdateringer indebærer kostbare køkken- og badeombygninger.
• Ofte dyrere
  Klassiske og vintagehuse koster generelt mere på grund af beliggenheden, hvilket betyder, at de er tættere på bekvemmeligheder som skoler, masseforsendelse, shopping og bymæssige faciliteter.
• Mindre firkantede optagelser i gennemsnit
  Med undtagelse af ejendomme er mange ældre boliger mindre i størrelse, selvom familiestørrelser var større, da de blev bygget.

Fordele ved at købe et nyere hjem

• Lidt vedligeholdelse
  Nybyggeri er beregnet til at vare et stykke tid, så nye boligejere kan ikke installere et nyt tag eller udskifte vandvarmeren.
• Moderne bekvemmeligheder
  Mange ting er standard såsom indbyggede opvaskemaskiner, køleskabe, mikrobølger og vinkøler. De kan tilbyde badeværelser med bad, træning og medierum. Deres ledningssystemer er netværk.
• Builder's warranty
  I Californien er bygherrer forpligtet til at give købere en 10 års garanti. Den første forsvarslinje er at købe fra en velrenommeret bygherre, som vil acceptere at stå bag strukturen og dens komponenter.
• Energieffektivitet
  Mange boliger er bygget med solpaneler, der kan tænde elmåleren igen. Nye apparater bruger mindre energi. Vægge, lofter og gulve er isoleret. Dobbelt ruder beholder mere varme om vinteren og holder hjemmet køligere om sommeren.
• Bygget til kode
  Kodeforskrifter ændres hele tiden. Forbrugerbeskyttelsesspørgsmål behandles løbende i nybyggeri og overholder bygningskoder.
• Nyhedens følelsesfaktor
  Lad os se det, der er intet som at eje noget, der er helt nyt og aldrig blevet brugt, uanset om det er en bil eller et hjem.
• Billigere
  Hvis det nye hjem ikke er tilpasset, vil det sandsynligvis koste meget mindre pr. Kvadratfod end et ældre hjem i byen.
• Større kvadratmeter i gennemsnit
  Det er typisk at se to soveværelse boliger med 1, 000 kvadratmeter sælge til det samme som en to-etages, 2. 500 kvadratmeter hjem i forstæderne. Når bygherrer ikke kan bygge ud, bygger de op.

Ulemper ved at købe et nyere hjem

• Trakteboliger har lignende gulvplaner
  Nogle siger, at trakthuse er identiske med hinanden; de har ingen individualitet. Andre foretrækker konforme områder. Så hvad hvis din nabos hus ligner din egen? I det mindste ved du, hvor lysafbryderne er placeret.
• Uplettet vegetation
  Det kan tage år at træer vokser. I Natomas forstad til Sacramento har mange boligejere f.eks. Ikke råd til at landskabe baghaven. Fronterne i disse middelhavsboliger ser storslåede ud, men ser et vindue ovenpå og alles græsplæne er snavs.
• Boliger bosættelse
  Nye huse slå sig ned. Det sker overalt, uanset hvilken type jord.Aflejring forårsager revner i fundamenter, vægge og dørrammer.
• Langere pendlingsafstande til centrum
  Hvis du vil være hvor handlingen er i et hovedbyområde eller undgå at køre til arbejde i bytrafik, kan afstanden fra centrum gøre en forskel for dig.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.