Tips til køb af et HUD-hjem

Hvad er et HUD hjem, og skal du købe et HUD hjem? Gode ​​spørgsmål, og vi har svarene. U. S. Department of Housing og Urban Development (HUD) boligforekomster er tilgængelige for salg i hele USA. Salgsprocessen for at købe et HUD-hjem er mere kompliceret end at købe et hjem fra en person, så tag et par noter, før du hopper på den HUD-hjemmeside eller bede din agent om at vise dig HUD-hjem.

Hvad er et HUD Home?

Federal Housing Administration (FHA) er en del af HUD - den del, der yder føderal realkreditforsikring. Hvis et afskærmet hjem blev købt med et lån forsikret af FHA, kan långiveren indgive et krav på restbeløbet på realkreditlånet efter afskærmningen. FHA betaler långiverens krav, og overfører ejendomsretten til ejendommen til HUD, som derefter sælger hjemmet.

Hvor meget koster HUD Homes?

HUD-boliger vurderes og derefter prissat til, hvad der skal være fair markedsværdi for deres placering. Prisen på et hjem med behov for reparationer justeres nedad for at afspejle den investering, som den nye ejer skal gøre for at forbedre hjemmet. Bed din agent om at levere sammenlignelige salg til HUD-boliger, fordi der ikke er nogen garanti for, at du får en pause på prisen.

Vil HUD lave reparationerne?

HUD hjem sælges som-er. Den nye ejer er ansvarlig for alle reparationer og forbedringer. Den bedste investering du kan gøre er at bestille en hjemmeinspektion, inden du køber et HUD-hjem.

Hvordan finder jeg et HUD Home?

Du kan se HUD-fortegnelser ved at følge status links på HUDs hjemmeside. Hver stats internetdestination er oprettet lidt anderledes, så brug lidt tid til at gennemse søgemaskinerne og sidelayoutet.

Når du har fundet et hjem, du gerne vil se, kan enhver HUD-godkendt ejendomsmægler vise dig ejendommen.

HUD-godkendte mæglere kan være opført på agenturets hjemmeside. Hvis det hjem du gerne vil se er i dit område, kan du også kontakte din foretrukne lokale ejendomsmægler og spørge, om kontoret er godkendt til at vise HUD-boliger.

Gør jeg blot et tilbud om at købe et hjem?

HUD foreclosures sælges ved hjælp af en budproces, og du skal ansætte en autoriseret ejendomsmægler for at hjælpe dig med processen. Der er en tilbudsperiode, under hvilken forseglede bud accepteres gennem din agent. I slutningen af ​​denne periode åbnes alle tilbud. HUD accepterer normalt det højeste bud, eller det bud, der bringer dem det højeste net.

Hvis hjemmet forbliver usolgt efter den indledende periode, åbnes bud som modtaget.

Hvis dit bud accepteres, vil din agent blive underrettet. Du vil få en afregningsdato, normalt 30 til 60 dage fra datoen for din accepterede kontrakt.

HUD betaler ejendomsmæglere en industri standardkommission for at lette salget af sine boliger.For at blive betalt skal sælger huske at indsætte formulering i kontrakten for at bekræfte, at HUD vil betale en provision.

Vil HUD finansiere hjemmet?

HUD finansierer ikke boliger. Du skal søge om et pant. Din finansiering skal godkendes inden du laver et tilbud.

Hvis dit bud accepteres, og du ikke lukker på huset, kan du miste det alvorlige pengeindskud du har indsendt med tilbuddet. Spørg din agent om denne mulighed, før du underskriver tilbuddet.

Skal jeg have en professionel hjemmeinspektion?

Home inspektioner anbefales til ethvert hjem køb. Du bør inspicere en HUD afskærmning kun til orientering, inden du afgiver et tilbud. Det vil hjælpe dig med at bestemme en budpris, især hvis reparationer er påkrævet. Hjemme bygget før 1978 kan indeholde blybaseret maling, så lær mere om blymangelfarer, inden du laver et tilbud. Andre emner, der skal overvejes, er asbestindhold, begravet lagertanke og andre miljøfarer.

Kan jeg købe en HUD-afskærmning til investeringsformål?

Under det første udbud er HUD-hjem kun tilgængelige for dem, der ønsker at købe dem som deres primære bolig.

Hvis en ejeren ikke byder på hjemmet, kan investorer indgå i budprocessen.

Leverer HUD andre programmer?

Hvis foreclosures ikke sælges inden for seks måneder, kan HUD sælge dem for $ 1 hver til godkendte nonprofit organisationer og offentlige myndigheder. Hjemme skal så bruges til at skabe boliger til familier i nød eller til gavn for kvarterer. HUD tilbyder også specielle boligkøbsprogrammer for lærere og fuldtidstjenestepolicer.

Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert hos TheBalance.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.